Жизнь 2

С правом проживания: 3-комнатная квартира с ЕБК, балконом на западную сторону, лифтом и подвалом.

81549 München
ID: 2030
  • Жизнь 2
    Жизнь 2
  • Жизнь 1
    Жизнь 1
  • Балкон 1
    Балкон 1
  • Столовая 1
    Столовая 1
  • Столовая 2
    Столовая 2
  • Кулинария 1
    Кулинария 1
  • Сон 1
    Сон 1
  • Вид из спальни 1
    Вид из спальни 1
  • Детская комната 1
    Детская комната 1
  • Баден 1
    Баден 1
  • Гостевой туалет 1
    Гостевой туалет 1
  • Внешний вид 1
    Внешний вид 1
  • Внешний вид 5
    Внешний вид 5
  • Внешний вид 2
    Внешний вид 2
  • План этажа
    План этажа

Описание

Сдаваемая в аренду 3-комнатная квартира со столовой и балконом на западную сторону является частью ухоженного жилого комплекса и расположена на 1 этаже из пяти этажей. Имеется пассажирский лифт.

Вход в квартиру через просторный коридор. Сразу справа от двери квартиры находится гардеробная, через которую можно попасть в отдельный туалет и ванную комнату с дневным светом. В современной ванной комнате есть большой тропический душ и подключение к стиральной машине. Затем вы попадаете в полностью оборудованную кухню с окном через коридор.

Рядом с кухней детская комната. Напротив кухни находится практичная и уютная столовая с угловой скамейкой. В конце коридора есть еще две двери: справа в главную спальню и слева в просторную гостиную. В гостиной есть балкон, выходящий на запад. В жилом комплексе имеется большая детская площадка с большим количеством игрового оборудования.

Наконец, в квартире также имеется просторный подвал и одно место на подземной парковке. Также имеются туалеты и помещения для велосипедов. Квартира продается с правом проживания до выселения 84-летнего арендатора.

возможности оборудования

  • Квартира продается с нотариальным правом проживания, см. "Свободный текст"
  • Лифт для людей
  • Просторные 3 комнаты со столовой и скамейкой.
  • Гостиная с балконом на западной стороне
  • Балкон с вечерним солнцем
  • Кухня с окном
  • Встроенная кухня со всей бытовой техникой
  • Современная ванная комната с окном
  • Подключение стиральной машины в ванной
  • Отдельный гостевой туалет с биде
  • Просторное подвальное помещение
  • Одно место в подземном паркинге

местоположение

Фазановый сад

Квартира расположена в районе Обергизинг-Фазангартен и является частью ухоженного жилого комплекса. Благодаря близости к центру Гизинга до всех магазинов повседневного спроса можно легко добраться пешком. Фитнес-студии, спортивные сооружения и клубы, а также врачи, аптеки, школы и детские сады также доступны в районе Обергизинг-Фазаненгартен.

Кроме того, Обергизинг имеет идеальную инфраструктуру. Ближайшая трамвайная и автобусная остановка находится прямо на Химгауштрассе, в нескольких минутах ходьбы от апартаментов. Оттуда автобус № 139 идет в направлении больницы Харлахинг. Трамвайная линия 18 идет до Зендлингер-Тор, Стахуса и главного вокзала. Метро (U2) и S-Bahn (S 3 и S 7), а также многочисленные магазины, которые также открыты по воскресеньям и праздничным дням, расположены на станции Giesinger Bahnhof, в нескольких минутах ходьбы, где также еженедельно работает фермерский рынок. имеет место.

Также имеется отличное сообщение с сетью автомагистралей через автомагистрали A8 и A99. Короткие поездки к предгорьям Альп или к озеру Кимзее — реальный вариант.

Энергетический сертификат

Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014
Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014
166,6
kWh/(m²*a)
Тип энергетического сертификата:
Сертификат потребления
Дата выдачи:
03.09.2018
Дата истечения срока:
02.09.2028
Год постройки:
1964,1994
Значительный источник энергии:
Öl
Значение идентичности потребления энергии:
166,6 kWh/(m²*a)
С горячей водой:
нет
Класс энергоэффективности:
F

другая информация

Год постройки: 1964.
Энергия с горячей водой: Нет
Энергетическая ценность: 166,6 кВтч/(м²*год)
Источник огня/энергии: нефть
Тип энергетического сертификата: сертификат потребления
Тип отопления: центральное отопление
Класс энергоэффективности: F

  • Внимание: Квартира предлагается с нотариально заверенным правом проживания до выселения одинокого отца продавца 84 лет. Если вы выедете, ваше право на проживание истечет. Ежемесячный доход от аренды квартиры и гаража составляет 1350 евро.

  • Ежемесячная арендная плата за квартиру 1200 евро.

  • Ежемесячная холодная аренда TG € 50,-

  • Ежемесячный аванс дополнительных расходов (квартира и подвал) 250,00 евро.

  • Ежемесячный доход от аренды 1500 евро.

  • Резерв WEG на 31 декабря 2023 г. — 481 974,74 евро.

  • Резерв ВГГ. по состоянию на 31 декабря 2023 г. 14 895,91 евро.

  • Дополнение к резерву WEG € 40 000

Постановление Комиссии:

Комиссия; Покупатель – потребитель:
2,38%, включая 19% НДС, полученного и уплаченного при нотариальном удостоверении договора купли-продажи.
Агент по недвижимости заключил с продавцом комиссионный договор о посредничестве на ту же сумму.

Комиссия; Покупатель не является потребителем:
Если покупатель является предпринимателем по смыслу статьи 14 Гражданского кодекса Германии (BGB), применяется
различные правила комиссии. Комиссия составляет 4,76%, включая НДС 19%; заработано и причитается с
Нотариальное заверение договора купли-продажи.

расходы
цена покупки:
485.000 €
дом деньги:
447 €
вознаграждение:
2,38% от покупной цены с НДС
Районы и комнаты
Жилая площадь:
около 79,16 m²
Полезная площадь:
около 80,45 m²
комната:
3
спальня:
2
ванная:
1
террасы:
1
Другие особенности
Тип :
Квартира
Год постройки:
1964
состояние:
поддерживается
Последняя модернизация:
1994
Доступна с:
Сдан в аренду
этаж:
1 / 5
Лифт:
да
оборудование:
Нормальный
арендованный:
да
Перечисленное здание:
нет
с подвалом:
да
встро́енная ку́хня:
да
Гостевой санузел:
да
подходит для пожилых людей:
да
использование сада:
да
Домашние животные разрешены:
да
Ваше контактное лицо
Даниэль Мандль
Даниэль Мандль
Даниэль Мандль
Консультант по недвижимости
МВА / Магистр управления информационными системами, Питтсбургский университет
Запросить информацию о недвижимости

Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.

Поля, отмеченные (*), являются обязательными, все остальные поля являются добровольными. MAIERIMMOBILIEN GmbH, чтобы ответить на ваш соответствующий запрос. Дополнительную информацию можно найти в политике конфиденциальности.

настройки конфиденциальности

Этот сайт использует внешние компоненты, такие как Карты, видео или инструменты анализа, которые могут быть использованы для сбора данных о вашем поведении. При этом файлы cookie также устанавливаются внешними компонентами. Согласие на использование компонентов может быть отозвано в любое время.
Подробнее читайте в нашей политике конфиденциальности