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Cerca del canal del Palacio de Nymphenburg, primera ocupación tras la renovación: apartamento de 3 habitaciones con jardín y aparcamiento subterráneo.

81245 München

Identificación: 2243

Apartamento 1
Vivir 3
Vivir 4
Terraza ajardinada 1
Terraza ajardinada 2
Jardín 2
Pasillo 1
Pasillo 2
Cocina con ventana 1
Habitación infantil 1
Habitación infantil 2
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Baño 1
WC-1
Plano de planta

Descripción

Este espacioso apartamento con jardín, recién reformado y orientado al oeste (sol de tarde), se encuentra en una zona muy tranquila de la calle Floßmannstraße, en pleno corazón del barrio de villas de Obermenzing. Se accede a las luminosas habitaciones a través de un amplio recibidor que incluye un armario y un práctico trastero.

El pasillo conduce al amplio salón-comedor, que se abre a la terraza y al gran jardín. Junto al salón se encuentra la cocina, con una ventana que da al jardín. La pared que separa el salón del comedor se puede retirar para crear un amplio espacio diáfano.

Todas las estancias tienen acceso a la terraza y, por lo tanto, también al jardín. Lo mismo ocurre con el amplio estudio/habitación infantil, situado justo al lado de la cocina.

El dormitorio se encuentra en una zona tranquila en la parte trasera del apartamento y cuenta con una pequeña terraza privada y acceso directo al jardín. El apartamento también incluye un baño y un aseo de cortesía. Además, dispone de un práctico trastero en el sótano y una plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo. Aparcar en la calle Floßmannstraße es sencillo.

Equipo

Jardín orientado al oeste
El apartamento ha sido recientemente reformado.
Apartamento orientado al oeste
Ubicación completamente tranquila
Ventanas de plástico con persianas enrollables
Conexión de agua en el jardín
Terraza con toma de corriente
almacenamiento de bicicletas
Baño
Plaza de aparcamiento subterráneo con puerta (con cerradura)
Trastero en el sótano con electricidad.

Ubicación

Obermenzing

El apartamento con jardín se encuentra en el barrio de villas de Obermenzing, cerca del canal del Palacio de Nymphenburg. Situado en el oeste de Múnich, Obermenzing es una de las zonas residenciales más exclusivas de la capital bávara. Sus majestuosas villas, magníficas casas unifamiliares, exuberante vegetación y el canal del palacio contribuyen al encanto único de este barrio.

El carácter de ciudad jardín, típico del fundador de la colonia de villas, Auguste Exter, está presente en toda la zona. El parque del Palacio de Nymphenburg y el Castillo de Blutenburg son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta desde el apartamento. Gracias a su céntrica ubicación, hay tiendas para las necesidades diarias, así como consultorios médicos y farmacias en las inmediaciones. También se encuentran cerca servicios públicos como escuelas, universidades de ciencias aplicadas, guarderías, etc.
La estación de tren de Munich-Pasing está a pocos minutos a pie del apartamento. Hay una conexión directa en autobús a la estación de Pasing desde la parada de autobús de Orthstraße. Desde allí, podrá llegar al centro de Múnich de forma fácil y rápida en S-Bahn (línea principal) o tranvía.

Mapa

Certificado energetico

120

kWh/(m²*a)

Tipo de certificado energético:: Certificado de consumo
Fecha de emisión:: 24.05.2022
Fecha de expiración:: 24.05.2032
Año de construcción:: 1969,2025
Fuente de energia significativa:: Öl
Valor de identidad consumo de energía:: 120 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:: no
Clase de eficiencia energetica:: D

Otra información

Año de fabricación: 1969
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Petróleo
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 120 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: D

Acuerdo de comisión:

Comisión; el comprador es un consumidor: 1,785% IVA del 19% incluido, devengado y pagadero al formalizarse ante notario el contrato de compraventa. El agente inmobiliario tiene un contrato de intermediación con el vendedor por el mismo importe.

Comisión; el comprador no es un consumidor: Si el comprador es un empresario según lo dispuesto en el artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica un régimen de comisión diferente. La comisión asciende al 3,57%, IVA del 19% incluido, y se devenga y abona tras la legalización notarial del contrato de compraventa.

Los costos