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Appartement en duplex de 4 pièces au dernier étage, 4 balcons, 2 loggias, cuisine équipée, parking souterrain et vue sur la montagne - Appartement 8

85586 Poing
ID: 2172
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  • Appartement 1
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  • Cuisine 1
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  • Cuisine 2
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  • Photo du balcon 1, 2e étage
    Photo du balcon 1, 2e étage
  • Vestiaire d'entrée
    Vestiaire d'entrée
  • Salle de bain au 2e étage
    Salle de bain au 2e étage
  • Chambre des enfants, 2e étage
    Chambre des enfants, 2e étage
  • une salle de jeux supplémentaire pour enfants au 2e étage
    une salle de jeux supplémentaire pour enfants au 2e étage
  • Loggia sur le toit, côté sud 1
    Loggia sur le toit, côté sud 1
  • Chambre principale, grenier 2
    Chambre principale, grenier 2
  • Studio au dernier étage 2
    Studio au dernier étage 2
  • Atelier de travail grenier 1
    Atelier de travail grenier 1
  • Salle de douche, 1er étage du grenier
    Salle de douche, 1er étage du grenier
  • Loggia sur le toit, côté sud 2
    Loggia sur le toit, côté sud 2
  • Garage de stationnement souterrain 1
    Garage de stationnement souterrain 1
  • Escalier
    Escalier
  • Vue extérieure 1
    Vue extérieure 1
  • Plan de l'appartement 8
    Plan de l'appartement 8

Description

Le complexe résidentiel (8 appartements) achevé en 2024/25, avec parking souterrain (9 places de parking individuelles avec bornes de recharge pour véhicules électriques), 4 places de parking visiteurs et ascenseur, impressionne globalement par ses caractéristiques très luxueuses et étendues.

(VOIR LA LISTE DES ÉQUIPEMENTS SOUS LA SECTION AUTRES)

Ce duplex de 4 pièces dispose de 4 balcons et de 2 loggias au dernier étage, dont une offre une vue imprenable sur toute la chaîne alpine. Il comprend également une cuisine équipée avec électroménager, de nombreux spots encastrés, la climatisation, un store électrique et bien plus encore…

Chaque appartement comprend un espace de rangement verrouillable au sous-sol avec raccordement électrique, et jusqu'à deux places de parking souterraines avec deux bornes de recharge pour véhicules électriques peuvent être louées sur demande.

L'appartement-terrasse en duplex est loué avec un bail indexé à durée indéterminée. De plus, jusqu'à deux places de parking souterrain individuelles avec deux bornes de recharge pour véhicules électriques peuvent également être louées.

Nous attendons avec intérêt vos demandes de renseignements.

Equipement

  • Construction robuste, briques de 36,5 cm avec isolation par chambres
  • Parking souterrain avec 9 places
  • KfW 55+ renouvelable
  • Réseau de chauffage urbain (plus de 90 % d'énergies renouvelables, Bayernwerke)
  • parquets en bois véritable
  • Meubles de salle de bain (blanc mat)
  • accessoires de salle de bains luxueux
  • espaces de rangement spacieux au sous-sol
  • Ascenseur du sous-sol au grenier
  • Ventilation intégrée dans les fenêtres
  • stores électriques dans les espaces fenêtres
  • 8 cuisines aménagées neuves, blanc mat
  • 4 places de stationnement pour visiteurs
  • Porte de garage électrique avec rampe chauffante
  • Voie d'accès chauffée à la zone d'entrée
  • balcons en verre teinté
  • loggias spacieuses avec vue sur les Alpes
  • auvents électriques
  • Spots encastrés avec fonction de variation d'intensité
  • Stations de recharge pour véhicules électriques dans le parking souterrain
  • Fenêtres à triple vitrage (fabricant Internorm)
  • Chauffage au sol avec commutation de zones
  • Spots encastrés dans tous les appartements
  • local de rangement pour poussettes
  • aire de jeux
  • système d'interphone vidéo
  • Appartement au rez-de-chaussée avec jardin en vertu d'un droit d'usage spécial
  • Climatisation dans les appartements mansardés
  • Aménagement complet du jardin, y compris clôtures, éclairage, etc.
  • Livraison clé en main, achèvement en mai 2024 ; immeuble déjà divisé conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG).
  • et bien plus encore...

Emplacement

Poing : Communauté émergente à l'est de la capitale de l'État

Poing se situe à environ 20 kilomètres à l'est de Munich, capitale du Land, dans le district d'Ebersberg. Ces dernières années, Poing s'est transformé d'un village purement agricole en une commune moderne et dynamique d'environ 15 000 habitants, abritant un nombre important d'entreprises. Poing est également connu, au-delà des frontières régionales, pour le Poing Building Center, situé dans le district de Grub, qui abrite la plus grande exposition de maisons préfabriquées de Bavière. Poing possède une histoire documentée de plus de mille ans. Cependant, les vestiges les plus anciens attestent d'une présence humaine dès 3000 avant J.-C. Sa proximité avec Munich, le parc des expositions de Riem et l'aéroport de Munich, ainsi que ses excellentes liaisons de transport, font de Poing un lieu de vie très prisé.

Tout pour les besoins quotidiens

Poing bénéficie d'excellentes infrastructures. Le centre-ville, récemment aménagé, comprend des restaurants et des bâtiments publics tels qu'un centre de formation pour adultes, un centre de jeunesse et un centre pour seniors avec une unité de soins, ainsi qu'un grand parking relais. Un centre commercial et des cabinets médicaux de diverses spécialités garantissent un accès facile aux soins. La ville propose plusieurs crèches et écoles maternelles, dont une école maternelle en forêt et une école maternelle Waldorf, des activités périscolaires, deux écoles primaires (une troisième est en construction), un collège, un lycée et un centre d'éducation spécialisée. Le lycée le plus proche se trouve à Kirchheim, commune voisine.

Excellentes liaisons de transport

Grâce à sa connexion à l'autoroute A94 et à sa proximité avec l'échangeur de Munich-Est, vous pouvez rejoindre rapidement la capitale du Land, l'un des grands lacs bavarois ou les Alpes en voiture, ou encore l'aéroport via la voie de contournement est. Plusieurs lignes de bus relient Poing aux communes environnantes, et la ligne de train de banlieue S2 vous permet de rejoindre la gare centrale de Munich ou Erding en 30 minutes.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
46,6
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
11.04.2024
date d'expiration:
10.04.2034
Année de construction:
2024
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Demande finale d'énergie:
46,6 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A

Autres informations

Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain
Année de construction : 2024
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Valeur énergétique : 46,6 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A

  • Contrat de loyer indexé
  • Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.
Frais
Loyer avec les charges:
3.390 €
Frais supplémentaires:
450 €
Dépôt:
10.170 €
Zones et chambres
Espace vital:
env. 158,79 m²
Surface utilisable:
env. 186,37 m²
Pièces:
4
Chambre:
3
Salle de bain:
2
Terrasses:
6
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement sous les combles
Année de construction:
2024
Bâtiment ancien / nouveau:
Neubau
Etat:
Première occupation
Disponible depuis:
Immédiatement
Etage:
3 / 3
Ascenseur:
oui
Equipement:
luxe
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
Adapté aux seniors:
oui
Accès aux personnes handicapées:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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