全新建筑，可立即入住：两室露台公寓，配备厨房、地下停车场和花园，面积约 108 平方米 - WE 3
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门厅 -
客厅 餐厅 厨房 -
卧室 -
浴室 -
花园露台图片 1 WE 3 -
花园露台图片 2 WE3 -
后部外观图 -
外观 -
房屋入口 -
外观正面 -
地下停车场 -
开放空间设计方案 -
WE3 平面图 -
楼层平面图 KG
描述
该物业（总面积1064平方米）内建有12套公寓、9个独立地下停车位、4个室外停车位、自行车停车位以及一个带公共花园的儿童游乐场。4套底层公寓均拥有宽敞的花园，并作为特殊使用权分配给这些单元。一楼单元设有阳台，阁楼公寓设有屋顶凉廊。此外，竣工的新楼配备带家电的厨房，以及从地下室到顶层的电梯。
该建筑采用创新的木材和混凝土混合建筑方法，以可持续和资源高效的方式建造，并根据 BIRN 的严格标准进行认证。
该公寓楼的外墙以及公寓隔墙均采用实木建造，这有助于提高能源效率并注重可持续建筑。
BIRN认证证明该建筑的设计符合环保和资源节约的原则。该认证评估了可再生能源和生态材料的使用等因素，并确保住户拥有舒适的室内气候和高品质的生活。
该公寓楼竣工后，还符合德国复兴信贷银行 (KfW) 40 QNG 标准，该标准代表着极其节能环保的新建筑。此外，KfW 40 QNG 标准还能确保长期降低运营成本。
投资者可享受以下折旧税收优惠：余额递减折旧和特殊折旧。更多信息，请联系我们获取。
住宿：
高品质家具，舒适生活
- 环保创新型木材和混凝土混合建筑（KfW 40 QNG 标准）
- 投资者的递减折旧和特殊折旧（可根据要求提供更多信息）
- 花园份额 WE1 约 108 平方米（特殊使用权）
- 底楼公寓均设有私人花园和露台
- 楼上和阁楼的公寓均设有阳台
- 窗户和法式门配有三层玻璃隔热窗和电动卷帘，阁楼配有电动拉链百叶窗
- 阁楼设有电动天窗，并配有外部遮阳装置
- 客厅铺设涂油橡木拼花地板
- 浴室和走廊采用大尺寸瓷砖
- 淋浴房配有高品质卫生设备，包括淋浴、洗脸盆、马桶
- 地板采暖，可单独控制房间
- 现代化厨房——配备高品质西门子电器
- 公寓内或地下室洗衣房内设有带连接的洗衣机空间
- 对讲机
- 可上锁的地下室隔间
- 可应要求提供地下停车位和/或室外停车位
- 电梯
- 设有座位和游乐场的公共花园
位置
帕尔斯多夫：亲近自然，交通便利
乡村环境和优良的基础设施
这座新建的住宅楼拥有 12 个住宅单元和一个地下停车场，位于瓦特施泰滕市帕尔斯多夫区一个安静的自然环境中。
帕尔斯多夫位于巴伐利亚州首府慕尼黑以东约15公里处，与A94高速公路直接相连。距离慕尼黑东高速公路交汇处仅几分钟车程。
小镇提供一流的购物场所，包括帕尔斯多夫工业园区和帕尔斯多夫城市奥特莱斯中心。餐厅、幼儿园和小学都在步行距离内。邻近社区设有医生、药店和中学。
周边地区充满乡村气息，附近的埃伯斯贝格森林拥有众多自行车道和徒步小径，为运动休闲提供了绝佳的机会。波英野生动物园和基希海姆的MAXXARENA也为休闲娱乐提供了绝佳的乐趣。
驾车前往慕尼黑展览中心约需5分钟。距离慕尼黑市中心约25分钟车程。经机场绕行线前往慕尼黑机场也仅需25分钟。
城际轻轨（S-Bahn）从巴尔德汉姆（Baldham）或格鲁布（Grub）出发，约25分钟即可抵达慕尼黑市中心。这两个轻轨站均有便捷的公交线路。
能源证书
- 能源证书类型:
- 需求证书
- 发行日期:
- 03.09.2025
- 到期日期:
- 02.09.2035
- 建设年:
- 2025
- 重要的能源:
- Erdwärme
- 最终的能源需求:
- 8,3 kWh/(m²*a)
- 用热水:
- 没有
- 能效等级:
- A+
其他信息
建造年份：2025年
供暖类型：集中供暖
能源证书类型：能源需求证书
能量值：8.3 kWh/(m²*a)
热水能源：否
能源效率等级：A+
供暖/能源：地热能
- 购买价格:
- 529.000 €
- 佣金:
- 买方免佣金
- 生活区域:
- 大约 58,8 m²
- 可用区域:
- 大约 176 m²
- 客房:
- 2
- 卧室:
- 1
- 浴室:
- 1
- 露台:
- 1
- 财产类型:
- 露台公寓
- 建设年:
- 2025
- 状态:
- 首次入住
- 可从:
- 立即地
- 楼层数:
- 2
- 电梯:
- 是
- 功能:
- 高档
- 租用:
- 没有
- 地下室:
- 是
- 嵌入式厨房:
- 是
- 客用浴室:
- 没有
- 适合老年人:
- 是
- 残疾人通道:
- 是
- 使用花园:
- 是
- 可带宠物:
- 是
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