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Weitblick! Penthouse mit zus. Baurecht! Niedrigenergiestandard (31,7 kWh), U3/U6!

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Objekte

80336 München

Kennung: 1843

Weitblick-Penthouse nahe Theresienwiese
großzügige Dachterrasse
ruhige Lage nahe U6
genehmigte Ausbaureserve
energieeffizient Wasser Wärmepumpe
Küche
Wohnzimmer Penthouse 4
Masterbad 1 oben Penthouse
Gästebad mit Dusche
großzügige Schlafzimmer
Ankleide
Aufzug ins Penthouse
Fassade
Fassade
Rendering Innenausbau nach Aufstockung
Rendering Aufstockung
Grundriss OG3
Grundriss DG

Objektbeschreibung

Das barrierefreie Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Einheiten und wurde in hochwertiger Massivbauweise nahe der Theresienwiese 2011 erstellt.

Das Dachgeschoss-Maisonette-Penthouse mit großzügiger Dachterrasse ist sofort verfügbar und in einem gepflegten Zustand. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in die lichtdurchflutete Wohnung, die einen traumhaften Freiblick bietet. Der Grundriss ist familienfreundlich und gestaltbar.

Das Objekt verfügt über eine Grundwasserwärmepumpe mit einem Endenergieverbrauch von 31,7 kWh/m². Die Fenster sind dreifach verglast, die Fußbodenheizung ist raumweise steuerbar. Das barrierefreie Haus hat einen Aufzug für 8 Personen bzw. 630 kg, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt.

Zur Wohnung gehören noch ein SUV tauglicher Stellplatz mit Stromanschluss zum Laden von E-Autos sowie ein großzügiges Kellerabteil, das auch mit dem Aufzug zu erreichen ist.

Weiter besteht die Möglichkeit das Penthouse aufzustocken bzw. zu erweitern. Baugenehmigung liegt vor, die Projektleitung und alle ausführenden Gewerke sind vorhanden. Ein Baubeginn mit Gerüst und Kran könnte nach Beauftragung nach ca. 8 Wochen beginnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Heiz und Warmwasserkosten für das Penthouse 92€ pro Monat !
Die Aufstockung ist in der Teilung berücksichtigt
Niedrigenergiehaus, 31,7 kWh/m²
Energieeffizienzklasse A
Raumhöhen 2,60 m, Türen 2,13 m
Wärmepumpe: Grundwasser zu Wasser
Fußbodenheizung
Raumlüftungssysteme
Weru-Fenster mit Dreifachverglasung
Aufzug in alle Wohnungen vom KG ins DG
Barrierefrei
Datenverkabelung: Glasfaserinternet
Video-Gegensprechanlage
3 Dachterrassen
Aufzug direkt ins Penthouse
Geräumiges Kellerabteil
Kleiner Innenhof für Fahrräder
Ausbaureserve:
Baugenehmigung liegt vor: Aufstockung des Penthouses
Projektleitung mit allen Gewerken für komplette, zeitnahe Aufstockung vorhanden

Lage

Zentrale Lage in München

Das moderne Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus liegt in einer Nebenstraße, unweit der Theresienwiese, genau an der Grenze zwischen Sendling und dem Stadtteil Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt.

Die U-Bahnstationen Implerstraße (U3, U6), Poccistraße (U3, U6) sowie Harras (U6, S6 und S7) lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sämtliche Schultypen und Kindergärten befinden sich unmittelbar beim Objekt. Eine tolle Citylage.

Umgebungskarte

Energieausweis

31,7

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:: 18.11.2021
Gültig bis:: 17.11.2031
Baujahr:: 2011
Energieverbrauchkennwert:: 31,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:: nein
Energieeffizienzklasse:: A

Sonstige Angaben

Baujahr: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 31,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A

Provision; Käufer ist Verbraucher:
2,38% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kosten