首次入住

首次入住!四室花园公寓,带朝南露台、设施齐全的厨房和地下停车场!

85757 Karlsfeld
识别号码: 2125
  • 首次入住
    首次入住
  • 自己的TG
    自己的TG
  • 高品质、奢华
    高品质、奢华
  • 节能!
    节能!
  • 朝南的花园和露台
    朝南的花园和露台
  • 宽敞的起居和用餐区
    宽敞的起居和用餐区
  • 拥有自己的花园区
    拥有自己的花园区
  • 配备电器的厨房
    配备电器的厨房
  • 卧室
    卧室
  • 宽敞的主卧室
    宽敞的主卧室
  • 位于一楼的日光淋浴室
    位于一楼的日光淋浴室
  • 出口至地下室
    出口至地下室
  • 高质量
    高质量
  • 地下室的额外房间
    地下室的额外房间
  • 带洗衣机接口的浴室
    带洗衣机接口的浴室
  • 装备精良
    装备精良
  • 甘油三酸酯
    甘油三酸酯
  • 能源证书 Karlsfeld Winterstraße 14
    能源证书 Karlsfeld Winterstraße 14
  • WHG 3
    WHG 3

描述

独家新建底层公寓,拥有阳光花园天堂 - 首次入住,效率等级 A+

欢迎入住卡尔斯菲尔德最抢手的新楼盘之一——新家。这套宽敞的四室底层公寓,融合了现代生活理念、A+ 级节能标准以及朝南的采光。高品质的建材、精心设计的户型和时尚的家具,营造出独特的居住氛围。

房屋的核心是明亮的客厅、餐厅和厨房区域,拥有大落地窗和现代化的配套厨房,由房东提供。一楼设有一间卧室和一间儿童房,为家庭或宾客提供充足的空间。优雅的日光浴室配备高品质的卫浴设备,为这一层增添了光彩。

地下室另有一间约26平方米的房间,采光充足,采光井宽敞,非常适合用作兴趣室、客房或家庭办公室。此外,地下室还设有一间舒适的浴室,配备淋浴和洗衣机接口,以及一个与公寓融为一体的实用储藏室,可完美用作储藏室或替代地下室。

一个特别的优点:从地下室可直接进入地下停车场 - 因此公寓有两个入口,一个通过一楼,另一个通过地下停车场,具有防风雨功能。

现代化的中央通风系统确保室内气候宜人,持续供应新鲜空气,并以节能的方式运行。

亮点是带有阳光露台的私人花园,非常适合放松身心或参加社交晚会。

租金中包含一个地下停车位;如有需要,可以租用额外的停车位。

我们很乐意与您安排参观预约并亲自向您展示这一特别的住宅优惠。

住宿:

设备对象
三层玻璃木铝窗,可单独上锁,室外配有电动铝制百叶窗
真正的橡木拼花地板
具有实时视频传输的门铃系统
私人地下室隔间和公共活动室 带环境照明的户外设施
每间公寓均设有朝南的露台
每个房间均有 LAN 或互联网连接

浴室配件
落地淋浴
淋浴马桶 - 每个主浴室均配备 Geberit AquaClean(每间公寓配备一个)浴室配件由 Richter 和 Frenzel 提供
结构瓷砖毛巾散热器灯窗和/或通风

能源技术
沃尔夫地下水热泵
新风/排风热交换器公寓 2、4、5、6
1号和3号公寓的中央通风系统
淡水站(每间公寓都设有热水热交换器,用于预防军团菌)房间控制的地板采暖

位置

慕尼黑-卡尔斯菲尔德-Winterstraße 14

这座新楼盘位于卡尔斯菲尔德中心地带,环境清幽,是慕尼黑最受欢迎的住宅区之一。这是一栋首次入住的现代化公寓楼,仅有六个住宅单元,包括宽敞的两居室、三居室和四居室公寓。

卡尔斯费尔德以其毗邻州首府的优越地理位置和高品质生活的完美结合而令人印象深刻。驱车约 20-25 分钟即可抵达慕尼黑市中心。公共交通十分便利:搭乘 S2 轻轨(卡尔斯费尔德站)约 20 分钟即可直达慕尼黑中央火车站。此外,还有多条公交线路连接该住宅区与周边街区和购物区。

除了可快速到达慕尼黑之外,卡尔斯费尔德还拥有迷人的环境,提供各种休闲活动,如受欢迎的卡尔斯费尔德湖、广阔的绿地以及各种购物场所、学校、幼儿园和餐馆。

能源证书

根据EnEV 2014的能耗
根据EnEV 2014的能耗
12,7
kWh/(m²*a)
能源证书类型:
需求证书
发行日期:
17.12.2024
到期日期:
16.12.2034
建设年:
2024
最终的能源需求:
12,7 kWh/(m²*a)
能效等级:
A+

其他信息

能源证书类型:能源需求证书
能源效率等级:A+
能量值:12.7 kWh/(m²*a)
建造年份:2024年
供暖类型:集中供暖
加热/能源:热泵

  • 指数挂钩租赁协议
  • 最短租赁期18个月(双方均放弃终止权)
  • 房东须知:根据《德国民法典》(BGB)第556f条,第556d条(租金)不适用。该公寓于2014年10月1日后首次使用并出租。
成本
暖房租:
2.930 €
额外费用:
380 €
存款:
7.650 €
区域和房间
生活区域:
大约 109,12 m²
可用区域:
大约 116,09 m²
客房:
4
卧室:
3
浴室:
2
露台:
1
其他功能
财产类型:
露台公寓
建设年:
2024
旧/新建筑:
Neubau
状态:
首次入住
可从:
立即地
楼层数:
1
电梯:
没有
功能:
奢华
地下室:
嵌入式​厨房:
客用浴室:
使用花园:
可带宠物:
没有
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Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
不动产顾问
匹兹堡大学工商管理硕士/信息系统管理硕士
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