独立式住宅，带双车库，地处安静位置
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楼层平面图 KG
描述
这套独立的单户住宅穿过宽敞的门厅，门厅内还设有衣帽间。从走廊进去，客用浴室和客房/办公室就在右侧。这套公寓可以轻松改造成老年公寓。
日光浴室配备淋浴、马桶和洗手池。一楼前方是宽敞、令人印象深刻的开放式起居/用餐区，面积近60平方米，设有开放式走廊和令人叹为观止的挑高天花板。厨房可轻松通往起居区。
从起居区进入朝南的宽敞露台和花园。阁楼设有两间额外的儿童房、一间主卧和一间带转角浴缸和淋浴的日光浴室。另有一间独立浴室可供随时使用。主卧还通向朝南的宽敞阳光阳台，也可从走廊进入。
地下室设有锅炉房、杂物间、储藏室、休闲室以及另一个25平方米的带暖气的地下室。地下室可直接通往花园。整栋房屋粉刷一新，维护良好。
所有窗户均为三层玻璃，并配有隔热卷帘。房屋采用菲斯曼（Viessmann）锅炉供暖。双车库配有自动门，并已安装用于电动汽车充电的高压电源。
住宿：
- 有果树的独立式住宅
- 完美的朝南方向
- 配有三层玻璃的现代窗户
- 卷帘门
- 隔热卷帘盒
- 实心砖
- 开放式起居和用餐区，面积 58.44 平方米
- 开放式画廊，设有弧形楼梯
- 开放式厨房
- 带有室外空气和暖风出口的加热壁炉
- 5间卧室
- 大露台，不包含在居住空间内
- 棚
- 地下室有暖气
- 地下室的爱好室
- 可通过花园外部楼梯进入地下室
- 花园里的木桩
- 双车库，配备电动汽车充电设施（高压）
位置
弗赖辛附近的诺伊法恩
这栋带果树的独立式独栋住宅位于诺伊法恩（Neufahrn），靠近市中心。诺伊法恩市位于慕尼黑东北部，人口20,500。该房产位于诺伊法恩南部一个交通不便的住宅区的一条小巷尽头。所有日常必需品均可步行到达。附近还有医生、药店、幼儿园和学校。
学校中心距离住所不远，那里有小学、初中和高中。诺伊法恩的基础设施和交通网络也十分便利。诺伊法恩通过 A9 和 A92 高速公路以及 S1 轻轨（市郊铁路）可轻松抵达州首府慕尼黑、弗赖辛、加兴和慕尼黑机场。
从慕尼黑中央火车站乘坐城铁 (S-Bahn) 到诺伊法恩站大约需要 30 分钟，并在费尔德莫兴 (Feldmoching) 和莫萨赫 (Moosach) 等车站可直达慕尼黑地铁网络。S1 列车白天每 20 分钟一班，往返于慕尼黑和机场之间（行程时间：6 分钟）。
能源证书
- 能源证书类型:
- 消费证明
- 发行日期:
- 30.03.2023
- 到期日期:
- 29.03.2033
- 建设年:
- 1980,2008
- 重要的能源:
- Öl
- 能耗身份价值:
- 130,1 kWh/(m²*a)
- 用热水:
- 没有
- 能效等级:
- E
其他信息
建造年份：1980年
供暖类型：集中供暖
加热/能源：石油
能源证书类型：消费证书
热水能源：否
能量值：130.1 kWh/(m²*a)
能源效率等级：E
佣金安排：
买方作为消费者，佣金为1.785%，含19%增值税，于购买协议公证后支付。房地产经纪人已与卖方签订了相同金额的佣金经纪协议。
佣金：买方非消费者：如果买方是《德国民法典》（BGB）第14条定义下的商人，则适用不同的佣金政策。佣金为3.57%，含19%增值税，在购买协议公证后支付。
- 购买价格:
- 1.295.000 €
- 佣金:
- 1.785% 购买价格 包含增值税
- 生活区域:
- 大约 153,81 m²
- 可用区域:
- 大约 22.782 m²
- 土地面积:
- 大约 670 m²
- 客房:
- 6
- 卧室:
- 5
- 浴室:
- 2
- 露台:
- 2
- 停车:
- 2
- 财产类型:
- 独栋住宅
- 建设年:
- 1980
- 状态:
- 现代化
- 最后的现代化:
- 2008
- 可从:
- 达成协议后立即
- 楼层数:
- 2
- 功能:
- 高档
- 租用:
- 没有
- 上市建筑:
- 没有
- 地下室:
- 是
- 嵌入式厨房:
- 没有
- 客用浴室:
- 是
- 适合老年人:
- 没有
- 额外的公寓:
- 没有
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