全新楼盘，可立即入住：两室阁楼公寓，带阳台、配套厨房、地下停车场和电梯 - 11号单元
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客厅/餐厅 -
厨房 -
坏的 -
门厅 -
睡觉 -
使用权 -
外观图，后视图 -
入口 -
外观 -
地下停车场 -
开放空间设计方案 -
使用权 -
Purfinger WE11 平面图 -
地下室平面图
描述
该物业（总面积1064平方米）建有12套公寓、9个地下停车位、4个地上停车位、自行车停车位以及带公共花园的儿童游乐场。4套底层公寓均拥有宽敞的花园，这些花园是分配给这些住户的专属使用权。二楼公寓设有阳台，顶层公寓则拥有屋顶露台。此外，这座新建的建筑群还配备了带全套家电的厨房，并设有从地下室直达顶层的电梯。
该建筑采用创新的木材和混凝土混合建造方法，以可持续和资源高效的方式建造，并按照 BIRN 的严格标准进行了认证。
这栋多户住宅的外墙和公寓隔墙均采用实木建造，这有助于提高能源效率，也体现了可持续建筑的理念。
BIRN认证确认该建筑的设计符合环保和资源高效利用的标准。它评估了可再生能源和生态材料的使用等因素，并保证居民拥有舒适的室内环境和高品质的生活。
竣工后，该公寓楼还达到了德国复兴信贷银行 (KfW) 40 QNG 标准。该标准代表着节能环保型新建建筑。此外，KfW 40 QNG 标准还能确保长期运营成本的降低。
对于投资者而言，可通过折旧补贴享受税收优惠，包括递减折旧补贴和特殊折旧补贴。更多信息可按需索取。
住宿：
高品质家具，打造舒适生活
- 环保创新型木材和混凝土混合结构（符合KfW 40 QNG标准）
- 投资者可享受递减式和特殊折旧（详情请咨询）
- 底层公寓均配有独立花园和露台。
- 楼上和阁楼的公寓都设有阳台。
- 窗户和法式门均采用三层隔热玻璃和电动卷帘，阁楼则配备电动拉链百叶窗。
- 阁楼设有带外部遮阳装置的电动天窗
- 起居室铺设橡木拼花地板，并涂有油漆。
- 浴室和走廊采用大尺寸瓷砖
- 淋浴间配备高品质卫浴设施，包括淋浴、洗手盆和马桶。
- 带独立房间控制的地暖
- 现代化的整体厨房——配备高品质的西门子电器
- 公寓内或地下室洗衣房内需预留洗衣机接口。
- 对讲机
- 可上锁的地下室储物单元
- 可根据要求提供地下停车位和/或室外停车位
- 电梯
- 社区花园设有座椅和游乐场
位置
帕尔斯多夫：地理位置优越，靠近自然，交通便利
乡村环境和完善的基础设施
这座新建的住宅楼共有十二套住宅单元和一个地下停车场，坐落在瓦特斯泰滕市帕尔斯多夫区一个安静自然的环境中。
帕尔斯多夫位于巴伐利亚州首府慕尼黑以东约15公里处，可直接通往A94高速公路。距离慕尼黑东部高速公路交汇处也仅几分钟车程。
帕尔斯多夫工业园和帕尔斯多夫城市奥特莱斯购物中心为居民提供了绝佳的购物场所。餐厅、幼儿园和小学均在步行范围内。医生诊所、药房和中学则位于周边社区。
周边地区为乡村风光，附近的埃伯斯贝格森林拥有众多自行车道和徒步路线，为运动和休闲提供了绝佳的场所。波因野生动物园和基尔希海姆的MAXXARENA体育馆也提供了丰富的休闲活动。
距离慕尼黑展览中心约5分钟车程。慕尼黑市中心距离酒店不到25分钟车程。经由机场环路，25分钟即可抵达慕尼黑机场。
从巴尔德哈姆或格鲁布乘坐S-Bahn（城际列车）大约25分钟即可到达慕尼黑市中心。这两个S-Bahn车站附近都有便捷的公共交通巴士线路。
能源证书
- 能源证书类型:
- 需求证书
- 发行日期:
- 05.02.2026
- 到期日期:
- 04.02.2036
- 建设年:
- 2026
- 重要的能源:
- Erdwärme
- 最终的能源需求:
- 7,6 kWh/(m²*a)
- 用热水:
- 没有
- 能效等级:
- A+
其他信息
建设年份：2026年
热水能耗：否
能量值：7.6 kWh/(m²*a)
燃料/能源来源：地热能
能源绩效证书类型：需求型证书
供暖方式：中央供暖
能效等级：A+
- 购买价格:
- 409.000 €
- 佣金:
- 买方免佣金
- 生活区域:
- 大约 44,6 m²
- 可用区域:
- 大约 49,1 m²
- 客房:
- 2
- 卧室:
- 1
- 浴室:
- 1
- 露台:
- 1
- 财产类型:
- 阁楼公寓
- 建设年:
- 2026
- 旧/新建筑:
- Neubau
- 状态:
- 首次入住
- 可从:
- 2026年2月底
- 地板:
- 2 / 2
- 电梯:
- 是
- 功能:
- 高档
- 租用:
- 没有
- 地下室:
- 是
- 嵌入式厨房:
- 是
- 客用浴室:
- 没有
- 适合老年人:
- 是
- 残疾人通道:
- 是
- 使用花园:
- 是
- 可带宠物:
- 是
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