Navigation

nuovo

Primo impiego! Appartamento con giardino di 4 locali, terrazza esposta a sud, cucina attrezzata e parcheggio sotterraneo!

85757 Karlsfeld

ID: 2125

Prima occupazione
proprio TG
di alta qualità e lussuoso
efficiente dal punto di vista energetico!
Giardini e terrazze esposti a sud
spaziosa zona soggiorno e pranzo
area giardino privata
Cucina attrezzata con elettrodomestici
camera da letto
spaziosa camera da letto principale
Bagno con doccia illuminato dalla luce naturale al piano terra
Uscita nel seminterrato
alta qualità
ulteriore stanza nel seminterrato
Bagno con attacco per lavatrice
ottimamente equipaggiato
TG
Certificato energetico Karlsfeld Winterstraße 14
Gruppo di lavoro 3

Descrizione

Esclusivo appartamento di nuova costruzione al piano terra con un soleggiato giardino paradisiaco - prima occupazione, classe di efficienza energetica A+

Benvenuti nella vostra nuova casa in uno dei complessi residenziali più ricercati di Karlsfeld. Questo spazioso appartamento di 4 locali al piano terra coniuga uno stile di vita moderno con un'elevata efficienza energetica (A+) e una soleggiata esposizione a sud. Materiali di alta qualità, planimetrie ben studiate e arredi eleganti creano un'atmosfera abitativa unica.

Il cuore della proprietà è la luminosa zona giorno, pranzo e cucina con un'ampia vetrata e una moderna cucina attrezzata, fornita dal proprietario. Una camera da letto e una cameretta per bambini al piano terra offrono ampio spazio per la famiglia o gli ospiti. L'elegante bagno con luce naturale e sanitari di alta qualità completa questo piano.

Al piano seminterrato si trova un altro locale di circa 26 m², inondato di luce naturale grazie all'ampio pozzo di luce, ideale come sala hobby, camera per gli ospiti o ufficio. Qui si trovano anche un secondo bagno confortevole con doccia e attacco per la lavatrice, nonché un pratico ripostiglio integrato nell'appartamento, che può essere utilizzato in modo ottimale come ripostiglio o come sostituto di una cantina.

Un vantaggio particolare: accesso diretto dal seminterrato al parcheggio sotterraneo, quindi l'appartamento ha due ingressi, uno dal piano terra e un accesso protetto dalle intemperie dal parcheggio sotterraneo.

Un moderno sistema di ventilazione centralizzato garantisce un clima interno piacevole, fornendo costantemente aria fresca e funzionando a risparmio energetico.

Il punto forte è il giardino privato con terrazza soleggiata, perfetto per trascorrere ore di relax o serate in compagnia.

Un posto auto sotterraneo è incluso nel prezzo di affitto; se necessario, è possibile affittare altri posti auto.

Saremo lieti di fissare un appuntamento per visionare l'immobile e di mostrarvi di persona questa speciale offerta residenziale.

Caratteristiche

Oggetto dell'attrezzatura
Finestre in legno-alluminio con tripli vetri, chiudibili individualmente. Persiane elettriche in alluminio all'esterno.
Parquet in vero rovere
Sistema di campanello con trasmissione video in diretta
Scompartimenti privati in cantina e sala comune per la mobilità Strutture esterne con illuminazione ambientale
Ogni appartamento con terrazza esposta a sud
Connessioni LAN o internet in ogni stanza

Accessori per il bagno
Docce a filo pavimento
WC con doccia - Geberit AquaClean in ogni bagno principale (una volta per appartamento) Accessori per il bagno di Richter e Frenzel
Struttura piastrelle scaldasalviette radiatore luce finestra e/o ventilazione

Tecnologia energetica
Pompa di calore ad acqua sotterranea Wolf
Scambiatore di calore aria fresca/aria di scarico appartamenti 2, 4, 5, 6
Sistema di ventilazione centralizzato appartamenti 1 e 3
Stazioni di acqua dolce (scambiatori di calore per acqua calda in ogni appartamento per la prevenzione della legionella) Riscaldamento a pavimento controllato dalla stanza

Posizione

Monaco-Karlsfeld-Winterstraße 14

Il nuovo progetto edilizio si trova in una posizione centrale ma tranquilla a Karlsfeld, una delle zone residenziali più ambite dell'area di Monaco. Si tratta di un primo insediamento in un moderno condominio con sole sei unità abitative, composte da spaziosi appartamenti di 2, 3 e 4 locali.

Karlsfeld colpisce per la sua combinazione ideale di vicinanza urbana al capoluogo e un'elevata qualità della vita. Il centro di Monaco è raggiungibile in auto in circa 20-25 minuti. I trasporti pubblici offrono ottimi collegamenti: la linea S2 della S-Bahn (fermata "Karlsfeld") porta direttamente alla stazione centrale di Monaco in circa 20 minuti. Diverse linee di autobus collegano inoltre la zona residenziale ai quartieri circostanti e alle aree commerciali.

Oltre al rapido accesso a Monaco, Karlsfeld offre un ambiente attraente con una vasta gamma di attività per il tempo libero, come il famoso lago Karlsfelder, ampi spazi verdi e una vasta gamma di opportunità per lo shopping, scuole, asili e ristoranti.

Carta geografica

Certificato energetico

12,7

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: certificato di richiesta
Data di emissione:: 17.12.2024
data di scadenza:: 16.12.2034
Anno di costruzione:: 2024
Domanda finale di energia:: 12,7 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica:: A+

Altre informazioni

Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda energetica
Classe di efficienza energetica: A+
Valore energetico: 12,7 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione: 2024
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Riscaldamento/fonte energetica: pompa di calore

Contratto di locazione indicizzato
Periodo minimo di locazione 18 mesi (rinuncia alla disdetta da entrambe le parti)
Nota del locatore: l'articolo 556d del Codice Civile tedesco (BGB) (prezzo di locazione) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice Civile tedesco. L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.

Costi