Primo impiego! Appartamento con giardino di 4 locali, terrazza esposta a sud, cucina attrezzata e parcheggio sotterraneo!
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Prima occupazione -
proprio TG -
di alta qualità e lussuoso -
efficiente dal punto di vista energetico! -
Giardini e terrazze esposti a sud -
spaziosa zona soggiorno e pranzo -
area giardino privata -
Cucina attrezzata con elettrodomestici -
camera da letto -
spaziosa camera da letto principale -
Bagno con doccia illuminato dalla luce naturale al piano terra -
Uscita nel seminterrato -
alta qualità -
ulteriore stanza nel seminterrato -
Bagno con attacco per lavatrice -
ottimamente equipaggiato -
TG -
Certificato energetico Karlsfeld Winterstraße 14 -
Gruppo di lavoro 3
Descrizione
Esclusivo appartamento di nuova costruzione al piano terra con un soleggiato giardino paradisiaco - prima occupazione, classe di efficienza energetica A+
Benvenuti nella vostra nuova casa in uno dei nuovi complessi residenziali più ambiti di Karlsfeld.
Questo spazioso appartamento di 4 locali al piano terra coniuga stile di vita moderno, elevata efficienza energetica (A+) e una soleggiata esposizione a sud. Materiali di alta qualità, planimetrie ben studiate e arredi eleganti creano un ambiente abitativo di altissimo livello.
Il cuore dell'appartamento è la luminosa zona giorno, pranzo e cucina, con ampie finestre e accesso alla terrazza e al giardino.
Questa è la combinazione perfetta tra vita moderna e benessere. Una camera da letto e una camera per bambini o per gli ospiti al piano terra offrono versatili possibilità di utilizzo. L'elegante bagno con luce naturale e sanitari di alta qualità completa questo piano.
Nel seminterrato si trova un altro locale di circa 26 m², che riceve molta luce naturale attraverso l'ampio cavedio, ideale come sala hobby, camera per gli ospiti o studio.
Questa zona è completata da un secondo comodo bagno con doccia e attacco per la lavatrice e da un pratico ripostiglio che può essere utilizzato come ripostiglio o come cantina sostitutiva.
Un vantaggio particolare: l'accesso diretto dal seminterrato al garage sotterraneo consente un accesso comodo e protetto dalle intemperie: l'appartamento dispone quindi di due ingressi (piano terra e garage sotterraneo).
Il punto forte è il giardino privato con terrazza soleggiata, perfetto per trascorrere ore di relax all'aperto o serate conviviali con la famiglia e gli amici.
L'appartamento comprende un posto auto sotterraneo; se necessario, è possibile acquistare altri posti auto.
Vivete l'esperienza di vivere ai massimi livelli: in una posizione tranquilla, con un orientamento ottimale a sud e un'eccellente efficienza energetica.
Saremo lieti di presentarvi personalmente questa proprietà speciale.
Caratteristiche
Oggetto dell'attrezzatura
Cucina attrezzata con elettrodomestici inclusi nel prezzo di acquisto
Giardino privato
Finestre in legno-alluminio con tripli vetri, chiudibili individualmente. Persiane elettriche in alluminio all'esterno.
Parquet in vero rovere
Sistema di campanello con trasmissione video in diretta
Scompartimenti privati in cantina e sala comune per la mobilità Strutture esterne con illuminazione ambientale
Ogni appartamento con terrazza esposta a sud
Connessioni LAN o internet in ogni stanza
Accessori per il bagno
Docce a filo pavimento
WC con doccia - Geberit AquaClean in ogni bagno principale (una volta per appartamento) Accessori per il bagno di Richter e Frenzel
Struttura piastrelle scaldasalviette radiatore luce finestra e/o ventilazione
Tecnologia energetica
Pompa di calore ad acqua sotterranea Wolf
Scambiatore di calore aria fresca/aria di scarico appartamenti 2, 4, 5, 6
Sistema di ventilazione centralizzato appartamenti 1 e 3
Stazioni di acqua dolce (scambiatori di calore per acqua calda in ogni appartamento per la prevenzione della legionella) Riscaldamento a pavimento controllato dalla stanza
Posizione
Posizione – Monaco di Baviera-Karlsfeld
Il nuovo complesso residenziale Winterstraße sorge in una posizione centrale ma tranquilla a Karlsfeld, una delle zone residenziali più ambite della zona nord di Monaco. Il moderno condominio comprende solo sei unità abitative – quattro spaziosi quadrilocali e due eleganti bilocali – offrendo così un ambiente abitativo esclusivo e ideale per le famiglie.
Karlsfeld colpisce per la sua combinazione ideale di vicinanza urbana e alta qualità della vita. La stazione della S-Bahn (S2) "Karlsfeld" è raggiungibile in circa 8 minuti in bicicletta o 5 minuti in auto, portandovi direttamente alla stazione centrale di Monaco in circa 20 minuti. Le autostrade A99 e A92 e la strada statale B304 offrono ottimi collegamenti con il centro di Monaco, l'aeroporto e i quartieri commerciali circostanti.
I dintorni offrono una vasta gamma di opportunità per il tempo libero e il tempo libero: il lago Karlsfeld, con possibilità di nuotare e passeggiare, è raggiungibile in pochi minuti ed è una delle aree ricreative più apprezzate della regione. Numerosi club sportivi, piste ciclabili e sentieri, la foresta di Dachauer Moos e l'area ricreativa di Langwieder See offrono una varietà di opportunità ricreative a due passi da casa.
Le famiglie beneficiano di un'eccellente infrastruttura educativa e di assistenza all'infanzia: diversi asili nido e scuole materne, una scuola elementare, una scuola media e scuole secondarie a Karlsfeld e Dachau sono facilmente raggiungibili.
Anche i servizi locali non lasciano nulla a desiderare: supermercati, panetterie, farmacie, medici, ristoranti e bar si trovano nelle immediate vicinanze. Il centro di Karlsfeld, con ulteriori negozi e servizi, è raggiungibile in pochi minuti.
Grazie alla sua posizione tranquilla in una strada residenziale ben servita e agli ottimi collegamenti con Monaco, l'immobile offre un ambiente abitativo che coniuga in modo ideale il comfort urbano con una qualità della vita naturale.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 17.12.2024
- data di scadenza:
- 16.12.2034
- Anno di costruzione:
- 2024
- Domanda finale di energia:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Classe di efficienza energetica:
- A+
Altre informazioni
Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda energetica
Classe di efficienza energetica: A+
Valore energetico: 12,7 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione: 2024
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Riscaldamento/fonte energetica: pompa di calore
*disponibile immediatamente, sistema completato
- Prezzo d'acquisto:
- 970.000 €
- Spese condominiali:
- 400 €
- Commissione:
- Privo di commissioni per l'acquirente
- Zona giorno:
- ca. 109,12 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 116,09 m²
- Camere:
- 4
- Camera da letto:
- 0
- Bagno:
- 2
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Appartamento con terrazza
- Anno di costruzione:
- 2024
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- Prima occupazione
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Numero di piani:
- 1
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Uso del giardino:
- sì
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