Vicino al canale del Palazzo di Nymphenburg, primo appartamento dopo la ristrutturazione: trilocale con giardino e parcheggio sotterraneo.
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Appartamento 1 -
Soggiorno 3 -
Vivere 4 -
Terrazza del giardino 1 -
Terrazza giardino 2 -
Giardino 2 -
Corridoio 1 -
Corridoio 2 -
Cucina con finestra 1 -
Stanza dei bambini 1 -
Camera dei bambini n. 2 -
Camera da letto 1 -
Camera da letto 2 -
Bagno 1 -
WC-1 -
Pianta
Descrizione
Questo spazioso appartamento con giardino, recentemente ristrutturato e con esposizione a ovest (sole serale), si trova in una posizione estremamente tranquilla in Floßmannstraße, nel cuore del quartiere delle ville di Obermenzing. Gli ambienti luminosi sono accessibili tramite un ampio corridoio che comprende un armadio a muro e un pratico ripostiglio.
Il corridoio conduce all'ampia zona giorno e pranzo, che si apre sulla terrazza e sul grande giardino verdeggiante. Adiacente al soggiorno si trova la cucina, dotata di una finestra con vista sul giardino. La parete che separa il soggiorno dalla zona pranzo può essere rimossa per creare un ampio spazio aperto.
Tutti gli ambienti abitativi hanno accesso alla terrazza e quindi anche al giardino. Lo stesso vale per l'ampio studio/camera per bambini, situato proprio accanto alla cucina.
La camera da letto si trova in una zona tranquilla sul retro dell'appartamento e dispone di una piccola terrazza privata e accesso diretto al giardino. L'appartamento comprende anche un bagno e un WC separato per gli ospiti. Sono inclusi anche un pratico ripostiglio nel seminterrato e un posto auto singolo nel garage sotterraneo. Parcheggiare in Floßmannstraße è facile.
Caratteristiche
- Giardino esposto a ovest
- L'appartamento è stato ristrutturato di recente.
- Appartamento esposto a ovest
- Posizione completamente tranquilla
- Finestre in plastica con tapparelle
- Attacco idrico in giardino
- Terrazza con presa elettrica
- deposito biciclette
- Bagno
- Posto auto sotterraneo con cancello (chiudibile a chiave)
- Ripostiglio seminterrato con elettricità
Posizione
Obermenzing
L'appartamento con giardino si trova nel quartiere residenziale di Obermenzing, non lontano dal canale del Palazzo di Nymphenburg. Situato nella zona ovest di Monaco, Obermenzing è una delle aree residenziali più esclusive della capitale bavarese. Ville signorili, magnifiche case indipendenti, una vegetazione lussureggiante e il canale del palazzo contribuiscono al fascino unico di questo quartiere.
Il carattere di città giardino, tipico del fondatore del complesso di ville, August Exter, è onnipresente nell'area circostante. Il parco del Palazzo di Nymphenburg e il Castello di Blutenburg sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta dall'appartamento. Negozi per le necessità quotidiane, così come medici e farmacie, si trovano nelle immediate vicinanze grazie alla posizione centrale dell'edificio. Anche servizi pubblici come scuole, università di scienze applicate, asili nido, ecc., sono facilmente raggiungibili.
La stazione ferroviaria di Monaco-Pasing dista solo pochi minuti a piedi dall'appartamento. Dalla fermata dell'autobus di Orthstraße è disponibile un collegamento diretto con la stazione di Pasing. Da lì, è possibile raggiungere facilmente e rapidamente il centro di Monaco con la S-Bahn (linea principale) o il tram.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 24.05.2022
- data di scadenza:
- 24.05.2032
- Anno di costruzione:
- 1969,2025
- Fonte di energia essenziale:
- Öl
- Valore di identità consumo energetico:
- 120 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- D
Altre informazioni
Anno di fabbricazione: 1969
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: petrolio
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 120 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: D
Accordo di commissione:
Commissione; l'acquirente è un consumatore: 1,785% IVA inclusa al 19%, maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di compravendita. L'agente immobiliare ha un accordo di intermediazione basato sulle commissioni con il venditore per lo stesso importo.
Commissione; l'acquirente non è un consumatore: Se l'acquirente è un imprenditore ai sensi dell'articolo 14 del Codice civile tedesco (BGB), si applica un diverso regime di commissioni. La commissione ammonta al 3,57% IVA inclusa (19%), maturata e pagabile al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.
- Prezzo d'acquisto:
- 790.000 €
- Spese condominiali:
- 501 €
- Commissione:
- 1,785% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 96,5 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 100,6 m²
- Camere:
- 3
- Camera da letto:
- 3
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 2
- Tipo:
- Appartamento con terrazza
- Anno di costruzione:
- 1969
- Condizioni :
- Prima occupazione dopo la ristrutturazione.
- Ultima modernizzazione:
- 2025
- Disponibile dal:
- Immediatamente
- Numero di piani:
- 3
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- Di lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- no
- WC per gli ospiti:
- sì
- Senior amichevole:
- sì
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- sì
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