Premier arrivé, premier servi ! Appartement penthouse de 4 pièces avec cuisine équipée et parking souterrain !
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Première occupation -
propre TG -
de haute qualité et luxueux -
économe en énergie ! -
Jardins et terrasses exposés au sud -
Cuisine équipée incluse -
espace de vie ouvert -
Disponible immédiatement -
duplex au dernier étage -
excellente convivialité -
Bureau-dortoir -
Dormir -
Salle de douche avec lumière naturelle -
2ème salle de bain -
généreux -
balcon -
TG -
Certificat énergétique Karlsfeld Winterstraße 14 -
Plan d'étage de l'appartement 4
Description
Spacieux duplex neuf avec terrasse ensoleillée sur le toit, deux balcons et deux salles de bains – logement de catégorie A+, première occupation à Karlsfeld.
Ce superbe appartement en duplex de 4 pièces séduit par son agencement bien pensé, ses finitions haut de gamme et sa terrasse ensoleillée exposée plein sud. Situé dans un immeuble neuf à haute performance énergétique (classe A+), au calme et en plein centre de Karlsfeld, il est idéal pour les familles ou les couples exigeants en quête d'espace.
À l'étage, vous découvrirez un vaste espace de vie ouvert d'environ 25 mètres carrés comprenant salon, salle à manger et cuisine, avec accès à une terrasse exposée plein sud. De grandes fenêtres baignent les pièces de lumière naturelle, créant une atmosphère aérée et accueillante. Une chambre, une salle de bains moderne avec douche et baignoire, ainsi qu'un petit balcon complètent cet étage.
Un escalier intérieur mène au grenier, qui abrite deux pièces supplémentaires – idéales pour des chambres d'enfants, des chambres d'amis ou des bureaux. Une deuxième salle de douche s'y trouve également, pour plus de confort. Les deux pièces bénéficient de charmantes fenêtres de toit qui laissent entrer une belle lumière naturelle et créent une atmosphère agréable.
L'appartement comprend un parquet en chêne de haute qualité, un chauffage au sol avec réglage individuel des pièces et une ventilation contrôlée dans certaines zones.
Un raccordement pour machine à laver se trouve à l'intérieur de l'appartement, ce qui facilite grandement le quotidien.
N'hésitez pas à nous contacter !
L'appartement impressionne également par sa fonctionnalité bien pensée : une cave séparée offre un espace de rangement supplémentaire, et la place de parking individuelle dans le garage souterrain de l'immeuble assure un stationnement pratique et sûr directement dans le bâtiment.
Vivez une expérience de vie haut de gamme : écoénergétique, élégante et située dans un quartier calme.
Cet appartement est prêt à être occupé et disponible immédiatement.
Nous serions ravis d'organiser une visite pour vous !
Equipement
Caractéristiques de la propriété
Terrasse ensoleillée avec jardin exposé plein sud
Cuisine équipée avec appareils électroménagers
Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium, verrouillables individuellement. Stores extérieurs électriques en aluminium.
parquet en chêne véritable
Système de sonnette avec transmission vidéo en direct
Espaces de rangement privés en sous-sol et espace de mobilité commun ; aménagements extérieurs avec éclairage d’ambiance
Chaque appartement dispose d'une terrasse exposée au sud.
Connexions LAN ou internet dans chaque pièce
Accessoires de salle de bains
Douches à l'italienne
WC-douche Geberit AquaClean dans chaque salle de bain principale (une par appartement). Robinetterie Richter & Frenzel.
Carrelage, sèche-serviettes, éclairage, fenêtre et/ou ventilation
Technologies énergétiques
Pompe à chaleur géothermique Wolf
Appartements 2, 4, 5, 6 avec échangeur de chaleur air frais/air extrait
Système de ventilation centralisé pour les appartements 1 et 3
Points d'eau fraîche (échangeurs de chaleur à eau chaude dans chaque appartement pour la prévention de la légionellose) Chauffage au sol à réglage individuel
Emplacement
Lieu : Munich-Karlsfeld
Le nouveau programme immobilier Winterstraße bénéficie d'une situation centrale dans un quartier calme de Karlsfeld, l'un des secteurs résidentiels les plus prisés du nord de Munich. Cet immeuble moderne ne comprend que six appartements : quatre spacieux appartements de quatre pièces et deux élégants appartements de deux pièces, offrant ainsi un cadre de vie exclusif et idéal pour les familles.
Karlsfeld séduit par son cadre de vie idéal, alliant proximité avec la ville et qualité de vie élevée. La gare de S-Bahn de Karlsfeld (S2) est à environ 8 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture, et permet de rejoindre directement la gare centrale de Munich en une vingtaine de minutes. Les autoroutes A99 et A92 ainsi que la route nationale B304 offrent d'excellentes liaisons avec le centre-ville de Munich, l'aéroport et les zones d'activité environnantes.
Les environs offrent un large éventail d'activités de loisirs : le lac Karlsfeld, avec ses zones de baignade et de promenade, est à quelques minutes seulement et compte parmi les sites de loisirs les plus prisés de la région. De nombreux clubs sportifs, des pistes cyclables et pédestres, la lande de Dachau et le lac de Langwied offrent une multitude d'options de loisirs à proximité immédiate.
Les familles bénéficient d'une très bonne infrastructure d'éducation et de garde d'enfants : plusieurs crèches et jardins d'enfants, une école primaire, un collège, ainsi que des lycées et des collèges à Karlsfeld et Dachau sont facilement accessibles.
Les commodités locales sont optimales : supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants et cafés sont facilement accessibles. Le centre de Karlsfeld, avec ses commerces et services supplémentaires, est à quelques minutes seulement.
Grâce à son emplacement paisible dans une rue résidentielle établie et à son excellente desserte de Munich, la propriété offre un cadre de vie qui allie idéalement confort urbain et qualité de vie au grand air.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de demande
- Date d'Emission:
- 17.12.2024
- date d'expiration:
- 16.12.2034
- Année de construction:
- 2024
- Demande finale d'énergie:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Classe d'efficacité énergétique:
- A+
Autres informations
Année de construction : 2024
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/de combustible : Pompe à chaleur
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Classe d'efficacité énergétique : A+
Valeur énergétique : 12,7 kWh/(m²*a)
- Contrat de loyer indexé
- Durée minimale de location : 18 mois (renonciation mutuelle au droit de résiliation)
- Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.
- Loyer avec les charges:
- 2.555 €
- Frais supplémentaires:
- 365 €
- Dépôt:
- 6.570 €
- Espace vital:
- env. 109,12 m²
- Surface utilisable:
- env. 116,09 m²
- Pièces:
- 4
- Chambre:
- 3
- Salle de bain:
- 2
- Terrasses:
- 1
- Type de propriété:
- Appartement sous les combles
- Année de construction:
- 2024
- Bâtiment ancien / nouveau:
- Neubau
- Etat:
- Première occupation
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etage:
- 1 / 1
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- luxe
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- non
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