Гостиная 2
новый

4-комнатная мезонетная мансарда, 4 балкона, 2 лоджии, оборудованная кухня, подземный паркинг и вид на Альпы - Квартира 8

85586 Poing
ID: 2137
  • Гостиная 2
    Гостиная 2
  • Гостиная 1
    Гостиная 1
  • Гостиная 3
    Гостиная 3
  • Кухня 1
    Кухня 1
  • Кухня 2
    Кухня 2
  • Балкон, фото 1, 2-й этаж
    Балкон, фото 1, 2-й этаж
  • Входной гардероб
    Входной гардероб
  • Ванная комната 2 этаж
    Ванная комната 2 этаж
  • Детская комната 2 этаж
    Детская комната 2 этаж
  • дополнительная детская комната 2 этаж
    дополнительная детская комната 2 этаж
  • Лоджия на крыше, южная сторона 1
    Лоджия на крыше, южная сторона 1
  • Главная спальня на чердаке 2
    Главная спальня на чердаке 2
  • Студия Чердак 2
    Студия Чердак 2
  • Студия Works Чердак 1
    Студия Works Чердак 1
  • Душевая комната на чердаке 1
    Душевая комната на чердаке 1
  • Лоджия на крыше, южная сторона 2
    Лоджия на крыше, южная сторона 2
  • Подземная парковка 1
    Подземная парковка 1
  • Лестничная клетка
    Лестничная клетка
  • Внешний вид 1
    Внешний вид 1
  • План квартиры 8
    План квартиры 8

Описание

Завершенный в 2024/25 году жилой комплекс (8 квартир) с подземной парковкой (9 индивидуальных парковочных мест с зарядными станциями для электромобилей), 4 гостевыми парковочными местами и лифтом поражает своей исключительной роскошью и многочисленными удобствами.

(СМ. СПИСОК ОБОРУДОВАНИЯ В РАЗДЕЛЕ «ДРУГОЕ»)

Предлагаемые здесь 4-комнатные апартаменты-мезонет располагают 4 балконами и 2 лоджиями на верхнем этаже, с одной из которых открывается вид на всю альпийскую цепь. В апартаментах на верхнем этаже также есть оборудованная кухня с бытовой техникой, многочисленные точечные светильники, кондиционер, электрический солнцезащитный тент и многое другое...

В каждой квартире имеется запираемое подвальное помещение с подключением к электричеству, а также по запросу можно арендовать до двух индивидуальных подземных парковочных мест с двумя электрическими зарядными станциями.

Квартира-мезонет в мансарде сдаётся в аренду на неопределённый срок по договору аренды с индексацией. Кроме того, в аренду доступны два отдельных парковочных места в подземном паркинге с двумя зарядными станциями для электромобилей.

Мы с нетерпением ждем Ваших запросов.

возможности оборудования

  • Цельнолитой кирпич толщиной 36,5 см с камерной изоляцией
  • Подземная парковка на 9 парковочных мест
  • KFW 55+ возобновляемые
  • Централизованное теплоснабжение (более 90% возобновляемых источников энергии, Bayernwerke)
  • Паркетные полы из натурального дерева
  • Тумбы под раковину (матово-белые)
  • роскошные ванные комнаты
  • просторные подвальные помещения
  • Лифт из подвала на верхний этаж
  • Вентиляция гостиной, интегрированная в окна
  • электрическое затенение в проемах между окнами
  • 8 новых встроенных кухонь матово-белого цвета
  • 4 гостевых парковочных места
  • электрические гаражные ворота с подогревом выхода
  • отапливаемый доступ к входной зоне
  • тонированные стеклянные балконы
  • просторные лоджии с видом на Альпы
  • электрические навесы
  • Встраиваемые точечные светильники с функцией диммирования
  • Электрозаправочные станции для автомобилей в ТГ
  • тройные стеклопакеты (производитель Internorm)
  • Теплый пол с зонным регулированием
  • Встроенные точечные светильники во всех квартирах
  • Комната для хранения колясок
  • детская площадка
  • Видеодомофон
  • Квартира на первом этаже с садом в качестве особого права пользования
  • Кондиционирование воздуха в мансардных квартирах
  • Полное озеленение сада с ограждениями, освещением и т. д.
  • Сдача под ключ, завершение в мае 2024 г.; здание уже разделено согласно WEG
  • и многое, многое другое...

