Maison individuelle avec garage double dans un endroit calme
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Chambre d'enfants 1er étage -
Baden OG 2 -
Vue extérieure du Jardin 2 -
Vue extérieure du garage 1 -
Plan du rez-de-chaussée -
Plan d'étage de l'étage supérieur -
Plan d'étage KG
Description
On accède à cette maison individuelle par un hall d'entrée spacieux, qui abrite également les toilettes. Depuis le couloir, la salle de bains et les chambres d'amis/bureau se trouvent immédiatement à droite. Ce logement pourrait facilement servir d'appartement indépendant.
La salle de bain baignée de lumière naturelle est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. À l'avant du rez-de-chaussée se trouve le vaste et impressionnant salon/salle à manger ouvert de près de 60 m², avec une mezzanine ouverte et une hauteur sous plafond impressionnante. La cuisine s'ouvre facilement sur le séjour.
Depuis le séjour, vous accédez à la grande terrasse exposée plein sud et au jardin. Les combles abritent deux chambres d'enfants supplémentaires, une suite parentale et une salle de bains baignée de lumière naturelle avec baignoire d'angle et douche. Une salle de bains attenante est également disponible à tout moment. La suite parentale donne également sur un grand balcon ensoleillé exposé plein sud, également accessible depuis la mezzanine.
Le sous-sol comprend une chaufferie, une buanderie, un débarras, une salle de loisirs et une autre pièce chauffée de 25 m². Le sous-sol bénéficie d'un accès direct au jardin. La maison a été entièrement repeinte et est très bien entretenue.
Toutes les fenêtres sont équipées de triple vitrage et de volets roulants à caissons isolés. La maison est chauffée par une chaudière Viessmann. Le garage double est équipé d'une porte automatique et un raccordement haute tension pour recharger les voitures électriques est déjà en place.
Equipement
- Maison individuelle avec arbres fruitiers
- Orientation parfaite plein sud
- Fenêtres modernes avec triple vitrage
- volets roulants
- Coffres de volets roulants isolés
- Brique pleine
- Séjour et salle à manger ouverts de 58,44 m²
- Galerie ouverte avec escalier courbe
- Cuisine ouverte possible
- Cheminée chauffante avec sorties d'air extérieur et d'air chaud
- 5 chambres
- Grande terrasse, non incluse dans la surface habitable
- store
- Pièces du sous-sol chauffées
- Salles de loisirs au sous-sol
- Accès à la cave depuis le jardin avec escalier extérieur
- Tas de bois dans le jardin
- Garage double avec borne de recharge pour voitures électriques (haute tension)
Emplacement
Neufahrn près de Freising
Cette maison individuelle avec arbres fruitiers est située à Neufahrn, près du centre-ville. La commune de Neufahrn, située au nord-est de Munich, compte 20 500 habitants. La propriété se trouve au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel peu fréquenté du sud de Neufahrn. Tous les besoins quotidiens sont accessibles à pied à proximité immédiate. Médecins, pharmacies, crèches et écoles se trouvent également à proximité.
Le centre scolaire, avec ses écoles primaires, collèges et lycées, se trouve à proximité de la maison. L'excellente infrastructure et les excellentes liaisons de transport de Neufahrn méritent également d'être soulignées. Neufahrn est reliée à Munich, la capitale du Land, à Freising, à Garching et à l'aéroport de Munich par les autoroutes A9 et A92 ainsi que par le S-Bahn S1 (train de banlieue).
Le S-Bahn relie la gare centrale de Munich à la gare de Neufahrn en environ 30 minutes et offre des correspondances directes avec le réseau de métro de Munich, notamment à Feldmoching et Moosach. Le S1 relie Munich à l'aéroport toutes les 20 minutes en journée (durée du trajet : 6 minutes).
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 30.03.2023
- date d'expiration:
- 29.03.2033
- Année de construction:
- 1980,2008
- Source d'énergie essentielle:
- Öl
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 130,1 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- E
Autres informations
Année de construction : 1980
Type de chauffage : chauffage central
Source de chauffage/énergie : fioul
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Énergie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 130,1 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : E
Accord de commission :
La commission pour l'acheteur est de 1,785 % (TVA de 19 %), due à la signature du contrat d'achat. L'agent immobilier a conclu avec le vendeur un contrat de courtage à commission pour le même montant.
Commission : L'acheteur n'est pas un consommateur. Si l'acheteur est un commerçant au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), une commission différente s'applique. La commission s'élève à 3,57 %, TVA de 19 % incluse, acquise et due dès la signature du contrat de vente.
- Prix d'achat:
- 1.295.000 €
- Dépôt:
- 1,785% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 153,81 m²
- Surface utilisable:
- env. 22.782 m²
- Surface du terrain:
- env. 670 m²
- Pièces:
- 6
- Chambre:
- 5
- Salle de bain:
- 2
- Terrasses:
- 2
- Parking:
- 2
- Type de propriété:
- Maison unifamiliale
- Année de construction:
- 1980
- Etat:
- modernisé
- Dernière modernisation:
- 2008
- Disponible depuis:
- Immédiatement après l'accord
- Etages:
- 2
- Equipement:
- Haut de gamme
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- non
- Salle de bain invités:
- oui
- Adapté aux seniors:
- non
- Appartement indépendant:
- non
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