Navegación

nuevo

¡Primera ocupación! Apartamento de 4 habitaciones con jardín, terraza orientada al sur, cocina equipada y estacionamiento subterráneo.

85757 Karlsfeld

Identificación: 2125

Primera ocupación
propio TG
de alta calidad y lujoso
¡Energéticamente eficiente!
Jardines y terrazas orientadas al sur
Amplia sala de estar y comedor
zona de jardín propia
Cocina equipada con electrodomésticos
dormitorio
espacioso dormitorio principal
Cuarto de ducha con luz natural en la planta baja.
Salida al sótano
alta calidad
habitación adicional en el sótano
Baño con conexión para lavadora
excelentemente equipado
TG
Certificado energético Karlsfeld Winterstraße 14
WHG 3

Descripción

Exclusivo apartamento de obra nueva en planta baja con un soleado jardín paradisíaco: primera ocupación, clase de eficiencia A+

Bienvenido a su nuevo hogar en una de las urbanizaciones más codiciadas de Karlsfeld. Este espacioso apartamento de 4 habitaciones en planta baja combina un estilo de vida moderno con una alta eficiencia energética (A+) y una soleada orientación sur. Materiales de alta calidad, planos de planta bien pensados y un mobiliario elegante crean un ambiente único.

El corazón de la propiedad es la luminosa sala de estar, comedor y cocina, con un amplio ventanal y una moderna cocina equipada, proporcionada por el propietario. Un dormitorio y una habitación infantil en la planta baja ofrecen amplio espacio para la familia o invitados. El elegante baño con luz natural y sanitarios de alta calidad completa esta planta.

En el sótano encontrará otra habitación de aproximadamente 26 m², que recibe abundante luz natural gracias a su amplio patio de luces y es ideal como sala de ocio, habitación de invitados o despacho. También se encuentra aquí un segundo y cómodo baño con ducha y conexión para lavadora, así como un práctico trastero integrado en el apartamento, que puede utilizarse óptimamente como trastero o como sustituto de un sótano.

Una ventaja especial: acceso directo desde el sótano al aparcamiento subterráneo, por lo que el apartamento tiene dos entradas, una a través de la planta baja y un acceso protegido de la intemperie a través del aparcamiento subterráneo.

Un moderno sistema de ventilación central garantiza un clima interior agradable, suministrando aire fresco de forma continua y funcionando de forma ahorradora de energía.

Lo más destacado es el jardín privado con una terraza soleada, perfecta para pasar horas de relax o veladas sociales.

Una plaza de aparcamiento subterráneo está incluida en el precio del alquiler; se pueden alquilar plazas de aparcamiento adicionales si es necesario.

Estaremos encantados de concertar una cita de visita con usted y mostrarle esta oferta residencial especial en persona.

Equipo

Objeto de equipo
Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento, con cerradura individual. Persianas eléctricas de aluminio en el exterior.
Parquet de roble auténtico
Sistema de timbre con transmisión de vídeo en directo
Compartimentos privados en el sótano y sala de movilidad comunitaria Instalaciones exteriores con iluminación ambiental
Cada apartamento con terraza orientada al sur.
Conexiones LAN o Internet en cada habitación

Accesorios de baño
Duchas a nivel del suelo
Inodoro con ducha - Geberit AquaClean en cada baño principal (una vez por apartamento) Grifería de baño de Richter y Frenzel
Estructura baldosas toallero radiador luz ventana y/o ventilación

Tecnología energética
Bomba de calor de agua subterránea Wolf
Intercambiador de calor de aire fresco/aire de escape apartamentos 2, 4, 5, 6
Sistema de ventilación central apartamentos 1 y 3
Estaciones de agua dulce (intercambiadores de calor de agua caliente en cada apartamento para la prevención de la legionela) Calefacción por suelo radiante controlada por habitación

Ubicación

Múnich-Karlsfeld-Winterstraße 14

El nuevo proyecto de construcción se ubica en una ubicación céntrica y tranquila en Karlsfeld, una de las zonas residenciales más populares del área de Múnich. Se trata de una primera ocupación en un moderno edificio de apartamentos con tan solo seis unidades residenciales, compuestas por amplios apartamentos de 2, 3 y 4 habitaciones.

Karlsfeld impresiona por su combinación ideal de proximidad a la capital del estado y una alta calidad de vida. Se puede llegar al centro de Múnich en coche en aproximadamente 20-25 minutos. El transporte público ofrece excelentes conexiones: la línea S2 del S-Bahn (parada "Karlsfeld") lleva directamente a la Estación Central de Múnich en unos 20 minutos. Varias líneas de autobús también conectan la zona residencial con los distritos y zonas comerciales de los alrededores.

Además de un rápido acceso a Múnich, Karlsfeld ofrece un entorno atractivo con una amplia gama de actividades de ocio como el popular lago Karlsfelder, amplios espacios verdes y una gran variedad de oportunidades de compras, escuelas, jardines de infancia y restaurantes.

Mapa

Certificado energetico

12,7

kWh/(m²*a)

Tipo de certificado energético:: Certificado de demanda
Fecha de emisión:: 17.12.2024
Fecha de expiración:: 16.12.2034
Año de construcción:: 2024
Consumo de energía final:: 12,7 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energetica:: A+

Otra información

Tipo de certificado energético: Certificado de demanda energética
Clase de eficiencia energética: A+
Valor energético: 12,7 kWh/(m²*a)
Año de construcción: 2024
Tipo de calefacción: calefacción central
Fuente de calefacción/energía: bomba de calor

Contrato de alquiler indexado
Periodo mínimo de alquiler 18 meses (renuncia a rescisión por ambas partes)
Aviso del arrendador: El artículo 556d del Código Civil Alemán (BGB) (precio del alquiler) no se aplica según el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.

Los costos