Primo impiego! Attico con cucina attrezzata, parcheggio sotterraneo, efficienza energetica!
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efficiente dal punto di vista energetico! -
proprio TG -
di alta qualità e lussuoso -
Prima occupazione -
Giardini e terrazze esposti a sud -
molta luce diurna -
esposto a sud -
grande terrazza sul tetto -
Cucina attrezzata inclusa nel prezzo di acquisto -
camere accoglienti -
ottima usabilità -
Sonno -
unità di stoccaggio nel seminterrato -
TG -
Certificato energetico Karlsfeld Winterstraße 14 -
Appartamento 5
Descrizione
Elegante nuovo appartamento duplex con soleggiata terrazza sul tetto – casa a risparmio energetico A+, prima occupazione a Karlsfeld!
Questo eccezionale appartamento duplex bilocale colpisce per la sua moderna disposizione, gli ambienti luminosi e l'ampia terrazza sul tetto esposta a sud. Si trova in un nuovo complesso edilizio di alta qualità (classe energetica A+) in una posizione tranquilla ma centrale a Karlsfeld, ideale per coppie, single o investitori.
Al piano superiore, la luminosa zona giorno, con sala da pranzo e cucina, si estende su circa 27 metri quadrati e offre accesso diretto alla terrazza esposta a sud. Le finestre a tutta altezza creano un'atmosfera accogliente e aperta, ulteriormente valorizzata dal pregiato parquet in rovere e dall'architettura pulita e moderna. Un bagno per gli ospiti separato completa questo piano.
Un'elegante scala interna conduce alla mansarda, concepita come una tranquilla zona notte con ampia privacy. L'ampia camera da letto (circa 17 m²) offre spazio per una zona guardaroba. Adiacente si trova l'elegante bagno, illuminato da luce naturale e dotato di doccia, vasca, sanitari raffinati e un comodo attacco per la lavatrice: un rifugio raffinato per il relax e il benessere.
L'appartamento convince anche per la sua funzionalità ben studiata: una cantina separata offre ulteriore spazio di stoccaggio e il posto auto singolo nel garage sotterraneo del condominio garantisce un parcheggio comodo e sicuro direttamente nell'edificio.
Vivi l'esperienza di vivere ai massimi livelli: a risparmio energetico, con stile e in una posizione tranquilla.
Questo appartamento è disponibile per la vendita immediata ed è pronto per essere abitato.
Saremo lieti di presentarvi questa casa speciale durante una visita di persona.
Caratteristiche
Caratteristiche della proprietà:
Terrazze e balconi sul tetto
Cucina attrezzata con elettrodomestici inclusi nel prezzo di acquisto
Finestre in legno-alluminio con tripli vetri, con serratura individuale. Persiane elettriche in alluminio all'esterno.
Parquet in vero legno di quercia
Sistema di campanello con trasmissione video in diretta
Unità di stoccaggio private nel seminterrato e spazio di mobilità comune; strutture esterne con illuminazione ambientale
Ogni appartamento ha una terrazza esposta a sud o un giardino esposto a sud
Connessioni LAN o internet in ogni stanza
Accessori per il bagno:
Docce walk-in
WC con doccia - Geberit AquaClean in ogni bagno principale (uno per appartamento) Accessori per il bagno di Richter e Frenzel
Struttura piastrelle scaldasalviette radiatore luce finestra e/o ventilazione
Tecnologia energetica:
Pompa di calore ad acqua sotterranea Wolf
Scambiatore di calore aria fresca/aria di scarico appartamenti 2, 4, 5, 6
Sistema di ventilazione centralizzato per gli appartamenti 1 e 3
Stazioni di acqua dolce (scambiatore di calore per acqua calda in ogni appartamento per la prevenzione della legionella)
Riscaldamento a pavimento controllato dalla stanza
Varie:
13 posti auto sotterranei
Progetto completato
Garanzia per gli acquirenti
...e molto altro ancora!
Posizione
Posizione – Monaco di Baviera-Karlsfeld
Il nuovo complesso residenziale Winterstraße sorge in posizione centrale, in una zona tranquilla di Karlsfeld, una delle zone residenziali più ambite della zona nord di Monaco. Il moderno condominio è composto da sole sei unità abitative: quattro spaziosi appartamenti di quattro locali e due eleganti appartamenti di due locali, offrendo così un ambiente abitativo esclusivo e ideale per le famiglie.
Karlsfeld colpisce per la sua combinazione ideale di vicinanza urbana e alta qualità della vita. La stazione della S-Bahn (S2) di Karlsfeld è raggiungibile in circa 8 minuti in bicicletta o 5 minuti in auto, portandovi direttamente alla stazione ferroviaria centrale di Monaco in circa 20 minuti. Ottimi collegamenti con il centro di Monaco, l'aeroporto e le sedi aziendali circostanti sono garantiti dalle autostrade A99 e A92 e dalla strada statale B304.
I dintorni offrono una vasta gamma di opportunità per il tempo libero e il tempo libero: il lago Karlsfeld, con le sue aree balneabili e pedonali, è raggiungibile in pochi minuti ed è una delle aree ricreative più apprezzate della regione. Numerosi club sportivi, piste ciclabili e sentieri, la palude di Dachau e l'area ricreativa di Langwieder See offrono diverse opportunità di svago a due passi da casa.
Le famiglie beneficiano di un'ottima infrastruttura educativa e di assistenza all'infanzia: sono facilmente raggiungibili diversi asili nido e scuole materne, una scuola elementare, una scuola media, nonché scuole medie e superiori a Karlsfeld e Dachau.
I servizi locali soddisfano ogni desiderio: supermercati, panetterie, farmacie, medici, ristoranti e bar sono tutti facilmente raggiungibili. Il centro di Karlsfeld, con i suoi negozi e servizi aggiuntivi, è raggiungibile in pochi minuti.
Grazie alla sua posizione tranquilla in una rinomata strada residenziale e all'eccellente collegamento con Monaco di Baviera, l'immobile offre un ambiente abitativo che coniuga in modo ideale il comfort urbano e una qualità della vita naturale.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 17.12.2024
- data di scadenza:
- 16.12.2034
- Anno di costruzione:
- 2024
- Domanda finale di energia:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Classe di efficienza energetica:
- A+
Altre informazioni
Anno di costruzione: 2024
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: pompa di calore
Tipo di attestato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Classe di efficienza energetica: A+
Valore energetico: 12,7 kWh/(m²*a)
L'immobile è finito e disponibile da subito!
- Prezzo d'acquisto:
- 569.000 €
- Spese condominiali:
- 200 €
- Commissione:
- Privo di commissioni per l'acquirente
- Zona giorno:
- ca. 64,99 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 76,21 m²
- Camere:
- 2
- Camera da letto:
- 0
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Appartamento mansardato
- Anno di costruzione:
- 2024
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- Prima occupazione
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Piano:
- 1 / 1
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- no
- Uso del giardino:
- sì
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