Вид собственности 1

Частный дом с гаражом на две машины в тихом месте

85375 Neufahrn
ID: 1766
  • Вид собственности 1
    Вид собственности 1
  • жизнь 2
    жизнь 2
  • жизнь 3
    жизнь 3
  • Еда 1 (2)
    Еда 1 (2)
  • еда 4
    еда 4
  • Лестничный зал 1
    Лестничный зал 1
  • готовка 1
    готовка 1
  • гости 1
    гости 1
  • Родительский этаж 1
    Родительский этаж 1
  • Детская комната 1 этаж
    Детская комната 1 этаж
  • Баден этаж 2
    Баден этаж 2
  • Внешний вид сада 2
    Внешний вид сада 2
  • Внешний вид гаража 1
    Внешний вид гаража 1
  • План первого этажа
    План первого этажа
  • План этажа верхний этаж
    План этажа верхний этаж
  • План этажа кг
    План этажа кг

видео

Описание

Вы входите в особняк через просторную прихожую, в которой также находится гардероб. Из прихожей по правой стороне находится гостевой санузел, гостевая комната и кабинет. Квартира легко может быть использована как квартира для бабушки.

Ванная комната с дневным освещением оснащена душем, туалетом и раковиной. В передней части первого этажа находится большая, репрезентативная и открытая гостиная/столовая площадью почти 60 м², открытая галерея и впечатляющая высота помещения. Кухня может быть легко открыта в гостиную.

Из гостиной вы попадаете на большую террасу, выходящую на южную сторону, и в сад. Верхний этаж состоит из еще двух детских комнат, главной спальни и ванной комнаты с дневным освещением с угловой ванной и душем, ванная комната всегда возможна. Из главной спальни вы также можете выйти на большой солнечный балкон, выходящий на южную сторону, на который также можно попасть из галереи.

Цокольный этаж состоит из котельной, подсобного помещения, кладовой, комнаты для хобби и еще одного отапливаемого подвального помещения площадью 25 м², из которого есть прямой выход в сад. Весь дом свежепокрашен и в очень хорошем состоянии.

Все окна с тройным остеклением и ставнями с утепленными коробками. Дом отапливается обогревателем Viessmann. В гараже на две машины установлены автоматические ворота, и уже имеется высоковольтное подключение для зарядки электромобилей.

возможности оборудования

  • Частный дом с фруктовыми деревьями
  • Идеальная южная экспозиция
  • Современные окна с тройным остеклением
  • ставни
  • Утепленные роллетные короба
  • полнотелый кирпич
  • Открытая гостиная и столовая площадью 58,44 м²
  • Открытая галерея с изогнутой лестницей
  • Возможна открытая кухня
  • Камин с выводами наружного воздуха и горячего воздуха
  • 5 спален
  • Большая терраса, не входящая в жилую площадь
  • тент
  • Подвалы отапливаемые
  • Хобби комнаты в подвале
  • Вход в подвал из сада по внешней лестнице
  • Укладка дров в саду
  • Гараж на две машины с возможностью зарядки электромобилей (сильный ток)

местоположение

Нойфарн возле Фрайзинга

Частный дом с фруктовыми деревьями расположен в Нойфарне недалеко от центра города. Муниципалитет Нойфарн расположен к северо-востоку от Мюнхена и насчитывает 20 500 жителей. Недвижимость находится в конце тупика в жилом районе с низким трафиком на юге Нойфарна. Все поручения для повседневных нужд можно сделать пешком в непосредственной близости от дома. Врачи и аптеки, а также детские сады и школы также находятся в непосредственной близости от дома.

Недалеко от дома находится школьный центр с начальной и средней школой, а также гимназией. Также стоит отметить очень хорошую инфраструктуру и транспортное сообщение Нойфарна. Нойфарн связан со столицей земли Мюнхеном, Фрайзингом, Гархингом и аэропортом Мюнхена по автомагистралям A 9 и A 92, а также по линиям S-Bahn S 1 и S 4.

S-Bahn занимает добрых 30 минут от центрального вокзала Мюнхена до станции Neufahrn и имеет прямое соединение с сетью мюнхенского U-Bahn на станциях Feldmoching и Moosach, среди прочих. В течение дня S 1 курсирует между Мюнхеном и аэропортом каждые 20 минут (время в пути: 6 минут).

Энергетический сертификат

Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014
Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014
150,4
kWh/(m²*a)
Тип энергетического сертификата:
Сертификат потребления
Дата выдачи:
08.02.2022
Дата истечения срока:
09.02.2032
Год постройки:
1980,2008
Значительный источник энергии:
Öl
Значение идентичности потребления энергии:
150,4 kWh/(m²*a)
С горячей водой:
нет
Класс энергоэффективности:
E

другая информация

Год постройки: 1980
Отопление: Центральное отопление
Топливо/топливо: масло
Тип энергетического абонемента: Потребительский абонемент
Энергия с горячей водой: нет
Энергетическая ценность: 150,4 кВтч/(м²*год)
Класс энергоэффективности: Е

Порядок комиссий:

Комиссионное вознаграждение покупателя-потребителя: 1,785%, включая 19% НДС, полученного и подлежащего уплате при нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Агент по недвижимости заключил с продавцом комиссионный брокерский договор на ту же сумму.

Комиссионер Покупатель не является потребителем: Если покупатель является предпринимателем по смыслу статьи 14 Гражданского кодекса Германии, применяется другое положение о комиссии. Комиссия составляет 3,57%, включая 19% НДС, полученная и подлежащая уплате при нотариальном удостоверении договора купли-продажи.

расходы
цена покупки:
1.680.000 €
вознаграждение:
1,785% от покупной цены с НДС
Районы и комнаты
Жилая площадь:
около 153,81 m²
Полезная площадь:
около 22.782 m²
площадь земельного участка:
около 670 m²
комната:
6
спальня:
5
ванная:
2
террасы:
2
автостоянка:
2
Другие особенности
Тип :
особняк
Год постройки:
1980
состояние:
модернизированный
Последняя модернизация:
2008
Доступна с:
Сразу после согласования
количество этажей:
2
оборудование:
высококлассный
арендованный:
нет
Перечисленное здание:
нет
с подвалом:
да
встро́енная ку́хня:
нет
Гостевой санузел:
да
подходит для пожилых людей:
нет
квартира:
нет
Ваше контактное лицо
Даниэль Мандль
Даниэль Мандль
Даниэль Мандль
Консультант по недвижимости
МВА / Магистр управления информационными системами, Питтсбургский университет
Запросить информацию о недвижимости

Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.

Поля, отмеченные (*), являются обязательными, все остальные поля являются добровольными. MAIERIMMOBILIEN GmbH, чтобы ответить на ваш соответствующий запрос. Дополнительную информацию можно найти в политике конфиденциальности.

настройки конфиденциальности

Этот сайт использует внешние компоненты, такие как Карты, видео или инструменты анализа, которые могут быть использованы для сбора данных о вашем поведении. При этом файлы cookie также устанавливаются внешними компонентами. Согласие на использование компонентов может быть отозвано в любое время.
Подробнее читайте в нашей политике конфиденциальности