1. Предложения
Наши предложения, сообщения, описания и т.д., а также наша посредническая деятельность осуществляется на основании информации, предоставленной нам владельцем земельного участка или полученную из других источников информации. Мы не берем на себя ответственность за правильность, полноту и актуальность данных. Поэтому в ответственность покупателя проверка точности информации и данных, содержащихся в настоящем документе. Мы оставляем за собой право на ошибки, предварительную продажу или субаренду.
2. Конфиденциальность
Наши предложения, сообщения, описания и т.д. предназначены исключительно для клиента, должны рассматриваться конфиденциально и могут передаваться третьим лицам только с нашего письменного согласия. В случае передачи третьим лицам без нашего предварительного письменного согласия, получатель обязан выплатить обычную или согласованную комиссию в качестве компенсации, если третье лицо заключает сделку (договор аренды или купли-продажи), не согласовав с нами договор о посредничестве и, тем самым, приводя к нашей потере права на комиссионные. Мы оставляем за собой дальнейшее право на возмещение ущерба.
3. Предварительное осведомление об условиях договора
Если получатель уже знает об обнаруженном или посредническом объекте, мы должны быть уведомлены в письменной форме сразу после получения наших подтверждений или описания. Если этого не происходит, клиент должен возместить нам компенсацию за все расходы, понесенные нами в результате того, что клиент не сообщил нам о существующих ранее знаниях.
4. Возникновение права на комиссионные
Наше право на комиссионные возникает, как только, основываясь на нашем доказательстве или нашем посредничестве, был заключен договор относительно названного нами объекта. В этом случае также достаточно сопутствующей причинно-следственной связи. Если договор заключен на условиях, отличных от тех, которые первоначально были предложены или если они возникли по другому подтвержденному нами объекту договаривающейся стороны, это не влияет на наше право на комиссионные, если предлагаемая нами сделка экономически идентична или отклоняется лишь незначительно в своем экономическом успехе от предлагаемой сделки. То же самое применяется, если заключен договор, отличный от первоначально предусмотренного. Это также относится к приобретению объекта, который мы подтвердили или оказали посредничество в ходе аукциона, в частности, принудительной или иной продажи с аукциона.
Право на комиссионные остается в силе даже в том случае, если заключенный договор истекает вследствие возникновения условия расторжения. То же самое применяется, если договор теряет силу за счет осуществления законного или договорного права на отказ, при условии, что право на отказ осуществляется по причинам, по которым сторона несет ответственность или по другим причинам в лице стороны.
Право воздержаться от исполнения и компенсации по требованию комиссионных исключаются, поскольку подлежащее зачету требование не оспаривается или не является юридически установленным.
5. Последующая сделка
Мы также имеем право на комиссионные, если дальнейшие договорные соглашения возникают во временном или экономическом контексте с первым объектом, опосредованным или доказанным нами, основанные на заключенном нами договоре о посредничестве.
6. Срок и размер комиссионных
Комиссионные выплачиваются при заключении договора в надлежащей форме или при совершении эквивалентной сделки в связи с посреднической деятельностью.
В случае просрочки платежа пеня за просрочку платежа составляют 5% в год для потребителей в значении § 13 ГК ФРГ, во всех остальных случаях в размере 9% в год в каждом случае по действующей базовой процентной ставке. Предъявление требований в отношении любого дополнительного ущерба от просрочки платежа, остается неизменным.
Как правило, комиссионные оплачивает покупатель или арендатор. Однако при аренде жилой площади, ищущий жилплощадь должен оплатить комиссионные только в том случае, если мы получили распоряжение от домовладельца или другого заявителя о предоставлении соответствующей жилой площади исключительно на основании договора посредничества, заключенного в текстовой форме с лицом, ищущим жилплощадь.
Право на выплату комиссионных не распространяется на посредничество жилой площади, даже если арендные отношения продолжаются, возобновляются или продлеваются в той же жилой площади, или если мы являемся владельцем, арендодателем, распорядителем или арендатором соответствующей жилой площади, или если договор аренды заключен на жилые помещения, владельцем, распорядителем или арендодателем которых является юридическое лицо, у которого есть юридические или экономические интересы, или если у владельца, распорядителя или арендодателя есть экономические интересы в отношении нас.
Комиссионные включают в себя кроме того предложение. Сумма валовых комиссионных подлежит корректировке в случае изменения налоговой ставки. Налог, взимаемый при покупке земельного участка, нотариальные и судебные расходы оплачивает покупатель.
В случае договоров купли-продажи основой расчета комиссионных является цена покупки, включая, возможный отдельно указанный НДС и с учетом всех дополнительных сборов. Точная сумма комиссионных требует специального соглашения, если таковое не было выполнено, применяются обычные предусмотренные комиссионные.
