Cocina 1

Lujoso apartamento de 5 habitaciones con 3 balcones, logia, sauna y aire acondicionado - Apartamento 4

85586 Poing
Identificación: 2186
  • Cocina 1
    Cocina 1
  • Vivir 2
    Vivir 2
  • balcón
    balcón
  • Viviendo 3
    Viviendo 3
  • Apartamento 1
    Apartamento 1
  • Cocina 2
    Cocina 2
  • Cocina 3
    Cocina 3
  • Habitación infantil 2 con balcón
    Habitación infantil 2 con balcón
  • Pasillo, planta superior 1
    Pasillo, planta superior 1
  • Habitación infantil con balcón
    Habitación infantil con balcón
  • Baño principal con ducha, bañera y sauna.
    Baño principal con ducha, bañera y sauna.
  • Habitación infantil 3 o habitación de invitados
    Habitación infantil 3 o habitación de invitados
  • Dormitorio principal, ático 2
    Dormitorio principal, ático 2
  • Dormitorio principal, ático 1
    Dormitorio principal, ático 1
  • Baño en el ático
    Baño en el ático
  • Logia del techo 1
    Logia del techo 1
  • Vista exterior 1
    Vista exterior 1
  • Aparcamiento subterráneo 1
    Aparcamiento subterráneo 1
  • Escalera
    Escalera
  • Plano de planta del apartamento 4
    Plano de planta del apartamento 4

Descripción

El complejo, terminado en 2024 (8 apartamentos) con estacionamiento subterráneo (9 plazas de estacionamiento individuales con estaciones de carga electrónica para vehículos eléctricos), 4 plazas de estacionamiento para visitantes y ascensor, impresiona en general por sus características muy lujosas y amplias.

(VER LISTA DE EQUIPOS EN OTROS)

Este apartamento dúplex de 5 habitaciones cuenta con tres balcones, una galería en la planta superior y una sauna. El apartamento también incluye una cocina equipada con electrodomésticos, numerosos focos, aire acondicionado, un toldo eléctrico y mucho más.

Cada apartamento incluye un trastero en el sótano con cerradura y conexión eléctrica, y también se puede adquirir, previa solicitud, una plaza de aparcamiento con estación de carga para vehículos eléctricos.

Esperamos sus consultas.

Equipo

  • Construcción sólida, ladrillo de 36,5 cm con aislamiento de cámara.
  • Aparcamiento subterráneo con 9 plazas de aparcamiento.
  • KfW 55+ renovable
  • Calefacción urbana (más del 90 % renovable, Bayernwerke)
  • Suelos de parquet de madera auténtica
  • Muebles de baño (blanco mate)
  • accesorios de baño de lujo
  • espaciosas unidades de almacenamiento en el sótano
  • Ascensor del sótano al ático
  • Ventilación integrada en las ventanas.
  • Sombreado eléctrico en los espacios de las ventanas
  • 8 cocinas nuevas equipadas, mate/blancas
  • 4 espacios de estacionamiento para visitantes
  • puerta de garaje eléctrica con rampa calefactada
  • Ruta de acceso climatizada a la zona de entrada
  • balcones de vidrio tintado
  • Amplias logias con vistas a los Alpes
  • toldos eléctricos
  • Focos empotrables con función de regulación
  • Estaciones de carga de vehículos eléctricos en el aparcamiento subterráneo
  • Ventanas de triple acristalamiento (fabricante Internorm)
  • Calefacción por suelo radiante con conmutación de zonas
  • Focos empotrables en todos los apartamentos
  • Cuarto de almacenamiento para cochecitos
  • patio de juegos
  • Videoportero
  • Apartamento en planta baja con jardines como derecho especial de uso.
  • Aire acondicionado en los apartamentos del ático
  • Plantación completa de jardín incluyendo vallas, iluminación, etc...
  • Entrega llave en mano, finalización mayo 2024, edificio ya dividido según la Ley de Condominios Alemana (WEG).
  • y mucho, mucho más...

Ubicación

Poing: una comunidad en auge en el este de la capital del estado

Poing se encuentra a unos 20 kilómetros al este de Múnich, la capital del estado, en el distrito de Ebersberg. En los últimos años, Poing ha pasado de ser un pueblo puramente agrícola a una comunidad moderna y próspera con unos 15.000 habitantes y un importante número de empresas. Poing es conocido más allá de la región por el Centro de Construcción Poing, en el distrito de Grub, la mayor exposición de casas prefabricadas de Baviera. Poing cuenta con una historia documentada que abarca más de mil años. Sin embargo, los hallazgos de asentamientos más antiguos demuestran que la zona ya estaba habitada en el año 3000 a. C. Su proximidad a la capital del estado, el recinto ferial de Riem y el aeropuerto de Múnich, junto con sus excelentes conexiones de transporte, hacen de Poing un lugar muy popular para vivir.

Todo para las necesidades diarias.

Poing cuenta con una excelente infraestructura. El nuevo centro urbano cuenta con restaurantes y edificios públicos, como un centro de educación para adultos, un centro juvenil y un centro para personas mayores con centro de atención, además de un amplio aparcamiento disuasorio. Un centro comercial y consultorios médicos de diversas especialidades garantizan un cómodo acceso a la atención médica. La ciudad ofrece varias guarderías y jardines de infancia, incluyendo un jardín de infancia forestal y un jardín de infancia Waldorf, programas de cuidado extraescolar, dos escuelas primarias (una tercera está en construcción), una escuela secundaria, un instituto y un centro de educación especial. El instituto más cercano se encuentra en la vecina Kirchheim.

Excelentes conexiones de transporte

Gracias a su conexión con la autopista A94 y su proximidad al intercambiador de Múnich Este, podrá llegar rápidamente en coche a la capital del estado, a uno de los grandes lagos de Baviera o a los Alpes, o al aeropuerto a través de la circunvalación oriental. Varias líneas de autobús conectan Poing con las localidades circundantes, y la línea de tren suburbano S2 le lleva a la Estación Central de Múnich o a Erding en 30 minutos.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
46,6
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
11.04.2024
Fecha de expiración:
10.04.2034
Año de construcción:
2024
Fuente de energia significativa:
Fernwärme
Consumo de energía final:
46,6 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
A

Otra información

Año de construcción: 2024
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Calefacción urbana
Tipo de certificado de eficiencia energética: Certificado basado en la demanda
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 46,6 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: A

Los costos
Precio de compra:
1.049.000 €
Comisión:
Sin comisión para el comprador.
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 138,22 m²
Área utilizable:
aprox. 196,77 m²
Habitaciones:
5
Dormitorio:
4
Baño:
2
Terrazas:
4
Otras caracteristicas
Tipo:
Apartamento ático
Año de construcción:
2024
Estado:
Primera ocupación
Disponible de:
Inmediatamente
Piso:
2 / 2
Ascensor:
yes
Equipo:
lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
yes
Acceso para discapacitados:
yes
Uso de jardín:
yes
Mascotas permitidas:
yes
Su persona de contacto
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Gerente
Comercial inmobiliario
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