местоположение

Поинг — перспективное сообщество на востоке столицы штата.

Поинг расположен примерно в 20 километрах к востоку от столицы земли, Мюнхена, в районе Эберсберг. За последние годы Поинг превратился из чисто сельскохозяйственного города в современный, динамично развивающийся город с населением около 15 000 жителей и значительным торговым центром. Поинг известен на всю страну благодаря строительным центрам Поинга в районе Груб – крупнейшей в Баварии выставке сборных домов. История Поинга насчитывает более тысячи лет документально подтвержденных данных. Однако самые древние находки, найденные в поселениях, свидетельствуют о том, что люди жили здесь ещё в 3000 году до нашей эры. Близость к столице земли, выставочному центру Riem и аэропорту Мюнхена, а также удобное транспортное сообщение делают Поинг чрезвычайно популярным местом для проживания.

Все для ваших повседневных нужд

Пойнг может похвастаться превосходной инфраструктурой. В недавно обновлённом центре города есть рестораны и общественные здания, такие как центр образования для взрослых, молодёжный центр и центр для пожилых людей с лечебным учреждением, а также большая парковка и перехватывающая парковка. Торговый центр и медицинские учреждения различных специальностей обеспечивают местное здравоохранение. В районе есть несколько детских садов, включая лесной и вальдорфский, группы продленного дня, две начальные школы (третья строится), средняя и средняя школы, а также центр коррекционного образования. Ближайшая средняя школа находится в соседнем Кирххайме.

Очень хорошее транспортное сообщение

Благодаря выезду на автомагистраль A94 и близости к развязке Мюнхен-Ост вы можете быстро добраться до столицы федеральной земли, одного из главных баварских озёр и Альп на машине или до аэропорта по восточной окружной дороге. Различные автобусные маршруты соединяют Пойнг с окрестностями, а пригородная электричка S2 доставит вас до центрального вокзала Мюнхена или Эрдинга за 30 минут.

Энергетический сертификат

Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014
Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014
46,6
kWh/(m²*a)
Тип энергетического сертификата:
Сертификат спроса
Дата выдачи:
11.04.2024
Дата истечения срока:
10.04.2034
Год постройки:
2024
Значительный источник энергии:
Fernwärme
Конечная потребность в энергии:
46,6 kWh/(m²*a)
С горячей водой:
нет
Класс энергоэффективности:
A

другая информация

Тип отопления: центральное отопление
Источник отопления/энергии: централизованное теплоснабжение
Год постройки: 2024
Тип энергетического сертификата: Сертификат энергопотребления
Энергия с горячей водой: Нет
Энергетическая ценность: 46,6 кВт·ч/(м²*год)
Класс энергоэффективности: А

расходы
общая арендная плата:
3.840 €
дополнительные расходы:
450 €
депозит:
10.170 €
Районы и комнаты
Жилая площадь:
около 158,79 m²
Полезная площадь:
около 186,37 m²
комната:
4
спальня:
3
ванная:
2
террасы:
6
Другие особенности
Тип :
квартира на чердаке
Год постройки:
2024
Старое / Новое здание:
Neubau
состояние:
Первое заселение
Доступна с:
Немедленно
этаж:
3 / 3
Лифт:
да
оборудование:
роскошь
с подвалом:
да
встро́енная ку́хня:
да
Гостевой санузел:
нет
подходит для пожилых людей:
да
Доступ для инвалидов:
да
использование сада:
да
Домашние животные разрешены:
да
Ваше контактное лицо
Филипп Майер
Филипп Майер
Филипп Майер
Директор
Агент по торговле недвижимостью
Запросить информацию о недвижимости

Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.

Поля, отмеченные (*), являются обязательными, все остальные поля являются добровольными. MAIERIMMOBILIEN GmbH, чтобы ответить на ваш соответствующий запрос. Дополнительную информацию можно найти в политике конфиденциальности.

настройки конфиденциальности

Этот сайт использует внешние компоненты, такие как Карты, видео или инструменты анализа, которые могут быть использованы для сбора данных о вашем поведении. При этом файлы cookie также устанавливаются внешними компонентами. Согласие на использование компонентов может быть отозвано в любое время.
Подробнее читайте в нашей политике конфиденциальности