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设计您的新家：适合家庭居住的独立式住宅，带车库！

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物业提供

81247 München

识别号码: 2254

带地下室的独立式住宅
宽敞，适合家庭居住
长势喜人，枝繁叶茂
立即可取
朝南露台
明亮的房间
实木拼花地板
独立厨房，采光良好
木制楼梯
一楼儿童房
一楼卧室
额外的儿童房 DG
阁楼里的开放式工作室
朝南阳台，顶层
房产朝向西南
绝佳的转角地块
灵活的平面布局
底层平面图
阁楼平面图
地下室平面图

描述

这栋位于慕尼黑-奥伯门青区宁静成熟的住宅区的独立式单户住宅，带一个车库，现正出售。该房屋由Geba公司于1995年建造，采用预制结构，拥有坚固的地下室，坐落于西南朝向的拐角地块上，占地面积约578平方米。

居住面积约 161 平方米，分布在底层和改建后的阁楼。
这套住宅布局温馨，共有四间卧室，为大家庭、客人以及居家办公提供了充足的空间。一层包括一个宽敞的起居室（可通往露台和花园）、一个相邻的餐厅、一个独立的厨房、两间卧室和一个浴室。

顶层宽敞明亮的工作室是一大亮点。这间明亮的房间用途多样，例如可用作艺术家工作室、书房或额外的起居空间。此外，该层还设有两间卧室、一间带卫生间的浴室以及一个朝南的阳台。
地下室也拥有宽敞的空间。多个储藏室以及独立的锅炉房和设备间，为存放物资、进行爱好活动、打造工作室和日常储物提供了充足的空间。现有的燃气供暖系统可追溯到房屋最初建造时，在即将进行的现代化改造中应予以考虑。
这处朝西南的房产拥有打造家庭友好型花园的理想条件，阳光充足的露台和舒适的休憩区更添魅力。此外，还配有一个单车位车库。
这栋房子需要翻新。买家因此有机会根据自己的喜好对房屋的固定装置、装修和建筑设施进行现代化改造，并在慕尼黑一个环境优美的住宅区打造一个个性化的家庭住宅。该房产目前空置，无人居住，可立即入住。

住宿：

独立式住宅，带地下室和车库（地下室/底层/阁楼已改建，需要翻新）
地块面积：约 578 平方米
四间卧室，阁楼上还有一个很棒的工作室，带朝南阳台。
建于1995年，需要翻新
居住面积约161平方米（纯居住面积，不包括地下室面积）
状态：空置，未出租
风景优美的西南朝向花园，配有宽敞的阳光露台。
中央供暖，燃气
地点：慕尼黑 - 奥伯门青，安静成熟的住宅区
物业类型：拐角地块（两临街）
朝向：西南（采光好/适合花园使用）

位置

慕尼黑 - 奥伯门辛

这栋独立式住宅位于慕尼黑-奥伯门青区一处安静成熟的住宅区内。周边地区以独栋住宅、半独立式住宅以及小型公寓楼为主。奥伯门青区及其周边地区拥有完善的购物、面包、药店、诊所及其他服务设施。

附近的帕辛镇交通便利，镇上有帕辛拱廊购物中心、餐馆、银行、诊所和公共设施。

对于家庭而言，该地段环境优越，奥伯门青 (Obermenzing)、翁特门青 (Untermenzing) 和帕辛 (Pasing) 均有各类托儿机构和学校。附近还有 MINIHAUS Obermenzing 儿童之家、双语 Joki 日托中心、JULe 幼儿园以及多所小学和中学。此外，鲍斯维纳利/艾希曼教授大街 (Bauseweinallee/Professor-Eichmann-Straße) 附近计划新建一所配备体育设施的中学。

该房产交通便利，公共交通四通八达。最近的公交车站就在房产旁边；MVG 158路公交车可到达包括奥伯门津轻轨站（Obermenzing S-Bahn station）在内的多个目的地。该站距离房产约1.0至1.2公里，可换乘S2轻轨线及其他公交线路。

慕尼黑帕辛火车站是慕尼黑西部重要的交通枢纽，交通十分便利。

总体而言，该房产将安静、适合家庭居住的地理位置与良好的当地便利设施、教育机会和可靠的MVV交通网络相结合——对于家庭来说，这是一个极具吸引力的地点，具有诸多优势。

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