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Nuevo Sendling: Moderno apartamento de 2 habitaciones con cocina equipada, ascensor, aparcamiento subterráneo y acceso al metro.

81379 München

Identificación: 2246

Patio
Campus en el patio
Área de entrada
Pasillo con ascensor
Apartamento de dos habitaciones con cocina equipada.
gran corte
excelente equipo
Amplia sala de estar y comedor
dormitorio independiente
Azulejos beige, espejos grandes
NOSOTROS T-4-391

Descripción

Nos complace ofrecer un apartamento de dos habitaciones con un diseño atractivo y una plaza de aparcamiento individual opcional en el garaje subterráneo del distrito de Neues Sendling. Su distribución compacta y bien pensada destaca por su acertada disposición de las habitaciones y su alto nivel de confort.

La zona diáfana de salón, comedor y cocina constituye el corazón del apartamento y ofrece un amplio espacio para un mobiliario atractivo. El dormitorio independiente proporciona un refugio confortable. Un práctico trastero abierto integrado en el apartamento amplía aún más el espacio habitable.

Se hizo especial hincapié no solo en el mobiliario de alta calidad, sino también en la construcción energéticamente eficiente. Consulte el certificado de eficiencia energética en los detalles de la propiedad (clase de eficiencia energética A).

La moderna cocina blanca, equipada con electrodomésticos Siemens, es cortesía del propietario. Las zonas de estar cuentan con suelo de parqué de roble y calefacción radiante. Los amplios ventanales tipo estudio, que van del suelo al techo, proporcionan abundante luz natural y un ambiente luminoso. Un detalle especial son los marcos de las ventanas con acabado en roble, que, junto con las puertas blancas, crean un atractivo contraste y armonizan con diversos estilos de decoración.

El moderno baño cuenta con azulejos de piedra natural de estilo clásico y una bañera. El apartamento también dispone de conexión para lavadora.

Un estacionamiento subterráneo con 290 plazas y 20 estaciones de carga para vehículos eléctricos, cuartos para guardar bicicletas y trasteros en el sótano con conexión eléctrica completan las comodidades. El ascensor panorámico facilita el acceso desde el sótano a todas las plantas, garantizando una rutina diaria agradable.

Un elemento distintivo es el patio interior, con su ambiente de campus universitario. Como un parque privado, ofrece un gran valor recreativo. Además, el complejo residencial impresiona por una arquitectura que no se encuentra en cualquier rincón de Múnich.

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Equipo

Características destacadas del equipo:

Altura de los techos de hasta aproximadamente 2,60 metros, marcos de las puertas de 2,20 metros.

Suelo de parquet de roble macizo aceitado y baldosas de buen gusto (formato 30/60 en color beige).

Calefacción por suelo radiante, controlable habitación por habitación.

Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento. Su característica especial: el interior está fabricado en roble visto, mientras que el exterior de aluminio está revestido en gris antracita. Este diseño bicolor crea un impacto visual impresionante en la fachada. En el interior, la combinación con las puertas blancas genera un atractivo contraste que armoniza a la perfección con diversos estilos de decoración.

Grandes puertas francesas sin umbral o ventanales tipo estudio con protección solar que dan a las terrazas, balcones y logias.

Cocinas integrales de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.

Baños modernos con azulejos beige y bañeras o duchas independientes. Todos los apartamentos de tres o más habitaciones también disponen de un cuarto de ducha.

Distribuidor multimedia e intercomunicador de audio en cada apartamento.

Conexión para lavadora en los apartamentos.

Ventilación residencial descentralizada.

Servicio de internet, televisión y radio a través de M-Net.

Aparcamiento subterráneo con 290 plazas. ¡Opción de alquiler disponible!

Cuartos para guardar bicicletas en el sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.

Cada vivienda dispone de sótano privado con electricidad e iluminación. Se puede alquilar espacio de almacenamiento adicional.

Se pueden alquilar estaciones de carga adicionales para vehículos eléctricos en el estacionamiento subterráneo.

Ascensores de cristal desde el sótano hasta la planta superior en todos los edificios (excepto en el edificio 1).

Estándar de baja energía "KfW55".

... ¡y mucho más!

Ubicación

Múnich - Sendling - Thalkirchen

«New Sendling» es un singular complejo residencial ubicado en una zona que se está convirtiendo en una joya oculta. El potencial de la zona entre Sendling y Thalkirchen es enorme. Los residentes disfrutan de una infraestructura de primera clase entre ambos distritos, la proximidad a Harras y al río Isar, y un entorno más tranquilo que en los bulliciosos y modernos barrios de Múnich como Schwabing o Lehel.

Las distancias son cortas: un supermercado Rewe, panaderías, consultorios médicos y farmacias, por ejemplo, están a poca distancia a pie. Las conexiones de transporte público son excelentes. La parada de autobús número 134 (Flößergasse) está justo enfrente del complejo residencial. La línea de metro U3 (estación Obersendling) también está cerca. Se puede llegar a Thalkirchen y Marienplatz (línea principal) en pocos minutos en metro. El S-Bahn (estación Mittersendling) también está en las inmediaciones. Quienes viajen en coche pueden acceder a la autopista A95 a través del Mittlerer Ring (circunvalación central) o a la autopista A995 a través de la A8 y la circunvalación este de Múnich.
El barrio ofrece guarderías y centros educativos para niños de todas las edades. La guardería "Minihaus München" se encuentra justo al lado de la zona residencial. Más adelante, en la calle Boschetsriederstraße, encontrará otras guarderías, así como colegios de primaria y secundaria, tanto públicos como privados.
¡Tu bienestar físico no pasa desapercibido aquí! A pocos pasos de «Neues Sendling» se encuentra la acogedora trattoria «L'Angoletto», en Waakirchner Straße 33. El «Augustiner Schützengarten», ubicado en la mansión blanca del siglo XIX en Zielstattstraße 6, siempre merece una visita.
El tiempo libre es el mejor momento, ¡y encontrarás fantásticas oportunidades para disfrutarlo justo en tu barrio! ¿Te apetece una visita al Museo Flaucher o al zoológico? Dos de los destinos más populares de Múnich están prácticamente a la vuelta de la esquina. El cercano Parque Sendlinger es perfecto para pasear, correr o montar en bicicleta. Y en el complejo deportivo de Thalkirchen, encontrarás el Club de Tenis Harlaching y otras atractivas actividades de ocio.

Mapa

Certificado energetico

kWh/(m²*a)

Tipo de certificado energético:: Certificado de demanda
Fecha de emisión:: 02.03.2021
Fecha de expiración:: 01.03.2031
Año de construcción:: 2020
Fuente de energia significativa:: Fernwärme
Consumo de energía final:: 41 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:: no
Clase de eficiencia energetica:: A

Otra información

Año de construcción: 2020
Tipo de calefacción: Calefacción central
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: A
Tipo de certificado de rendimiento energético: Certificado basado en la demanda
Valor energético: 41 kWh/(m²*a)
Fuente de combustible/energía: Calefacción urbana

Contrato de alquiler indexado
Periodo mínimo de alquiler: 15 meses (renuncia mutua al derecho de rescisión).
Aviso del arrendador: El artículo 556d del Código Civil alemán (BGB) (alquiler) no se aplica según el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.

Los costos