Primera ocupación
nuevo

¡Primera ocupación! Apartamento de 4 habitaciones con jardín, terraza orientada al sur, cocina equipada y estacionamiento subterráneo.

85757 Karlsfeld
Identificación: 2139
  • Primera ocupación
    Primera ocupación
  • propio TG
    propio TG
  • de alta calidad y lujoso
    de alta calidad y lujoso
  • ¡Energéticamente eficiente!
    ¡Energéticamente eficiente!
  • Jardines y terrazas orientadas al sur
    Jardines y terrazas orientadas al sur
  • Amplia sala de estar y comedor
    Amplia sala de estar y comedor
  • zona de jardín propia
    zona de jardín propia
  • Cocina equipada con electrodomésticos
    Cocina equipada con electrodomésticos
  • dormitorio
    dormitorio
  • espacioso dormitorio principal
    espacioso dormitorio principal
  • Cuarto de ducha con luz natural en la planta baja.
    Cuarto de ducha con luz natural en la planta baja.
  • Salida al sótano
    Salida al sótano
  • alta calidad
    alta calidad
  • habitación adicional en el sótano
    habitación adicional en el sótano
  • Baño con conexión para lavadora
    Baño con conexión para lavadora
  • excelentemente equipado
    excelentemente equipado
  • TG
    TG
  • Certificado energético Karlsfeld Winterstraße 14
    Certificado energético Karlsfeld Winterstraße 14
  • WHG 3
    WHG 3

Descripción

Exclusivo apartamento de nueva construcción en planta baja con un soleado jardín paradisíaco: primera ocupación, clase de eficiencia A+

Bienvenido a su nuevo hogar en uno de los desarrollos nuevos más solicitados de Karlsfeld.

Este espacioso apartamento de 4 habitaciones en planta baja combina un estilo de vida moderno, alta eficiencia energética (A+) y una soleada orientación sur. Materiales de alta calidad, planos de planta bien pensados y un mobiliario elegante crean un ambiente de primera clase.

El corazón del apartamento es la luminosa sala de estar, comedor y cocina con grandes ventanales y acceso a la terraza y al jardín.
Esta es la combinación perfecta de vida moderna y bienestar. Un dormitorio y una habitación infantil o de invitados en la planta baja ofrecen múltiples opciones de uso. El elegante baño con luz natural y sanitarios de alta calidad completa esta planta.

En el sótano hay otra habitación de unos 26 m² que recibe mucha luz natural a través del gran tragaluz, ideal como sala de ocio, habitación de invitados o estudio.
Esta zona se complementa con un segundo y cómodo cuarto de ducha con conexión para lavadora y un práctico trastero que puede utilizarse como sustituto de almacén o bodega.

Una ventaja especial: el acceso directo desde el sótano al garaje subterráneo permite un acceso cómodo y protegido de la intemperie; por lo tanto, el apartamento tiene dos entradas (planta baja y garaje subterráneo).

Lo más destacado es el jardín privado con una terraza soleada, perfecta para pasar horas de relax al aire libre o veladas agradables con familiares y amigos.

El apartamento incluye una plaza de aparcamiento subterráneo; se pueden comprar plazas de aparcamiento adicionales si es necesario.

Disfrute de una vida al más alto nivel: en una ubicación tranquila, con una orientación óptima al sur y una eficiencia energética excepcional.

Estaremos encantados de presentarle esta propiedad especial en persona.

Equipo

Objeto de equipo
Cocina equipada con electrodomésticos incluidos en el precio de compra.
Jardín propio
Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento, con cerradura individual. Persianas eléctricas de aluminio en el exterior.
Parquet de roble auténtico
Sistema de timbre con transmisión de vídeo en directo
Compartimentos privados en el sótano y sala de movilidad comunitaria Instalaciones exteriores con iluminación ambiental
Cada apartamento con terraza orientada al sur.
Conexiones LAN o Internet en cada habitación

Accesorios de baño
Duchas a nivel del suelo
Inodoro con ducha - Geberit AquaClean en cada baño principal (una vez por apartamento) Grifería de baño de Richter y Frenzel
Estructura baldosas toallero radiador luz ventana y/o ventilación

Tecnología energética
Bomba de calor de agua subterránea Wolf
Intercambiador de calor de aire fresco/aire de escape apartamentos 2, 4, 5, 6
Sistema de ventilación central apartamentos 1 y 3
Estaciones de agua dulce (intercambiadores de calor de agua caliente en cada apartamento para la prevención de la legionela) Calefacción por suelo radiante controlada por habitación

Ubicación

Ubicación: Múnich-Karlsfeld

El nuevo complejo residencial Winterstraße se encuentra en una ubicación céntrica y tranquila en Karlsfeld, una de las zonas residenciales más populares del norte de Múnich. El moderno edificio de apartamentos consta de tan solo seis unidades residenciales: cuatro espaciosos apartamentos de cuatro habitaciones y dos elegantes apartamentos de dos habitaciones, lo que ofrece un entorno residencial exclusivo y familiar.

Karlsfeld impresiona por su combinación ideal de proximidad urbana y alta calidad de vida. La estación de S-Bahn "Karlsfeld" (S2) está a unos 8 minutos en bicicleta o 5 minutos en coche, lo que le lleva directamente a la Estación Central de Múnich en unos 20 minutos. Las autopistas A99 y A92, así como la carretera federal B304, ofrecen excelentes conexiones con el centro de Múnich, el aeropuerto y los distritos financieros de los alrededores.

Los alrededores ofrecen una amplia gama de opciones de ocio y recreación: el lago Karlsfeld, con opciones para nadar y caminar, está a solo unos minutos y es una de las zonas recreativas más populares de la región. Numerosos clubes deportivos, rutas de ciclismo y senderismo, el bosque Dachauer Moos y el área recreativa Langwieder See ofrecen diversas opciones de ocio a un paso.

Las familias se benefician de una excelente infraestructura educativa y de cuidado infantil: varias guarderías y jardines de infancia, una escuela primaria, una escuela secundaria y escuelas secundarias en Karlsfeld y Dachau son fácilmente accesibles.

Los servicios locales también satisfacen todas las necesidades: supermercados, panaderías, farmacias, médicos, restaurantes y cafeterías se encuentran en las inmediaciones. El centro de Karlsfeld, con más tiendas y servicios, está a solo unos minutos.

Gracias a su tranquila ubicación en una calle residencial madura y sus excelentes conexiones con Múnich, la propiedad ofrece un entorno de vida que combina idealmente el confort urbano con una calidad de vida natural.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
12,7
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
17.12.2024
Fecha de expiración:
16.12.2034
Año de construcción:
2024
Consumo de energía final:
12,7 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energetica:
A+

Otra información

Tipo de certificado energético: Certificado de demanda energética
Clase de eficiencia energética: A+
Valor energético: 12,7 kWh/(m²*a)
Año de construcción: 2024
Tipo de calefacción: calefacción central
Fuente de calefacción/energía: bomba de calor

*disponible de inmediato, sistema completado

Los costos
Precio de compra:
970.000 €
Gastos de comunidad :
400 €
Comisión:
Sin comisión para el comprador.
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 109,12 m²
Área utilizable:
aprox. 116,09 m²
Habitaciones:
4
Dormitorio:
0
Baño:
2
Terrazas:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
Apartamento con terraza
Año de construcción:
2024
Edificio antiguo / nuevo:
Neubau
Estado:
Primera ocupación
Disponible de:
inmediatamente
Numero de pisos:
1
Ascensor:
no
Equipo:
lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Uso de jardín:
yes
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
Solicitar exposición

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