siège social de l'entreprise ! Propriété commerciale avec 2 appartements et parking souterrain !
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bâtiment résidentiel et commercial -
Munich Est -
Infrastructures de premier ordre ! -
sortie du parking souterrain -
Salle d'exposition avec plate-forme élévatrice de 4 tonnes -
capacité de charge sous plafond élevé -
avec bureau -
Appartement -
avec balcon -
Salon -
salle de bain rénovée -
chambre à coucher -
avec cuisine équipée -
vue de la terrasse sur le toit -
ensoleillé -
Plan du rez-de-chaussée UG avec TG -
Plan du rez-de-chaussée de l'unité commerciale 1 -
Plan d'étage OG, unité commerciale 2 et appartement 1 -
plan d'étage DG, penthouse
Vidéo
Description
Nous sommes heureux de pouvoir proposer un immeuble commercial composé de 2 unités commerciales et de 2 appartements agréés dans la zone commerciale de Trudering (Am Moosfeld), directement sur l'A94. Le local commercial a une superficie de 603 m² et dispose de son propre accès verrouillable.
Le bâtiment a été construit en 1985 en brique avec 8 cm d'isolation extérieure et a été continuellement modernisé ; il n'y a pas de retard dans les rénovations. La principale source d'énergie est le gaz (radiateurs), la propriété a été équipée d'un système PV de 17,01 kWc et d'un système de stockage sur batterie de 42 kWh (y compris l'alimentation de secours) fin 2022. Certificat énergétique de premier ordre !
De plus, le bien est proposé non loué et est disponible immédiatement. Les différents étages sont répartis comme suit :
Sous-sol : Parking souterrain interne pouvant accueillir jusqu'à 9-10 voitures, locaux techniques et caves, surface utile : 283 m².
Monte-charge d'une capacité de charge de 1000 kg, celui-ci relie le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage.
Rez-de-chaussée : local commercial 1, espace d'exposition/bureau avec 2 x toilettes, surface utilisable : 265 m².
Charge sous plafond 1000 kg/m², plateforme élévatrice (charge 4000 kg), rampe de livraison avec volet roulant et vitrage généreux, hauteur sous plafond 3m.
1er étage : local commercial 2, espace de bureau/zone de production avec 2 x toilettes, surface utilisable : 194 m².
1er étage : Appartement 1, appartement 3 pièces avec balcon et cuisine séparée, surface utile : 74,53 m².
DG : Appartement 2, 3 pièces en attique avec cuisine séparée, climatisation, immense terrasse sur le toit sud-est avec patio couvert, surface utile appartement 110 m² + 211 m² terrasse sur le toit sud-est.
Il en résulte une surface utilisable totale comprenant un parking souterrain et une terrasse sur le toit de UG-DG
de 1173,53 m². La propriété n'est pas divisée selon WEG.
Veuillez cliquer sur la vidéo du drone :
https://www.youtube.com/watch?v=PvKxN0SNojM
Vous recherchez un siège social d'entreprise avec production, centre de livraison, espace de stockage, bureaux, logements pour employés et votre propre résidence ?
Veuillez nous contacter pour organiser une visite !
Nous attendons votre demande avec impatience !
Equipement
Parking souterrain privé avec jusqu'à 10 places de parking au sous-sol, caves, technologie.
Capacité de charge au rez-de-chaussée 1000 kg/m², rampe de livraison, plate-forme élévatrice 4000 kg, monte-charge du sous-sol à l'étage capacité de charge 1000 kg, capacité de charge à l'étage 500 kg/m², places de parking sur la propriété, portail verrouillable, propre allée.
Système d'adoucissement de l'eau construit en 2023, système PV avec stockage sur batterie construit en 2022 pour l'autoconsommation d'électricité (élément chauffant pour l'eau chaude disponible), fenêtres en plastique, etc.
Chauffage central au gaz, radiateurs dans les unités, toutes les unités peuvent être lues séparément.
Tous les appartements sont équipés de cuisines équipées et modernisés à un niveau élevé.
Terrasse sur le toit du penthouse avec patio couvert (y compris auvent), terrasse nouvellement scellée et modernisée en 2022, patio avec électrique. Auvent et protection solaire à partir de 2022.
Le penthouse est également climatisé, très bon certificat énergétique.
Toutes les unités sont gratuites à la remise des clés, idéales pour une utilisation autonome.
Excellentes connexions.
… et bien plus encore !
Emplacement
- Munich - Trudering - Zone industrielle « Am Moosfeld »*
Le bâtiment commercial est situé dans le quartier de Trudering, dans la zone commerciale « Am Moosfeld » et donc également à proximité du parc des expositions de Munich. Le bâtiment se compose de deux unités commerciales et de deux appartements ainsi que d'un parking souterrain interne.
Les liaisons de transport sont idéales, car le bâtiment se trouve à seulement quelques minutes à pied de la station de métro « Moosfeld » (temps de trajet jusqu'au centre-ville et à la gare centrale environ 20 minutes). L'entrée de l'autoroute A 94 est pour ainsi dire à notre porte.
Le bâtiment commercial est idéal comme siège social d'entreprise, succursale ou siège social de startup. A proximité immédiate de l'immeuble, vous trouverez tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que des médecins, des pharmacies, des écoles et des jardins d'enfants.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 18.02.2025
- date d'expiration:
- 17.02.2035
- Année de construction:
- 1985
- Source d'énergie essentielle:
- Gas
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 85,4 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- oui
- Classe d'efficacité énergétique:
- H
Autres informations
Année de construction : 1985
Indice énergétique chaleur : 85,4 kWh/(m² a)
Type de certificat énergétique : Certificat de consommation
Chauffage/Source d'énergie : Gaz
Energie avec eau chaude : Oui
Indice énergétique : 85,4 kWh/(m² a)
Indice énergétique électricité : 21 kWh/(m²*a)
Type de chauffage : chauffage central
Veuillez cliquer sur la vidéo du drone :
- Prix d'achat:
- 2.950.000 €
- Dépôt:
- 3,57% Commission TVA comprise
- Espace totale:
- env. 1.137,53 m²
- Surface utilisable:
- env. 1.137,53 m²
- Zones de stockage:
- env. 742 m²
- Surface du terrain:
- env. 603 m²
- Parking:
- 10
- Type de propriété:
- halls de production/entrepôts/commerciaux
- Année de construction:
- 1985
- Etat:
- modernisé
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etages:
- 3
- Ascenseur:
- non
Pour envoyer un exposé détaillé avec une description détaillée de la propriété, ainsi que des plans et plus, veuillez entrer vos coordonnées ici.