Vivere 2

Appartamento duplex di 4 locali all'ultimo piano, 4 balconi, 2 logge, cucina attrezzata, parcheggio sotterraneo e vista sulle montagne - Appartamento 8

85586 Poing
ID: 2187
  • Vivere 2
    Vivere 2
  • Appartamento 1
    Appartamento 1
  • Vivere 3
    Vivere 3
  • Cucina 1
    Cucina 1
  • Cucina 2
    Cucina 2
  • Balcone Immagine 1 2° piano
    Balcone Immagine 1 2° piano
  • guardaroba d'ingresso
    guardaroba d'ingresso
  • Bagno 2° piano
    Bagno 2° piano
  • Camera dei bambini, 2° piano
    Camera dei bambini, 2° piano
  • camera per bambini aggiuntiva al 2° piano
    camera per bambini aggiuntiva al 2° piano
  • Loggia sul tetto lato sud 1
    Loggia sul tetto lato sud 1
  • Camera da letto principale, mansarda 2
    Camera da letto principale, mansarda 2
  • Monolocale Ultimo Piano 2
    Monolocale Ultimo Piano 2
  • Studio di lavoro soffitta 1
    Studio di lavoro soffitta 1
  • Bagno con doccia, piano mansardato 1
    Bagno con doccia, piano mansardato 1
  • Loggia sul tetto lato sud 2
    Loggia sul tetto lato sud 2
  • Parcheggio sotterraneo 1
    Parcheggio sotterraneo 1
  • Scala
    Scala
  • Vista esterna 1
    Vista esterna 1
  • Planimetria dell'appartamento 8
    Planimetria dell'appartamento 8

Descrizione

Il complesso residenziale (8 appartamenti), completato nel 2024, con parcheggio sotterraneo (9 posti auto individuali con stazioni di ricarica per veicoli elettrici), 4 posti auto per i visitatori e ascensore, colpisce nel complesso per le sue dotazioni molto lussuose e complete.

(VEDI L'ELENCO DELLE ATTREZZATURE SOTTO ALTRO)

Questo appartamento duplex di 4 locali dispone di 4 balconi e 2 logge all'ultimo piano, uno dei quali offre una vista sull'intera catena alpina. L'appartamento all'ultimo piano comprende anche una cucina attrezzata con elettrodomestici, numerosi faretti, aria condizionata, tenda da sole elettrica e molto, molto altro ancora...

Ogni appartamento è dotato di un ripostiglio interrato con serratura e allacciamento elettrico; su richiesta è possibile acquistare anche un posto auto con stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Aspettiamo con ansia le vostre richieste.

Caratteristiche

  • Costruzione solida, mattoni da 36,5 cm con isolamento della camera
  • Parcheggio sotterraneo con 9 posti auto
  • KfW 55+ rinnovabile
  • Teleriscaldamento (oltre il 90% rinnovabile, Bayernwerke)
  • Pavimenti in parquet in vero legno
  • Mobili lavabo per bagno (bianco opaco)
  • accessori per il bagno di lusso
  • spaziosi magazzini nel seminterrato
  • Ascensore dal seminterrato alla soffitta
  • Ventilazione integrata nelle finestre
  • oscuramento elettrico negli spazi delle finestre
  • 8 nuove cucine componibili, bianco opaco
  • 4 posti auto per i visitatori
  • porta da garage elettrica con rampa riscaldata
  • percorso di accesso riscaldato all'area di ingresso
  • balconi in vetro colorato
  • ampie logge con vista sulle Alpi
  • tende da sole elettriche
  • Faretti da incasso con funzione dimmer
  • Stazioni di ricarica per veicoli elettrici nel parcheggio sotterraneo
  • Finestre con tripli vetri (produttore Internorm)
  • Riscaldamento a pavimento con commutazione di zona
  • Faretti da incasso in tutti gli appartamenti
  • Spazio per riporre il passeggino
  • parco giochi
  • Videocitofono
  • Appartamento al piano terra con giardino come diritto d'uso speciale
  • Aria condizionata negli appartamenti mansardati
  • Piantagione completa del giardino, comprese recinzioni, illuminazione, ecc...
  • Consegna chiavi in mano, completamento maggio 2024; edificio già suddiviso secondo la legge tedesca sui condomini (WEG).
  • e molto, molto altro ancora...

Posizione

Poing: comunità emergente nella parte orientale della capitale dello stato

Poing si trova a circa 20 chilometri a est di Monaco, il capoluogo di stato, nel distretto di Ebersberg. Negli ultimi anni, Poing si è trasformata da un villaggio puramente agricolo in una comunità moderna e fiorente con circa 15.000 abitanti e un numero significativo di attività commerciali. Poing è nota anche oltre i confini regionali per il Poing Building Center nel distretto di Grub, la più grande esposizione di case prefabbricate della Baviera. Poing vanta una storia documentata lunga oltre mille anni. Tuttavia, i reperti di insediamenti più antichi dimostrano che qui si viveva già nel 3000 a.C. La sua vicinanza al capoluogo di stato, al centro fieristico di Riem e all'aeroporto di Monaco, insieme agli ottimi collegamenti di trasporto, rendono Poing un luogo estremamente popolare in cui vivere.

Tutto per le necessità quotidiane

Poing vanta un'eccellente infrastruttura. Il centro città, di recente progettazione, ospita ristoranti ed edifici pubblici, tra cui un centro di formazione per adulti, un centro giovanile e un centro per anziani con assistenza, oltre a un ampio parcheggio di interscambio. Un centro commerciale e studi medici specializzati garantiscono un comodo accesso all'assistenza sanitaria. La città offre diversi asili nido e scuole materne, tra cui un asilo nido nel bosco e un asilo nido Waldorf, programmi di doposcuola, due scuole primarie (una terza è in costruzione), una scuola media, una scuola secondaria e un centro di educazione speciale. La scuola superiore più vicina si trova nella vicina Kirchheim.

Ottimi collegamenti di trasporto

Grazie al collegamento con l'autostrada A94 e alla vicinanza allo svincolo di Monaco Est, è possibile raggiungere rapidamente in auto il capoluogo, uno dei grandi laghi bavaresi o le Alpi, oppure l'aeroporto tramite la tangenziale est. Diverse linee di autobus collegano Poing con i comuni limitrofi, e la linea ferroviaria suburbana S2 vi porta alla stazione centrale di Monaco o a Erding in 30 minuti.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
46,6
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
11.04.2024
data di scadenza:
10.04.2034
Anno di costruzione:
2024
Fonte di energia essenziale:
Fernwärme
Domanda finale di energia:
46,6 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
A

Altre informazioni

Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento
Classe di efficienza energetica: A
Anno di costruzione: 2024
Tipo di attestato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 46,6 kWh/(m²*a)

Costi
Prezzo d'acquisto:
1.129.000 €
Commissione:
Privo di commissioni per l'acquirente
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 158,79 m²
Area utilizzabile:
ca. 186,37 m²
Camere:
4
Camera da letto:
3
Bagno:
2
Terrazze:
6
Altre caratteristiche
Tipo:
Appartamento mansardato
Anno di costruzione:
2024
Condizioni :
Prima occupazione
Disponibile dal:
Immediatamente
Piano:
3 / 3
Ascensore:
Caratteristiche:
lusso
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
no
Senior amichevole:
Accesso Disabili:
Uso del giardino:
Animali permessi:
La tua persona di contatto
Philipp Maier
Philipp Maier
Amministratore
Agente immobiliare
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