¡Primera ocupación! ¡Ático de 4 habitaciones con cocina equipada y estacionamiento subterráneo!
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Primera ocupación -
propio TG -
de alta calidad y lujoso -
¡Energéticamente eficiente! -
Jardines y terrazas orientadas al sur -
Cocina equipada incluida -
sala de estar abierta -
Disponible de inmediato -
Apartamento en planta alta -
excelente usabilidad -
Oficina para dormir -
Dormir -
Cuarto de ducha con luz natural -
segundo baño -
generoso -
balcón -
TG -
Certificado energético Karlsfeld Winterstraße 14 -
Plano de planta del apartamento 4
Descripción
Amplio apartamento nuevo con soleada terraza en la azotea, dos balcones y dos baños: casa de eficiencia A+, primera ocupación en Karlsfeld.
Este moderno dúplex de 4 habitaciones impresiona por su cuidada distribución, sus acabados de alta calidad y su soleada azotea con una orientación sur ideal. Se encuentra en un complejo de edificios de nueva construcción energéticamente eficiente (clase A+), en una zona tranquila y céntrica de Karlsfeld, ideal para familias o parejas exigentes que necesitan un amplio espacio.
En la planta superior encontrará una espaciosa sala de estar, comedor y cocina de planta abierta de aproximadamente 25 metros cuadrados con acceso a la terraza orientada al sur. Grandes ventanales inundan las estancias de luz natural, creando un ambiente abierto y acogedor. Un dormitorio, un moderno baño con ducha y bañera, y un pequeño balcón completan esta planta.
Una escalera interior conduce al ático, que cuenta con dos habitaciones adicionales, ideales como habitaciones infantiles, habitaciones de invitados o despachos. Aquí también se encuentra un segundo baño con ducha, lo que ofrece mayor comodidad. Ambas habitaciones cuentan con encantadores tragaluces que proporcionan abundante luz natural y un ambiente agradable.
El apartamento cuenta con suelos de parquet de roble de alta calidad, calefacción por suelo radiante con control individual por habitación y ventilación controlada en zonas seleccionadas.
Dentro del apartamento hay una conexión para lavadora, lo que hace que la vida diaria sea especialmente cómoda.
¡No dudes en contactarnos!
El apartamento también impresiona por su funcionalidad bien pensada: un compartimento de sótano separado ofrece espacio de almacenamiento adicional y la plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo en el propio garaje del edificio garantiza un estacionamiento cómodo y seguro directamente en el edificio.
Experimente vivir al más alto nivel: energéticamente eficiente, con estilo y en una ubicación tranquila.
Este apartamento está listo para ser ocupado y disponible de inmediato.
¡Estaremos encantados de concertar una cita de visita para usted!
Equipo
Características de la propiedad
Terraza solárium con jardín orientado al sur
Cocina equipada con electrodomésticos
Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento y cerradura individual. Persianas eléctricas de aluminio en el exterior.
Parquet de madera de roble auténtico
Sistema de timbre con transmisión de vídeo en directo
Unidades de almacenamiento privadas en sótanos y espacio de movilidad común; instalaciones al aire libre con iluminación ambiental
Cada apartamento tiene una terraza orientada al sur.
Conexiones LAN o Internet en cada habitación
Accesorios de baño
Duchas a ras de suelo
Inodoro con ducha - Geberit AquaClean en cada baño principal (uno por apartamento) Grifería de baño de Richter y Frenzel
Estructura baldosas toallero radiador luz ventana y/o ventilación
Tecnología energética
Bomba de calor de agua subterránea Wolf
Intercambiador de calor de aire fresco/aire de escape apartamentos 2, 4, 5, 6
Sistema de ventilación central para apartamentos 1 y 3
Estaciones de agua dulce (intercambiadores de calor de agua caliente en cada apartamento para la prevención de la legionela) Calefacción por suelo radiante controlada por habitación
Ubicación
Ubicación: Múnich-Karlsfeld
El nuevo complejo residencial Winterstraße goza de una ubicación céntrica en una zona tranquila de Karlsfeld, una de las zonas residenciales más codiciadas del norte de Múnich. El moderno edificio de apartamentos consta de solo seis unidades: cuatro espaciosos apartamentos de cuatro habitaciones y dos elegantes apartamentos de dos habitaciones, lo que ofrece un entorno residencial exclusivo y familiar.
Karlsfeld impresiona por su combinación ideal de cercanía urbana y alta calidad de vida. La estación de S-Bahn de Karlsfeld (S2) está a unos 8 minutos en bicicleta o 5 minutos en coche, lo que le llevará directamente a la estación principal de tren de Múnich en unos 20 minutos. Las autopistas A99 y A92, así como la carretera federal B304, ofrecen excelentes conexiones con el centro de Múnich, el aeropuerto y las empresas de los alrededores.
Los alrededores ofrecen una amplia gama de opciones de ocio y recreación: el lago Karlsfeld, con sus zonas de baño y senderismo, está a solo unos minutos y es una de las zonas recreativas más populares de la región. Numerosos clubes deportivos, rutas de ciclismo y senderismo, el Dachau Moor y el área recreativa Langwieder See ofrecen diversas opciones de ocio a un paso.
Las familias se benefician de una muy buena infraestructura educativa y de cuidado infantil: varias guarderías y jardines de infancia, una escuela primaria, una escuela secundaria, así como escuelas secundarias y escuelas intermedias en Karlsfeld y Dachau son fácilmente accesibles.
Los servicios locales satisfacen todas las necesidades: supermercados, panaderías, farmacias, médicos, restaurantes y cafeterías están a poca distancia. El centro de Karlsfeld, con sus tiendas y servicios adicionales, está a solo unos minutos.
Gracias a su tranquila ubicación en una calle residencial consolidada y a su excelente conexión con Múnich, la propiedad ofrece un entorno de vida que combina de forma ideal el confort urbano y una calidad de vida natural.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de demanda
- Fecha de emisión:
- 17.12.2024
- Fecha de expiración:
- 16.12.2034
- Año de construcción:
- 2024
- Consumo de energía final:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Clase de eficiencia energetica:
- A+
Otra información
Año de construcción: 2024
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Bomba de calor
Tipo de certificado de eficiencia energética: Certificado basado en la demanda
Clase de eficiencia energética: A+
Valor energético: 12,7 kWh/(m²*a)
- Contrato de alquiler indexado
- Periodo mínimo de alquiler 18 meses (renuncia mutua al derecho de rescisión)
- Notificación del arrendador: El artículo 556d del Código Civil Alemán (BGB) (renta) no se aplica según el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.
- Alquiler general:
- 2.555 €
- Costes adicionales:
- 365 €
- Depósito:
- 6.570 €
- Sala de estar total:
- aprox. 109,12 m²
- Área utilizable:
- aprox. 116,09 m²
- Habitaciones:
- 4
- Dormitorio:
- 3
- Baño:
- 2
- Terrazas:
- 1
- Tipo:
- Apartamento ático
- Año de construcción:
- 2024
- Edificio antiguo / nuevo:
- Neubau
- Estado:
- Primera ocupación
- Disponible de:
- inmediatamente
- Piso:
- 1 / 1
- Ascensor:
- no
- Equipo:
- lujo
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- yes
- Uso de jardín:
- yes
- Mascotas permitidas:
- no
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