1. Offerte
Le nostre offerte, comunicazioni, descrizioni, ecc. e la nostra attività di intermediazione si basano sulle informazioni ricevute legittimamente dal proprietario dell’immobile o su altre informazioni. Non ci assumiamo alcuna responsabilità in fatto di correttezza, completezza e attualità. Spetta quindi al cliente verificare la correttezza delle informazioni e dei dati. Salvo errori, vendita o locazione.
2. Confindenzialità
Le nostre offerte, comunicazioni, descrizioni, ecc. sono pensate solo per il cliente, vanno trattate in forma riservata e possono essere da noi inoltrate a terzi solo con il consenso scritto. In caso di inoltro a terzi senza preventiva autorizzazione scritta, il destinatario è tenuto al pagamento della provvigione locale d’uso consueto o concordata a titolo di risarcimento danni se i terzi hanno concordato l’attività (contratto di locazione o compravendita) senza stipulare con noi un contratto di agenzia e noi abbiamo perso i diritti di provvigione pertinenti. Sono fatti salvi ulteriori diritti di risarcimento danni da parte nostra.
3. Conoscenza preliminare
Se il destinatario conosce già l’oggetto segnalato o mediato, deve comunicarcelo per iscritto, dopo aver preso visione della nostra prova o descrizione. In caso contrario il cliente è tenuto a rimborsarci, a titolo di risarcimento danni di tutte le spese da noi sostenute, non essendo stati informati dal cliente di questa precedente conoscenza.
4. Diritto di provvigione
Il nostro diritto di provvigione matura nel momento in cui, a seguito della nostra segnalazione o della nostra attività di mediazione, sia stato siglato un contratto per l'oggetto da noi menzionato. In tal caso è sufficiente anche una concausalità. Se il contratto viene stipulato a condizioni diverse da quelle offerte in origine o viene concluso per un altro oggetto del partner contrattuale da noi segnalato ciò non pregiudica il nostro diritto di provvigione, purché l’operazione da noi offerta sia economicamente identica o nel suo risultato economico si discosti solo in misura irrilevante dall’operazione offerta. Lo stesso vale se viene stipulato un contratto diverso da quello originariamente previsto. Ciò vale anche per l’acquisto di un oggetto da noi segnalato o derivante dalla nostra attività di intermediazione nel corso di una procedura di offerta, in particolare di un’asta giudiziaria o di altro tipo.
Il diritto di provvigione rimane invariato se il contratto stipulato si estingue per il subentro di una condizione sospensiva. Detta clausola si applica anche se il contratto si estingue per l'esercizio di un diritto di recesso contrattuale o legale qualora il diritto di recesso venga esercitato da una parte per motivi fondati o per altri motivi fondati sulla persona di una parte.
Sono esclusi diritti di ritenzione e le compensazioni per crediti di provvigione tranne quando il credito da compensare sia incontestato o sia stato stabilito con sentenza passata in giudicato.
5. Attività successiva
Il diritto alla provvigione ci spetta anche se nel rapporto temporale o economico con il primo oggetto da noi procacciato o segnalato sono stati perfezionati accordi contrattuali che trovano fondamento nel contratto di agenzia da noi stipulato.
6. Scadenza ed entità della provvigione
La provvigione deve essere corrisposta nella debita forma all’atto della stipula del contratto o alla conclusione di un’operazione equivalente, che sia correlata all'attività di mediazione svolta dall’agente.
In caso di ritardo si applicano al cliente gli interessi di mora pari al 5 % p.a. ai sensi del § 13 BGB, in tutti gli altri casi pari al 9 % p.a., calcolati sul tasso d’interesse base in vigore. È fatta salva la possibilità di rivendicare un ulteriore danno di mora.
La provvigione è in generale a carico dell’acquirente o del locatario. Per l’affitto di un’unità abitativa la persona che cerca l’appartamento è tenuta a corrispondere la provvigione solo nel momento in cui dal locatore o da un’altra persona autorizzata, unicamente a seguito di un contratto di intermediazione stipulato in forma scritta con la persona che cerca l’appartamento, ci sia stato conferito il mandato di offrire l’unità abitativa in questione.
Il diritto al pagamento della provvigione è inoltre escluso anche in caso di intermediazione di unità abitativa se per le stesse unità abitative viene proseguito, prorogato o rinnovato un rapporto di locazione o se siamo proprietari, locatori, agenti o locatari dei locali in questione o se viene stipulato il contratto di locazione per unità abitative il cui proprietario, agente o locatore sia una persona giuridica con cui abbiamo una partecipazione legale o economica o il proprietario, agente o locatore ha una partecipazione economica nella nostra società.
Le provvigioni sono da aggiungere alle offerte. L’entità della provvigione lorda è soggetta a un adeguamento della variazione dell’aliquota fiscale. L’imposta sull’acquisto dei terreni, le spese notarile e giudiziarie sono a carico dell’acquirente.
Per i contratti di compravendita la base di calcolo della provvigione è il prezzo d’acquisto inclusa un’eventuale IVA applicata a parte e incluse tutte le spese accessorie. Per l’importo esatto della provvigione occorre un accordo separato, in mancanza del quale si considera concordata la provvigione d’uso consueto.
