Жизнь 2
новый

Четырехкомнатная квартира-мезонет на верхнем этаже, 4 балкона, 2 лоджии, оборудованная кухня, подземная парковка и вид на горы - Квартира 8

85586 Poing
ID: 2172
  • Жизнь 2
    Жизнь 2
  • Квартира 1
    Квартира 1
  • Жизнь 3
    Жизнь 3
  • Кухня 1
    Кухня 1
  • Кухня 2
    Кухня 2
  • Балкон, фото 1, 2-й этаж
    Балкон, фото 1, 2-й этаж
  • Входной гардероб
    Входной гардероб
  • Ванная комната, 2 этаж
    Ванная комната, 2 этаж
  • Детская комната, 2 этаж
    Детская комната, 2 этаж
  • дополнительная детская комната на 2-м этаже
    дополнительная детская комната на 2-м этаже
  • Лоджия на крыше, южная сторона 1
    Лоджия на крыше, южная сторона 1
  • Главная спальня, мансарда 2
    Главная спальня, мансарда 2
  • Студия, верхний этаж, 2
    Студия, верхний этаж, 2
  • Рабочая мастерская на чердаке 1
    Рабочая мастерская на чердаке 1
  • Душевая комната, мансардный этаж 1
    Душевая комната, мансардный этаж 1
  • Лоджия на крыше, южная сторона 2
    Лоджия на крыше, южная сторона 2
  • Подземный паркинг 1
    Подземный паркинг 1
  • Лестница
    Лестница
  • Внешний вид 1
    Внешний вид 1
  • План квартиры №8
    План квартиры №8

Описание

Жилой комплекс (8 квартир), завершенный в 2024/25 году, с подземной парковкой (9 отдельных парковочных мест с зарядными станциями для электромобилей), 4 гостевыми парковочными местами и лифтом, в целом впечатляет своей роскошью и обширностью.

(См. список оборудования в разделе «Другое»)

Эта четырехкомнатная квартира-мезонет располагает четырьмя балконами и двумя лоджиями на верхнем этаже, одна из которых открывает вид на всю Альпийскую горную цепь. В квартире на верхнем этаже также имеется оборудованная кухня с бытовой техникой, множество точечных светильников, кондиционер, электрический навес и многое другое...

В каждой квартире есть запираемое подвальное помещение для хранения вещей с подключением к электросети, а по запросу можно арендовать до двух подземных парковочных мест с двумя зарядными станциями для электромобилей.

Двухуровневая квартира-пентхаус сдается в аренду по индексированному договору на неопределенный срок. Кроме того, можно арендовать до двух отдельных подземных парковочных мест с двумя зарядными станциями для электромобилей.

Мы с нетерпением ждём ваших запросов.

возможности оборудования

  • Прочная конструкция, кирпичная кладка толщиной 36,5 см с теплоизоляцией камеры.
  • Подземный паркинг на 9 мест
  • KfW 55+ возобновляемых источников энергии
  • Централизованное теплоснабжение (более 90% возобновляемых источников, Bayernwerke)
  • Паркетные полы из натурального дерева
  • Тумбы под раковину для ванной (белые матовые)
  • роскошная сантехника
  • просторные подвальные складские помещения
  • Подвальный лифт на верхний этаж
  • Встроенная вентиляция в окнах
  • электрические жалюзи в оконных проемах
  • 8 новых встроенных кухонь, матово-белые
  • 4 парковочных места для посетителей
  • электрические гаражные ворота с подогреваемым пандусом
  • Обогреваемый подъездной путь к входной зоне
  • балконы из тонированного стекла
  • Просторные лоджии с видом на Альпы.
  • электрические навесы
  • Встраиваемые точечные светильники с функцией регулировки яркости.
  • станции зарядки электромобилей в подземном паркинге
  • Окна с тройным остеклением (производитель Internorm)
  • Система подогрева пола с зональным переключением.
  • Встроенные точечные светильники во всех квартирах.
  • Комната для хранения колясок
  • детская площадка
  • Видеодомофонная система
  • Квартира на первом этаже с садом (особое право пользования).
  • Кондиционеры в мансардных квартирах
  • Полная посадка растений в саду, включая ограждения, освещение и т.д.
  • Передача объекта «под ключ», завершение строительства в мае 2024 года; здание уже разделено в соответствии с немецким Законом о кондоминиумах (WEG).
  • и многое, многое другое...

местоположение

Поинг: перспективный район на востоке столицы штата.

