Cucina 1
nuovo

Lussuoso appartamento di 5 locali con 3 balconi, loggia, sauna e aria condizionata - Appartamento 4

85586 Poing
ID: 2171
  • Cucina 1
    Cucina 1
  • Vivere 2
    Vivere 2
  • balcone
    balcone
  • Vivere 3
    Vivere 3
  • Appartamento 1
    Appartamento 1
  • Cucina 2
    Cucina 2
  • Cucina 3
    Cucina 3
  • Camera per bambini 2 con balcone
    Camera per bambini 2 con balcone
  • Corridoio, piano superiore 1
    Corridoio, piano superiore 1
  • Camera per bambini con balcone
    Camera per bambini con balcone
  • Bagno padronale con doccia, vasca e sauna
    Bagno padronale con doccia, vasca e sauna
  • Camera per bambini 3 o camera per gli ospiti
    Camera per bambini 3 o camera per gli ospiti
  • Camera da letto principale, mansarda 2
    Camera da letto principale, mansarda 2
  • Camera da letto principale, mansarda 1
    Camera da letto principale, mansarda 1
  • Bagno in mansarda
    Bagno in mansarda
  • Loggia sul tetto 1
    Loggia sul tetto 1
  • Vista esterna 1
    Vista esterna 1
  • Parcheggio sotterraneo 1
    Parcheggio sotterraneo 1
  • Scala
    Scala
  • Planimetria dell'appartamento 4
    Planimetria dell'appartamento 4

Descrizione

Il complesso, ultimato nel 2024/2025 (8 appartamenti) con parcheggio sotterraneo (9 posti auto individuali con stazioni di ricarica per veicoli elettrici), 4 posti auto per i visitatori e ascensore, convince nel complesso per la sua dotazione molto lussuosa e completa.

(VEDI L'ELENCO DELLE ATTREZZATURE SOTTO ALTRO)

Questo appartamento duplex di 5 locali dispone di tre balconi, una loggia all'ultimo piano e una sauna. L'appartamento all'ultimo piano comprende anche una cucina attrezzata con elettrodomestici, numerosi faretti, aria condizionata, tenda da sole elettrica e molto altro ancora. Ogni appartamento è dotato di una cantina con serratura e presa elettrica.

L'attico duplex è affittato con un contratto di locazione indicizzato a tempo indeterminato. Inoltre, è possibile affittare fino a due posti auto sotterranei individuali con due stazioni di ricarica per veicoli elettrici.

Aspettiamo con ansia le vostre richieste.

Caratteristiche

  • Costruzione solida, mattoni da 36,5 cm con isolamento della camera
  • Parcheggio sotterraneo con 9 posti auto
  • KfW 55+ rinnovabile
  • Teleriscaldamento (oltre il 90% rinnovabile, Bayernwerke)
  • Pavimenti in parquet in vero legno
  • Mobili lavabo per bagno (bianco opaco)
  • accessori per il bagno di lusso
  • spaziosi magazzini nel seminterrato
  • Ascensore dal seminterrato all'ultimo piano
  • Ventilazione integrata nelle finestre
  • oscuramento elettrico negli spazi delle finestre
  • 8 nuove cucine componibili, bianco opaco
  • 4 posti auto per i visitatori
  • porta da garage elettrica con rampa riscaldata
  • percorso di accesso riscaldato all'area di ingresso
  • balconi in vetro colorato
  • ampie logge con vista sulle Alpi
  • tende da sole elettriche
  • Faretti da incasso con funzione dimmer
  • Stazioni di ricarica per veicoli elettrici nel parcheggio sotterraneo
  • Finestre con tripli vetri (produttore Internorm)
  • Riscaldamento a pavimento con commutazione di zona
  • Faretti da incasso in tutti gli appartamenti
  • Spazio per riporre il passeggino
  • parco giochi
  • Sistema di videocitofono
  • Appartamento al piano terra con giardino come diritto d'uso speciale
  • Aria condizionata negli appartamenti mansardati
  • Piantagione completa del giardino, comprese recinzioni, illuminazione, ecc...
  • Consegna chiavi in mano, completamento maggio 2024; edificio già suddiviso secondo la legge tedesca sui condomini (WEG).
  • e molto, molto altro ancora...

Posizione

Poing: comunità emergente nella parte orientale della capitale dello stato

Poing si trova a circa 20 chilometri a est di Monaco, il capoluogo di stato, nel distretto di Ebersberg. Negli ultimi anni, Poing si è trasformata da un villaggio puramente agricolo in una comunità moderna e fiorente con circa 15.000 abitanti e un numero significativo di attività commerciali. Poing è nota anche oltre i confini regionali per il Poing Building Center nel distretto di Grub, la più grande esposizione di case prefabbricate della Baviera. Poing vanta una storia documentata lunga oltre mille anni. Tuttavia, i reperti di insediamenti più antichi dimostrano che qui si viveva già nel 3000 a.C. La sua vicinanza al capoluogo di stato, al centro fieristico di Riem e all'aeroporto di Monaco, insieme agli ottimi collegamenti di trasporto, rendono Poing un luogo estremamente popolare in cui vivere.

Tutto per le necessità quotidiane

Poing vanta un'eccellente infrastruttura. Il centro città, di recente progettazione, ospita ristoranti ed edifici pubblici, tra cui un centro di formazione per adulti, un centro giovanile e un centro per anziani con assistenza, oltre a un ampio parcheggio di interscambio. Un centro commerciale e studi medici specializzati garantiscono un comodo accesso all'assistenza sanitaria. La città offre diversi asili nido e scuole materne, tra cui un asilo nido nel bosco e un asilo nido Waldorf, programmi di doposcuola, due scuole primarie (una terza è in costruzione), una scuola media, una scuola secondaria e un centro di educazione speciale. La scuola superiore più vicina si trova nella vicina Kirchheim.

Ottimi collegamenti di trasporto

Grazie al collegamento con l'autostrada A94 e alla vicinanza allo svincolo di Monaco Est, è possibile raggiungere rapidamente in auto il capoluogo, uno dei grandi laghi bavaresi o le Alpi, oppure l'aeroporto tramite la tangenziale est. Diverse linee di autobus collegano Poing con i comuni limitrofi, e la linea ferroviaria suburbana S2 vi porta alla stazione centrale di Monaco o a Erding in 30 minuti.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
46,6
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
11.04.2024
data di scadenza:
10.04.2034
Anno di costruzione:
2024
Fonte di energia essenziale:
Fernwärme
Domanda finale di energia:
46,6 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
A

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2024
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento
Tipo di attestato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 46,6 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A

  • Contratto di affitto indicizzato
  • Avviso del locatore: l'articolo 556d del Codice Civile tedesco (BGB) (affitto) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice Civile tedesco (BGB). L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.
Costi
Affitto warm:
3.150 €
Costi accessori:
400 €
Deposito:
9.270 €
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 138,22 m²
Area utilizzabile:
ca. 196,77 m²
Camere:
5
Camera da letto:
4
Bagno:
2
Terrazze:
4
Altre caratteristiche
Tipo:
Appartamento mansardato
Anno di costruzione:
2024
Vecchio / Nuovo edificio:
Neubau
Condizioni :
Prima occupazione
Disponibile dal:
Immediatamente
Piano:
2 / 2
Ascensore:
Caratteristiche:
lusso
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Senior amichevole:
Accesso Disabili:
Uso del giardino:
Animali permessi:
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
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