Per i contratti di locazione commerciali occorre per l’importo esatto della provvigione un accordo separato, in mancanza del quale si considera concordata la provvigione d’uso consueto.
Per i contratti di locazione per unità abitative la provvigione è pari a due mensilità al netto dell’IVA nell’aliquota di legge in vigore. Il calcolo del canone di locazione rilevante ai fini del calcolo della provvigione non include i costi accessori, per i quali va effettuato un calcolo a parte.
7. Entrata in carica per terzi
Siamo autorizzati ad agire con obbligo di provvigione anche per un’altra parte contrattuale se non sussiste alcun conflitto di interesse e ciò sia consentito per legge.
8. Esclusione della responsabilità
Sono esclusi diritti di risarcimento danni del cliente, salvo accordi in deroga qui di seguito espressamente definiti. L’esclusione di responsabilità di cui sopra vale anche a favore dei nostri rappresentati legali e degli ausiliari, salvo che il cliente abbia fatto valere diritti contro di questi.
Sono esclusi dalla responsabilità diritti di risarcimento danni a causa di violazione della vita, del corpo, della salute e diritti di risarcimento danni per violazioni di obblighi contrattuali essenziali. Gli obblighi contrattuali essenziali sono quelli il cui adempimento è necessario per raggiungere l’obiettivo del contratto. Sono esclusi dalla responsabilità le responsabilità per danni che si fondano su una violazione degli obblighi intenzionale o dolosa.
9. Protezione dei dati
Il cliente esprime il consenso esplicito autorizzandoci per l’adempimento dei nostri obblighi a trattare i dati personali necessari ai sensi delle disposizioni di legge.
10. Accordi accessori e modifiche al contratto
Non sono ammessi patti accessori scritti o verbali.
Le variazioni e integrazioni al presente contratto necessitano della forma scritta per essere efficaci. Questo vale anche per l’abrogazione dell’accordo relativo alla forma scritta.
11. Diritto applicabile, luogo di adempimento e foro competente
I rapporti tra le parti contrattuali si fondano esclusivamente sul diritto tedesco a meno che questo sia in contrasto con disposizioni di legge non vincolanti.
Luogo di adempimento per tutti gli obblighi derivanti dal presente contratto è la sede dell'azienda.
Per i commercianti, le persone giuridiche di diritto pubblico o di patrimonio speciale pubblico o i clienti che non hanno un foro generale sul territorio nazionale, viene concordato come foro competente la sede della nostra azienda.
12. Altri accordi
Qualora una o più disposizioni di cui sopra dovessero essere o divenire inefficaci, è fatta salva l’efficacia delle altre condizioni. La disposizione inefficace deve essere sostituita di comune accordo tra le parti con una disposizione che si avvicini il più possibile agli interessi economici delle parti e nell’insieme non sia in contrasto con l’accordo contrattuale.
13. Istruzioni sul recesso per il cliente
13.1. Diritto di recesso
Il cliente ha il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni, senza indicazione di alcuna motivazione.
Il termine di recesso è di quattordici giorni dalla data della stipula del contratto.
Per esercitare il proprio diritto di recesso, il cliente deve comunicare la propria decisione di recedere dal presente contratto inviando una dichiarazione esplicita alla ditta MAIERIMMOBILIEN GmbH, Westermühlstraße 23, D-80469 Monaco di Baviera, Fax: 089 45 22 173-29 o info@maierimmobilien.de (ad esempio una lettera raccomandata, un fax o una e-mail). A questo scopo il cliente può utilizzare, in via facoltativa, il modulo di recesso allegato. Download Modulo di recesso
Per garantire il rispetto del termine di recesso è sufficiente che la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso venga inviata prima della scadenza del termine di recesso.
13.2. Conseguenze del recesso
Qualora il cliente decida di recedere dal presente contratto, siamo tenuti a rimborsare al cliente tutti i pagamenti da esso effettuati a nostro favore, ivi comprese le spese di spedizione (ad eccezione delle spese aggiuntive derivanti dalla scelta di una modalità di spedizione diversa dalla consegna standard più economica da noi offerta) entro quattordici giorni dalla data in cui abbiamo ricevuto la comunicazione relativa al recesso del cliente dal presente contratto. Per il rimborso utilizziamo lo stesso mezzo di pagamento impiegato dal cliente per la transazione iniziale, se non diversamente concordato con il cliente; in nessun caso verrà computato un indennizzo in ragione di tale rimborso.
Se avete richiesto che i servizi debbano iniziare durante il periodo di recesso, dovete pagare un importo adeguato che corrisponde alla percentuale dei servizi già resi al momento in cui ci avete comunicato l’esercizio del diritto di recesso in riferimento al presente contratto rispetto all’importo totale dei servizi previsti nel contratto.
13.3. Nota sull’estinzione preventiva del diritto di recesso
Il diritto di recesso di estingue anticipatamente nel caso di un contratto sulla fornitura di servizi se abbiamo fornito tutti i servizi e abbiamo iniziato l’esecuzione dei servizi dopo che avete espresso il vostro consenso esplicito e al tempo stesso avete confermato di essere a conoscenza della perdita del vostro diritto di recesso in caso di adempimento completo del contratto da parte nostra.