Поинг расположен примерно в 20 километрах к востоку от Мюнхена, столицы земли, в районе Эберсберг. В последние годы Поинг превратился из чисто сельскохозяйственной деревни в современное, процветающее сообщество с населением около 15 000 человек и значительным количеством предприятий. Поинг известен за пределами региона благодаря строительному центру Poing Building Center в районе Груб, крупнейшей в Баварии выставке сборных домов. Поинг может похвастаться документально подтвержденной историей, насчитывающей более тысячи лет. Однако самые древние находки поселений свидетельствуют о том, что люди жили здесь еще в 3000 году до нашей эры. Близость к столице земли, выставочному центру Рием и аэропорту Мюнхена, а также отличное транспортное сообщение делают Поинг чрезвычайно популярным местом для жизни.

Всё для повседневных нужд

Поинг может похвастаться превосходной инфраструктурой. В недавно спроектированном центре города расположены рестораны и общественные здания, такие как центр образования для взрослых, молодежный центр и центр для пожилых людей с услугами по уходу, а также большая перехватывающая парковка. Торговый центр и медицинские учреждения различных специальностей обеспечивают удобный доступ к здравоохранению. В городе есть несколько детских садов и яслей, в том числе лесной детский сад и вальдорфский детский сад, программы продленного дня, две начальные школы (третья строится), средняя школа, старшая школа и центр специального образования. Ближайшая старшая школа находится в соседнем Кирххайме.

Отличное транспортное сообщение

Благодаря близости к автомагистрали A94 и транспортной развязке Мюнхен-Восток, вы можете быстро добраться на автомобиле до столицы земли, одного из крупных баварских озер или Альп, а также до аэропорта по восточной объездной дороге. Несколько автобусных маршрутов соединяют Поинг с окрестными населенными пунктами, а пригородная железная дорога S2 доставит вас до Центрального вокзала Мюнхена или Эрдинга за 30 минут.

Энергетический сертификат

Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014
Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014
46,6
kWh/(m²*a)
Тип энергетического сертификата:
Сертификат спроса
Дата выдачи:
11.04.2024
Дата истечения срока:
10.04.2034
Год постройки:
2024
Значительный источник энергии:
Fernwärme
Конечная потребность в энергии:
46,6 kWh/(m²*a)
С горячей водой:
нет
Класс энергоэффективности:
A

другая информация

Тип отопления: Центральное отопление
Топливо/источник энергии: централизованное теплоснабжение.
Год постройки: 2024
Тип сертификата энергоэффективности: Сертификат, основанный на потреблении энергии.
Энергия с помощью горячей воды: Нет
Энергетическая ценность: 46,6 кВт·ч/(м²*а)
Класс энергоэффективности: А

  • Договор об индексированной арендной плате
  • Уведомление арендодателя: Статья 556d Гражданского кодекса Германии (BGB) (аренда) не применяется в соответствии со статьей 556f Гражданского кодекса Германии (BGB). Предлагаемая квартира впервые использовалась и сдавалась в аренду после 1 октября 2014 года.
расходы
общая арендная плата:
3.390 €
дополнительные расходы:
450 €
депозит:
10.170 €
Районы и комнаты
Жилая площадь:
около 158,79 m²
Полезная площадь:
около 186,37 m²
комната:
4
спальня:
3
ванная:
2
террасы:
6
Другие особенности
Тип :
Квартира на мансарде
Год постройки:
2024
Старое / Новое здание:
Neubau
состояние:
Первое заселение
Доступна с:
Немедленно
этаж:
3 / 3
Лифт:
да
оборудование:
роскошь
с подвалом:
да
встро́енная ку́хня:
да
Гостевой санузел:
нет
подходит для пожилых людей:
да
Доступ для инвалидов:
да
использование сада:
да
Домашние животные разрешены:
да
Ваше контактное лицо
Кристиан Майер
Кристиан Майер
Кристиан Майер
Директор
Дипломированный экономист
Запросить информацию о недвижимости

Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.

Поля, отмеченные (*), являются обязательными, все остальные поля являются добровольными. MAIERIMMOBILIEN GmbH, чтобы ответить на ваш соответствующий запрос. Дополнительную информацию можно найти в политике конфиденциальности.

настройки конфиденциальности

Этот сайт использует внешние компоненты, такие как Карты, видео или инструменты анализа, которые могут быть использованы для сбора данных о вашем поведении. При этом файлы cookie также устанавливаются внешними компонентами. Согласие на использование компонентов может быть отозвано в любое время.
Подробнее читайте в нашей политике конфиденциальности