Aussenansicht 1

Zwischen FC Bayern und TSV 1860 am Park mit Blick ins Grüne und Balkon

81547 München
Kennung: 1706
  • Aussenansicht 1
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  • Aussenansicht 2
    Aussenansicht 2
  • Wohnen 1
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  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Balkon 1
    Balkon 1
  • Ausblick Wohnen Balkon 1
    Ausblick Wohnen Balkon 1
  • Ausblick Wohnen Balkon 2
    Ausblick Wohnen Balkon 2
  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Tageslichtbad 1
    Tageslichtbad 1
  • Tageslichtbad 2
    Tageslichtbad 2
  • Diele
    Diele
  • Innenhof 1
    Innenhof 1
  • Innenhof 2
    Innenhof 2
  • Aussenansicht 3
    Aussenansicht 3
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die gemütliche und geräumige 1-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 1. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und einen gelungenen Grundriss sowie durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Gleich wenn man die Wohnung über die Diele betritt, befinden sich auf der linken Seite Küche und Bad, wobei beide Räume jeweils über ein großes Fenster verfügen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.

Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich der großzügige, helle Wohnzimmer mit Balkon. Über das Wohnzimmer erreicht man auch den Sonnenbalkon, von dem aus man einen schönen Blick in den angrenzenden Park genießen kann.

Zudem gehört zur Wohnung ein praktischer Kellerraum. Fahrradkeller und Trockenraum befinden sich im Keller des Hauses. Parkplätze sind in der Umgebung reichlich vorhanden.

Ausstattung

  • Zwischen dem FC Bayern und dem TSV 1860 München
  • Direkt am Park
  • Völlig ruhige Lage
  • Sonniger Balkon
  • Küche mit Fenster
  • Bad mit Fenster
  • Sehr gepflegte sanierte Anlage
  • Moderne Kunststofffenster
  • Geräumiger Kelleraum
  • Problemloses Parken vor dem Haus
  • Trambahn U-Bahn unweit der Wohnung
  • Monatliche Mieteinnahme € 600,-
    Kaltmiete € 500,-
    Nebenkosten € 100

Lage

Harlaching

Die 1-Zimmerbalkonwohnung ist Teil einer sehr gepflegten kleine Wohnanlage direkt am Park mitten in Harlaching. Die Wohnung liegt völlig ruhig im Grünen im exklusiven Stadtteil Harlaching zwischen dem TSV 1860 München und dem FC Bayern. Harlaching gehört zu den besten und begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Ein wahres Paradies für alle Jogger, Radfahrer und Spaziergänger.

Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich mit der Menterschwaige einer der schönsten Biergärten Münchens in diesem Stadtteil. Bis zur nächsten Tramhaltestelle an der Südtiroler Straße sind nur wenige Gehminuten. Die nächsten U-Bahnstationen befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt, am Mangfallplatz und am Wettersteinplatz. Von dort fahren die Züge der U 1 in die Innenstadt. Die Nachbargemeinde Grünwald ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Die Bavaria Filmstudios, das Isarhochufer und der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls bequem und schnell zu erreichen. Über die Autobahnen A8 und A99 ist man hervorragend an das Autobahnnetz angebunden.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
156,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
27.01.2021
Gültig bis:
26.01.2031
Baujahr:
1958,2009
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
156,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1958
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 156,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Nein

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
350.000 €
Hausgeld:
200 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 38,89 m²
Nutzfläche:
ca. 40,39 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1958
Zustand:
gepflegt
letzte Modernisierung:
2009
verfügbar ab:
Vermietet
Etage:
1 / 2
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Normal
vermietet:
ja
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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