В случае коммерческих договоров аренды точная сумма комиссионных требует специального соглашения, если таковое не было выполнено, применяются обычные предусмотренные комиссионные.
В случае договоров аренды на жилую площадь комиссионные составляют двухмесячную арендную плату плюс применимый установленный налог на добавленную стоимость. При определении месячной арендной платы, соответствующей расчету комиссии, дополнительные расходы, которые должны взиматься отдельно, не принимаются во внимание.
7. Осуществление действия от имени третьих лиц
Мы также имеем право стать уполномоченными за уплату комиссионных за другие стороны договора, если отсутствует конфликт интересов, и это юридически допустимо.
8. Исключение ответственности
Право на возмещение ущерба клиента исключаются, если не указано иное. Вышеупомянутое исключение ответственности также применяется в отношении наших законных представителей и уполномоченных лиц, в случае предъявления им претензий клиентом.
Исключению ответственности не подлежат требования о возмещении ущерба из-за причинения травмы жизни, конечностям, здоровью и претензиям о возмещении ущерба в результате нарушения основных договорных обязательств. Существенными договорными обязательствами являются обязательства, выполнение которых необходимо для достижения цели договора. Также исключению ответственности не подлежит ответственность за ущерб, основанный на преднамеренном или преступно-халатном нарушении служебных обязанностей.
9. Защита данных
Клиент прямо соглашается с тем, что мы уполномочены выполнять свои обязательства по обработке необходимых персональных данных клиента в соответствии с уставными положениями.
10. Дополнительные договоренности и изменение условий договора
Письменные и устные дополнительные договоренности не заключаются.
Изменения и/или дополнения к условиям договора требуют юридической силы письменной формы. То же самое относится к аннулированию письменной формы.
11. Применимое право, место исполнения и место юрисдикции
Отношения между сторонами по договору регулируются исключительно законодательством Германии, если иное не предусмотрено обязательными законодательными положениями.
Местом исполнения всех обязательств, вытекающих из договорных отношений, является наш юридический адрес.
Для зарегистрированных трейдеров, юридических лиц или специальных фондов в рамках публичного права, или клиентов, не имеющих общей подсудности в Германии, местом юрисдикции является наш юридический адрес.
12. Дополнительные соглашения
Если одно или несколько из вышеуказанных положений являются или становятся недействительными, это не влияет на юридическую силу остальных положений. Недействительное положение заменяется сторонами положением, которое ближе всего к экономическим интересам договаривающихся сторон и, кроме того, не противоречит договорным соглашениям.
13. Разъяснение права отзыва для потребителей
13.1. Право отзыва
Вы имеете право отозвать этот договор в течение четырнадцати дней без объяснения причин.
Срок отзыва составляет четырнадцать дней с даты заключения договора.
Чтобы воспользоваться своим правом отзыва, вы должны связаться с нами, компанией MAIERIMMOBILIEN GmbH по адресу: Westermühlstraße 23, D-80469 Мюнхен, факс: 089 45 22 173-29 или по эл. почте: info@maierimmobilien.de посредством четкого заявления (например, письма, отправленного по почте, на факс или по электронной почте) о вашем решении отозвать этот договор. Вы можете использовать образец формы отзыва, который все же не является обязательным. Загрузить образец формы отзыва
Чтобы соблюсти срок отзыва, вам достаточно отправить уведомление об осуществлении права отзыва до истечения срока отзыва.
13.2. Последствия отзыва
Если вы отзываете настоящий договор, мы возместим вам любые платежи, полученные нами от вас, включая плату за доставку (за исключением дополнительных затрат, возникающих в результате выбора другого типа доставки, чем самая дешевая стандартная доставка, которую мы предлагаем), без задержки и не позднее четырнадцати дней с даты получения уведомления об отзыве настоящего договора. Для возврата мы используем те же способы оплаты, которые вы использовали в первоначальной транзакции, если явно не оговорено иное. Ни в коем случае вы не оплачиваете комиссию за возврат.
Если вы требуете, чтобы услуги были начаты в период отзыва, вы должны заплатить нам разумную сумму, равную доле уже предоставленных услуг на момент, когда вы сообщили нам об осуществлении права на отзыв в отношении этого договора по сравнению с общим объемом услуг, предусмотренных в договоре.
13.2. Примечание о преждевременном прекращении права на отзыв
Ваше право на отзыв истекает преждевременно в случае договора на предоставление услуг, если мы полностью предоставили услугу и только начали выполнять услугу после того, как вы дали свое явное согласие, и в то же время подтвердили свои знания о том, что вы теряете свое право на отзыв, если мы полностью выполним договор.