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Première occupation ! Appartement 4 pièces en rez-de-jardin avec terrasse plein sud, cuisine équipée et parking souterrain !

85757 Karlsfeld

ID: 2125

Première occupation
propre TG
de haute qualité et luxueux
économe en énergie !
Jardins et terrasses orientés plein sud
salon et salle à manger spacieux
propre jardin
Cuisine équipée avec électroménagers
chambre à coucher
chambre principale spacieuse
Salle de douche à la lumière du jour au rez-de-chaussée
Sortie au sous-sol
haute qualité
pièce supplémentaire au sous-sol
Salle de bain avec branchement machine à laver
parfaitement équipé
TG
Certificat énergétique Karlsfeld Winterstraße 14
WHG 3

Description

Appartement exclusif au rez-de-chaussée, neuf, avec un jardin paradisiaque ensoleillé – première occupation, classe d'efficacité A+

Bienvenue dans votre nouveau logement, dans l'un des programmes neufs les plus prisés de Karlsfeld. Ce spacieux appartement de 4 pièces situé au rez-de-chaussée allie modernité, haute performance énergétique (A+) et exposition plein sud. Matériaux de qualité, agencements soignés et mobilier élégant créent une ambiance unique.

Le cœur de la propriété est constitué d'un lumineux séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine, avec une grande baie vitrée et une cuisine moderne équipée, fournie par le propriétaire. Une chambre et une chambre d'enfants au rez-de-chaussée offrent un espace généreux pour accueillir la famille ou les invités. Une élégante salle de bains baignée de lumière naturelle et dotée d'équipements sanitaires haut de gamme complète ce niveau.

Au sous-sol, vous trouverez une autre pièce d'environ 26 m², baignée de lumière naturelle grâce à son grand puits de lumière et idéale comme salle de loisirs, chambre d'amis ou bureau. Vous y trouverez également une deuxième salle de bain confortable avec douche et branchement pour machine à laver, ainsi qu'un débarras pratique intégré à l'appartement, idéal comme pièce de rangement ou comme cave.

Un plus particulier : l'accès direct du sous-sol au parking souterrain – ainsi l'appartement dispose de deux entrées, une par le rez-de-chaussée et un accès protégé des intempéries par le parking souterrain.

Un système de ventilation central moderne assure un climat intérieur agréable, fournissant en permanence de l'air frais et fonctionnant de manière économe en énergie.

Le point fort est le jardin privé avec une terrasse ensoleillée, parfait pour des heures de détente ou des soirées conviviales.

Une place de parking souterraine est incluse dans le prix de location ; des places de parking supplémentaires peuvent être louées si nécessaire.

Nous serions heureux d'organiser un rendez-vous de visite avec vous et de vous montrer cette offre résidentielle spéciale en personne.

Equipement

Objet d'équipement
Fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage, verrouillables individuellement. Stores extérieurs électriques en aluminium.
Parquet en chêne véritable
Système de sonnette avec transmission vidéo en direct
Caves privées et salle de mobilité commune Aménagements extérieurs avec éclairage d'ambiance
Chaque appartement avec terrasse exposée plein sud
Connexions LAN ou Internet dans chaque pièce

Équipements de salle de bains
Douches de plain-pied
WC douche - Geberit AquaClean dans chaque salle de bain principale (une fois par appartement) Robinetterie de salle de bain Richter et Frenzel
Structure carrelage radiateur sèche-serviettes lumière fenêtre et/ou ventilation

Technologie énergétique
Pompe à chaleur à eau souterraine Wolf
Échangeur de chaleur air neuf/air extrait appartements 2, 4, 5, 6
Système de ventilation central appartements 1 et 3
Stations d'eau douce (échangeurs de chaleur à eau chaude dans chaque appartement pour la prévention des légionelles) Chauffage par le sol régulé par pièce

Emplacement

Munich-Karlsfeld-Winterstraße 14

Ce nouveau projet immobilier est situé dans un quartier central et calme de Karlsfeld, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Munich et de sa région. Il s'agit d'une première occupation dans un immeuble moderne de seulement six logements, répartis en spacieux appartements de 2, 3 et 4 pièces.

Karlsfeld séduit par sa proximité avec la capitale du Land et sa qualité de vie. Le centre-ville de Munich est accessible en voiture en 20 à 25 minutes environ. Les transports en commun offrent d'excellentes connexions : la ligne S2 (arrêt « Karlsfeld ») vous emmène directement à la gare centrale de Munich en 20 minutes environ. Plusieurs lignes de bus relient également le quartier résidentiel aux quartiers et zones commerçantes environnants.

En plus d'un accès rapide à Munich, Karlsfeld offre un environnement attrayant avec un large éventail d'activités de loisirs telles que le célèbre lac Karlsfelder, de vastes espaces verts et un large éventail de possibilités de shopping, d'écoles, de jardins d'enfants et de restaurants.

Carte

Certificat énergétique

12,7

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de demande
Date d'Emission:: 17.12.2024
date d'expiration:: 16.12.2034
Année de construction:: 2024
Demande finale d'énergie:: 12,7 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique:: A+

Autres informations

Type de certificat énergétique : Certificat de demande énergétique
Classe d'efficacité énergétique : A+
Valeur énergétique : 12,7 kWh/(m²*a)
Année de construction : 2024
Type de chauffage : chauffage central
Source de chauffage/énergie : pompe à chaleur

Contrat de location indexé
Durée minimale de location 18 mois (renonciation à la résiliation par les deux parties)
Avis du propriétaire : L'article 556d du Code civil allemand (BGB) (prix de location) ne s'applique pas, conformément à l'article 556f du Code civil allemand. L'appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Frais