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Maisonnette 4 pièces mansardée, 4 balcons, 2 loggias, cuisine équipée, parking souterrain et vue Alpes - Appartement 8

85586 Poing
ID: 2137
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  • Cuisine 1
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  • Cuisine 2
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  • Balcon Photo 1 2e étage
    Balcon Photo 1 2e étage
  • Vestiaire d'entrée
    Vestiaire d'entrée
  • Salle de bain 2e étage
    Salle de bain 2e étage
  • Chambre d'enfants 2ème étage
    Chambre d'enfants 2ème étage
  • chambre d'enfants supplémentaire au 2e étage
    chambre d'enfants supplémentaire au 2e étage
  • Toiture loggia côté sud 1
    Toiture loggia côté sud 1
  • Chambre principale mansardée 2
    Chambre principale mansardée 2
  • Studio Grenier 2
    Studio Grenier 2
  • Attique Travaux Grenier 1
    Attique Travaux Grenier 1
  • Salle de douche mansardée 1
    Salle de douche mansardée 1
  • Toiture loggia côté sud 2
    Toiture loggia côté sud 2
  • Parking souterrain 1
    Parking souterrain 1
  • cage d'escalier
    cage d'escalier
  • Vue extérieure 1
    Vue extérieure 1
  • Plan d'étage de l'appartement 8
    Plan d'étage de l'appartement 8

Description

Achevé en 2024/25, le complexe résidentiel (8 appartements) avec parking souterrain (9 places de parking individuelles avec bornes de recharge pour véhicules électriques), 4 places de parking visiteurs et un ascenseur, impressionne par ses équipements très luxueux et étendus.

(VOIR LISTE D'ÉQUIPEMENT SOUS AUTRE)

Cet appartement duplex de 4 pièces dispose de 4 balcons et de 2 loggias au dernier étage, dont l'un offre une vue sur toute la chaîne des Alpes. Il est également équipé d'une cuisine équipée avec électroménager, de nombreux spots, de la climatisation, d'un store pare-soleil électrique et bien plus encore…

Chaque appartement comprend un compartiment de sous-sol verrouillable avec un raccordement électrique, et jusqu'à deux places de parking souterraines individuelles avec deux bornes de recharge électriques peuvent être louées sur demande.

L'appartement mansardé en duplex est loué pour une durée indéterminée avec un bail indexé. De plus, jusqu'à deux places de parking individuelles en sous-sol avec deux bornes de recharge électrique sont disponibles à la location.

Nous attendons vos demandes avec impatience.

Equipement

  • Construction solide en brique de 36,5 cm avec isolation de la chambre
  • Parking souterrain de 9 places de parking
  • KFW 55+ renouvelable
  • Chauffage urbain (plus de 90 % renouvelable, Bayernwerke)
  • Parquets en bois véritable
  • Meubles sous vasque (blanc mat)
  • salles de bains luxueuses
  • compartiments de sous-sol spacieux
  • Ascenseur du sous-sol au dernier étage
  • Ventilation du salon intégrée aux fenêtres
  • stores électriques dans les interstices entre les fenêtres
  • 8 nouvelles cuisines équipées mates/blanches
  • 4 places de parking visiteurs
  • porte de garage électrique avec sortie chauffée
  • accès chauffé à la zone d'entrée
  • balcons en verre teinté
  • loggias spacieuses avec vue sur les Alpes
  • stores électriques
  • Spots encastrés avec fonction variateur
  • Bornes de recharge électrique pour voitures dans le TG
  • fenêtres à triple vitrage (fabricant Internorm)
  • Chauffage au sol avec contrôle de zone
  • Spots encastrés dans tous les appartements
  • Local de rangement pour poussettes
  • aire de jeux
  • Interphone vidéo
  • Appartement au rez-de-chaussée avec jardins en tant que droit d'usage spécial
  • Climatisation dans les appartements mansardés
  • Aménagement complet du jardin avec clôtures, éclairage, etc.
  • Remise des clés en main, achèvement en mai 2024 ; bâtiment déjà divisé selon WEG
  • et bien plus encore...

Emplacement

Poing Communauté émergente à l'est de la capitale de l'État

Poing se situe à environ 20 kilomètres à l'est de Munich, capitale du Land, dans l'arrondissement d'Ebersberg. Ces dernières années, Poing, autrefois une ville purement agricole, s'est transformée en une commune moderne et dynamique d'environ 15 000 habitants, dotée d'un important centre commercial. Poing est connue dans tout le pays pour son centre de construction situé dans le district de Grub, la plus grande exposition de maisons préfabriquées de Bavière. Poing peut se prévaloir de plus de mille ans d'histoire documentée. Les plus anciennes découvertes attestent cependant d'une présence humaine dès 3 000 av. J.-C. Sa proximité avec la capitale du Land, le parc des expositions de Riem et l'aéroport de Munich, ainsi que ses liaisons de transport pratiques, font de Poing un lieu de résidence extrêmement prisé.

Tout pour vos besoins quotidiens

Poing bénéficie d'excellentes infrastructures. Le centre-ville, récemment réaménagé, abrite des restaurants et des bâtiments publics tels qu'un centre de formation continue, un centre jeunesse et un centre pour personnes âgées avec un établissement de soins, ainsi qu'un vaste parking relais. Un centre commercial et des cabinets médicaux spécialisés assurent l'accès aux soins de santé de proximité. Plusieurs crèches et jardins d'enfants, dont un jardin d'enfants forestier et un jardin d'enfants Waldorf, des garderies périscolaires, deux écoles primaires (une troisième est en construction), un collège, un lycée et un centre d'éducation spécialisée sont implantés dans la commune. Le lycée le plus proche se trouve à Kirchheim, ville voisine.

Très bonnes liaisons de transport

Grâce à la connexion à l'autoroute A94 et à la proximité de l'échangeur autoroutier Munich-Est, vous pouvez rejoindre rapidement la capitale du Land, l'un des principaux lacs bavarois et les Alpes en voiture, ou rejoindre l'aéroport par la Tangente Est. Plusieurs lignes de bus relient Poing aux communes environnantes, et la ligne de train de banlieue S2 vous emmène à la gare centrale de Munich ou à Erding en 30 minutes.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
46,6
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
11.04.2024
date d'expiration:
10.04.2034
Année de construction:
2024
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Demande finale d'énergie:
46,6 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A

Autres informations

Type de chauffage : chauffage central
Source de chauffage/d'énergie : chauffage urbain
Année de construction : 2024
Type de certificat énergétique : Certificat de demande d'énergie
Énergie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 46,6 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A

Frais
Loyer avec les charges:
3.840 €
Frais supplémentaires:
450 €
Dépôt:
10.170 €
Zones et chambres
Espace vital:
env. 158,79 m²
Surface utilisable:
env. 186,37 m²
Pièces:
4
Chambre:
3
Salle de bain:
2
Terrasses:
6
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
appartement mansardé
Année de construction:
2024
Bâtiment ancien / nouveau:
Neubau
Etat:
Première occupation
Disponible depuis:
Immédiatement
Etage:
3 / 3
Ascenseur:
oui
Equipement:
luxe
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
Adapté aux seniors:
oui
Accès aux personnes handicapées:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Directeur général
Vendeur immobilier
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