首次入住

首次入住!四室花园公寓,带朝南露台、设备齐全的厨房和地下停车场!

85757 Karlsfeld
识别号码: 2139
  • 首次入住
    首次入住
  • 自己的TG
    自己的TG
  • 高品质、奢华
    高品质、奢华
  • 节能!
    节能!
  • 朝南的花园和露台
    朝南的花园和露台
  • 宽敞的起居和用餐区
    宽敞的起居和用餐区
  • 拥有自己的花园区
    拥有自己的花园区
  • 配备电器的厨房
    配备电器的厨房
  • 卧室
    卧室
  • 宽敞的主卧室
    宽敞的主卧室
  • 一楼设有日光淋浴间
    一楼设有日光淋浴间
  • 出口至地下室
    出口至地下室
  • 高质量
    高质量
  • 地下室的额外房间
    地下室的额外房间
  • 带洗衣机接口的浴室
    带洗衣机接口的浴室
  • 装备精良
    装备精良
  • 甘油三酸酯
    甘油三酸酯
  • 能源证书 Karlsfeld Winterstraße 14
    能源证书 Karlsfeld Winterstraße 14
  • WHG 3
    WHG 3

描述

独家新建底层公寓,拥有阳光花园天堂 - 首次入住,效率等级 A+

欢迎来到卡尔斯费尔德最受欢迎的新开发项目之一的新家。

这套宽敞的四室底层公寓融合了现代生活理念、A+ 级节能标准以及朝南的采光。高品质的建材、精心设计的户型和时尚的家具,营造出最高标准的居住氛围。

公寓的核心是光线充足的起居室、餐厅和厨房区,配有大窗户,可通往露台和花园。
这是现代生活与舒适惬意的完美融合。一楼设有卧室、儿童房或客房,提供多种用途。配备高品质卫浴设备的优雅日光浴室,为这一层锦上添花。

地下室还有另一个面积约为 26 平方米的房间,通过大型采光井接收充足的自然光 - 非常适合用作爱好室、客房或书房。
该区域配有第二个舒适的淋浴间,配有洗衣机连接以及一个实用的储藏室,可用作储藏室或地窖替代品。

特别的优点:从地下室可直接进入地下车库,方便且不受天气影响 - 因此公寓有两个入口(一楼和地下车库)。

亮点是带有阳光露台的私人花园 - 非常适合在户外放松身心或与家人和朋友共度欢乐的夜晚。

公寓设有地下停车位;如有需要,可以购买额外的停车位。

体验最高水平的生活——在安静的位置,拥有最佳的朝南方向和出色的能源效率。

我们很乐意亲自向您介绍这个特殊的房产。

住宿:

设备对象
厨房设备齐全,包含在购买价格中
自己的花园
三层玻璃木铝窗,可单独上锁,室外配有电动铝制百叶窗
真正的橡木拼花地板
具有实时视频传输的门铃系统
私人地下室隔间和公共活动室 带环境照明的户外设施
每间公寓均设有朝南的露台
每个房间均有 LAN 或互联网连接

浴室配件
落地淋浴
淋浴马桶 - 每个主浴室均配备 Geberit AquaClean(每间公寓配备一个)浴室配件由 Richter 和 Frenzel 提供
结构瓷砖毛巾散热器灯窗和/或通风

能源技术
Wolf地下水热泵
新风/排风热交换器公寓 2、4、5、6
1号和3号公寓的中央通风系统
淡水站(每间公寓都设有热水热交换器,用于预防军团菌)房间控制的地板采暖

位置

地点 – 慕尼黑-卡尔斯费尔德

全新 Winterstraße 公寓项目位于卡尔斯费尔德(Karlsfeld)中心地带,环境清幽,是慕尼黑北部最受欢迎的住宅区之一。这栋现代化公寓楼仅包含六个住宅单元——四套宽敞的四居室公寓和两套时尚的两居室公寓,营造出专属的家庭友好型居住环境。

卡尔斯费尔德以其优越的地理位置和高品质的生活环境而著称。“卡尔斯费尔德”轻轨站 (S2) 距离这里约 8 分钟车程,约 5 分钟车程即可直达慕尼黑中央火车站。A99 和 A92 高速公路以及 B304 联邦公路为您提供便捷的交通,方便前往慕尼黑市中心、机场和周边商业区。

周边地区提供丰富多彩的休闲娱乐选择:卡尔斯菲尔德湖 (Lake Karlsfeld) 距离酒店仅几分钟路程,是该地区最受欢迎的休闲胜地之一,可供游泳和散步。此外,众多体育俱乐部、自行车道和步道、达豪尔沼泽森林 (Dachauer Moos) 以及朗维德湖 (Langwieder See) 休闲区也为您提供丰富多彩的休闲娱乐选择。

家庭受益于优秀的教育和儿童保育基础设施:卡尔斯费尔德和达豪的几所日托中心和幼儿园、一所小学、一所中学和高中交通便利。

周边配套设施也一应俱全——超市、面包店、药店、诊所、餐厅和咖啡馆近在咫尺。卡尔斯费尔德镇中心提供各种购物和服务设施,距离这里仅几分钟路程。

该物业位于一条成熟住宅街道的安静位置,交通便利,可轻松前往慕尼黑,为您提供将城市舒适与自然生活品质完美结合的居住环境。

能源证书

根据EnEV 2014的能耗
根据EnEV 2014的能耗
12,7
kWh/(m²*a)
能源证书类型:
需求证书
发行日期:
17.12.2024
到期日期:
16.12.2034
建设年:
2024
最终的能源需求:
12,7 kWh/(m²*a)
能效等级:
A+

其他信息

能源证书类型:能源需求证书
能源效率等级:A+
能量值:12.7 kWh/(m²*a)
建造年份:2024年
供暖类型:集中供暖
加热/能源:热泵

*立即可用,系统已完成

成本
购买价格:
970.000 €
房子的钱:
400 €
佣金:
买方免佣金
区域和房间
生活区域:
大约 109,12 m²
可用区域:
大约 116,09 m²
客房:
4
卧室:
0
浴室:
2
露台:
1
其他功能
财产类型:
露台公寓
建设年:
2024
旧/新建筑:
Neubau
状态:
首次入住
可从:
立即地
楼层数:
1
电梯:
没有
功能:
奢华
租用:
没有
上市建筑:
没有
地下室:
嵌入式​厨房:
客用浴室:
使用花园:
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Christian Maier
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