餐厅可建：新建建筑，首批入驻，底层商铺！
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全新建筑，首批租户入住！零售空间带餐厅！ -
高质量设备 -
2026年6月起可购买 -
多才多艺的 -
能源证书 -
全新建筑，首批租户入住！零售空间带餐厅！ -
平面图
描述
我们很高兴为您提供位于慕尼黑诺伊豪森区（靠近罗特克罗伊茨广场）人流密集地段的一栋新建建筑的一楼商业空间。
商业空间包括一个面积约110平方米的宽敞商店/餐厅、另一个面积约32平方米的商业空间，以及一个带淋浴的会计办公室/员工休息室/办公室（约11平方米）。三个单元的总面积为155.2平方米。
预计这些空间将于2026年6月起可供入住。我们优先考虑长期租赁。目前这些单元正处于装修阶段，因此租户的要求将根据施工进度予以考虑。
通常可以用于餐饮用途，例如作为提供餐饮服务的日间酒吧或提供街头销售的街头食品概念店（需获得官方许可和技术要求）。
该住宅和商业建筑经过高质量、全面的翻新，符合现行能源标准。其能耗为 18.9 kWh/(m²·a)（能效等级 A+）。
请把握这次机会——我们期待您的垂询。
住宿：
租金包含以下基本设备：
经典布局，带卫生间
地暖
结核病毯
现代瓷砖地板
天花板和墙壁都漆成白色
最佳能源实施
通往销售/餐饮区的玻璃幕墙设计仍可进行，尚未委托施工。
营业时间灵活，周末也营业
可另行租赁：地下车库 4 个单人停车位，每个 125 欧元。
位置
慕尼黑 - 诺伊豪森 - Rotkreuzplatz 附近
该底层零售单元位于慕尼黑市区，周围主要是多层住宅楼，作为一栋新建筑（首次入住）出售。
该物业周边地区居民生活密集，人流量大，因此拥有稳定的本地客户群。由于其位于显眼的一楼位置，该物业拥有极佳的可见度，并因此受益于较高的客流量。
有轨电车沿街行驶；最近的高容量公共交通枢纽罗特克罗伊茨广场 (Rotkreuzplatz) 步行即可到达。附近有公共停车场（路边停车）（根据街道路段的不同，部分停车位可能需要付费停车或遵守居民停车规定）。
总体而言，该微型地点拥有密集的辐射区域，并且对顾客、员工和供应商来说都非常方便，因此令人印象深刻。
其他信息
建设年份：2026年
供暖方式：中央供暖
燃料/能源来源：热泵
指数化租金协议
最短租期为5年，最好包含租客续租选择权。
（根据所需的开发水平，也可以考虑更长的租期）不能抵扣进项税额
- 额外费用:
- 3,50 €
- 存款:
- 17.850 €
- 佣金:
- 2.38 个月的净租金
- 总面积:
- 大约 155,2 m²
- 可用区域:
- 大约 155,2 m²
- 美食区:
- 大约 110,1 m²
- 财产类型:
- 餐饮/住宿
- 建设年:
- 2026
- 状态:
- 首次入住
- 可从:
- 2026年6月1日
- 楼层数:
- 5
- 功能:
- 高档
- 上市建筑:
- 没有
- 地下室:
- 是
如需详细了解房产以及计划等详细信息，请在此处输入您的联系方式。