¡5to piso con ascensor! ¡Apartamento de 2 habitaciones con invernadero orientado al este!
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Sala de estar con acceso al invernadero. -
mucha luz del día -
También utilizable en otoño -
gran vista -
al campo -
Parquet de madera auténtica -
Zona de cocina, agradable y luminosa. -
generoso -
cocina semiabierta -
trastero -
dormitorio -
baño -
con bañera -
Balcón orientado al este -
complejo residencial bien mantenido -
Disponible de inmediato -
Plano de planta
Descripción
Nos complace ofrecerle un apartamento de dos habitaciones con orientación este en el distrito de Hadern de Múnich. El apartamento se encuentra en la quinta planta de un edificio residencial en buen estado con ascensor, construido en 1964. Estuvo alquilado durante muchos años y ahora está a la venta.
El apartamento está recién pintado. El suelo de parquet del salón está lijado y sellado. En el dormitorio, la cocina y el pasillo, los suelos están preparados para que el nuevo propietario pueda instalar fácilmente el suelo que desee.
El apartamento cuenta con una excelente distribución y es ideal para personas solas o parejas. Destaca especialmente su logia acristalada (jardín de invierno) orientada al este, a la que se accede directamente desde el espacioso salón y que se puede disfrutar, incluso en primavera y otoño, cuando brilla el sol.
La cocina semiabierta es espaciosa y ofrece mucho espacio de almacenamiento. Opcionalmente, se puede ampliar para crear una moderna y amplia zona de cocina, comedor y sala de estar. El baño con bañera está en buen estado. Un pequeño trastero en el pasillo también es práctico, ideal para guardar provisiones o como armario adicional.
El dormitorio es espacioso y ofrece espacio para un armario empotrado.
El apartamento también incluye un sótano.
Esperamos su consulta y con gusto concertaremos una cita de visita con usted.
Equipo
Complejo residencial bien mantenido, construido en 1964, saldo del fondo de reserva al 31 de diciembre de 2024: aprox. 975.000 €
Ascensor disponible
Disponible de inmediato / actualmente en venta (anteriormente alquilado durante muchos años)
Recién pintado, suelo de parquet en la sala de estar lijado y resellado.
Suelo preparado en dormitorio, cocina y pasillo (el comprador puede instalar suelo nuevo)
Logia acristalada/jardín de invierno, orientado al este, accesible desde la sala de estar.
Amplia sala de estar
Cocina semiabierta, espaciosa y con mucho espacio de almacenamiento.
Opción de abrir aún más la cocina (sujeto a condiciones estructurales)
Baño con bañera, buen estado.
Trastero en el pasillo (por ejemplo, suministros/armario)
Dormitorio espacioso, espacio para armario empotrado.
Unidad de almacenamiento en el sótano disponible
Ubicación
Múnich - Hadern
El apartamento se encuentra al suroeste de Múnich, en el distrito de Hadern, concretamente en el subdistrito de Blumenau, y linda directamente con Kleinhadern. El entorno es tranquilo, verde y residencial, a la vez que ofrece excelentes conexiones de transporte con el centro de la ciudad.
En las inmediaciones se puede llegar fácilmente a pie a tiendas para las necesidades diarias, cafés y restaurantes, así como escuelas, guarderías, médicos y farmacias.
La parada de autobús más cercana está a tiro de piedra: desde aquí se puede llegar a la estación de metro Großhadern (U6) en unos 5 minutos y a la estación de metro Laimer Platz (U5) en unos 11 minutos.
La línea U6 del metro te llevará directamente a Marienplatz y, por lo tanto, al centro de la ciudad en unos 15 minutos. Como alternativa, desde Laimer Platz puedes tomar la línea U5 hasta Odeonsplatz en unos 11 minutos y, desde allí, la línea U3/U6 te llevará a Marienplatz en solo una parada más (unos 2 minutos): rápido, fácil e ideal tanto para quienes viajan diariamente como para quienes disfrutan de la ciudad.
También se puede llegar fácilmente en coche: la A96 (autopista Lindau/Ammersee) se alcanza en poco tiempo (cruce Múnich-Blumenau/Großhadern) y ofrece una conexión rápida hacia el oeste, hacia la región de los Cinco Lagos (incluido el lago Starnberg y el lago Ammersee) y más allá hacia Landsberg y Lindau.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 17.12.2024
- Fecha de expiración:
- 16.12.2034
- Año de construcción:
- 1964
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Valor de identidad consumo de energía:
- 117,9 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- D
Otra información
Año de construcción: 1964
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Gas
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Valor energético: 117,9 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: D
Comisión:
2,98% incl. 19% IVA, devengado y pagadero al momento de la certificación notarial del contrato de compraventa.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha celebrado con el vendedor un contrato de intermediación basado en una comisión por el mismo importe.
- Precio de compra:
- 369.000 €
- Gastos de comunidad :
- 340 €
- Comisión:
- 2,98% incluido el 19% de IVA
- Sala de estar total:
- aprox. 52,97 m²
- Habitaciones:
- 2
- Dormitorio:
- 1
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 1
- Tipo:
- Departamento
- Año de construcción:
- 1964
- Estado:
- bien mantenido
- Disponible de:
- inmediatamente
- Piso:
- 5 / 8
- Ascensor:
- yes
- Equipo:
- Normal
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- no
- Aseo de invitados:
- no
Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.