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New Sendling: moderno appartamento di 2 locali con cucina attrezzata, ascensore, parcheggio sotterraneo, posizione comoda vicino alla metropolitana!

81379 München

ID: 2246

Cortile
Campus nel cortile
Area d'ingresso
Corridoio con ascensore
Appartamento bilocale con cucina attrezzata.
ottimo taglio
ottime attrezzature
ampia zona giorno e sala da pranzo
camera da letto separata
piastrelle beige, grandi specchi
WE T-4-391

Descrizione

Siamo lieti di offrire un grazioso appartamento bilocale con possibilità di parcheggio singolo nel garage sotterraneo, situato nel quartiere "Neues Sendling". La planimetria compatta e ben studiata colpisce per la disposizione funzionale degli ambienti e l'elevato livello di comfort abitativo.

La zona giorno open space, che comprende soggiorno, sala da pranzo e cucina, costituisce il cuore dell'appartamento e offre ampio spazio per arredi di pregio. La camera da letto separata rappresenta un rifugio confortevole. Un pratico ripostiglio a giorno integrato nell'appartamento valorizza ulteriormente lo spazio abitativo.

Grande importanza è stata data non solo agli arredi di alta qualità, ma anche alla costruzione ad alta efficienza energetica. Si prega di consultare l'attestato di prestazione energetica presente nella descrizione dell'immobile (classe di efficienza energetica A).

La moderna cucina componibile bianca con elettrodomestici Siemens è fornita dal proprietario. La zona giorno presenta pavimenti in parquet di rovere e riscaldamento a pavimento. Le ampie finestre a tutta altezza, tipiche dello studio, offrono abbondante luce naturale e un'atmosfera luminosa. Un dettaglio particolare è rappresentato dagli infissi con finitura in rovere che, insieme alle porte bianche, creano un piacevole contrasto e si armonizzano con diversi stili di arredamento.

Il bagno moderno è caratterizzato da piastrelle in pietra naturale dal design intramontabile e da una vasca da bagno. Nell'appartamento è inoltre presente un attacco per la lavatrice.

Un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica per veicoli elettrici, locali per il deposito biciclette e cantine con allacciamenti elettrici completano i servizi. L'ascensore in vetro garantisce un facile accesso dal seminterrato a tutti i piani, assicurando una piacevole routine quotidiana.

Una caratteristica peculiare è il cortile interno, con la sua atmosfera da campus universitario. Come un parco privato, offre un elevato valore ricreativo. Inoltre, il complesso residenziale colpisce per un'architettura che non si trova ovunque a Monaco.

Vi preghiamo di contattarci!

Caratteristiche

Caratteristiche principali dell'attrezzatura:

Altezza dei soffitti fino a circa 2,60 metri, stipiti delle porte 2,20 metri.

Parquet in rovere massello oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).

Riscaldamento a pavimento, regolabile stanza per stanza.

Finestre in legno e alluminio con triplo vetro. La particolarità: l'interno delle finestre è in rovere a vista, mentre il rivestimento esterno in alluminio è verniciato in grigio antracite. Questo design bicolore conferisce un forte impatto visivo alla facciata esterna. All'interno, l'abbinamento con le porte bianche crea un piacevole contrasto che si armonizza splendidamente con diversi stili di arredamento.

Ampie porte finestre senza davanzale o finestre a studio con protezione solare che conducono a terrazze, balconi e logge.

Cucine componibili di alta qualità con ante bianche ed elettrodomestici Siemens.

Bagni moderni, rivestiti con piastrelle beige, dotati di vasca o cabina doccia. Tutti gli appartamenti con tre o più locali dispongono anche di un bagno con doccia.

Distributore multimediale e citofono audio in ogni appartamento.

Attacco per lavatrice negli appartamenti.

Ventilazione residenziale decentralizzata.

Servizi internet, TV e radio tramite M-Net.

Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto. Possibilità di affitto!

Locali per il deposito biciclette nel seminterrato e posti auto nelle aree esterne.

Cantine private con elettricità e illuminazione per ogni unità abitativa. Possibilità di affittare ulteriore spazio di deposito.

Nel parcheggio sotterraneo è possibile noleggiare ulteriori stazioni di ricarica per veicoli elettrici.

Ascensori in vetro che collegano il piano interrato al piano superiore in tutti gli edifici (tranne l'edificio 1).

Standard per il basso consumo energetico "KfW55".

...e molto altro ancora!

Posizione

Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen

"New Sendling" è un complesso residenziale esclusivo in una zona che sta diventando un vero gioiello nascosto! Il potenziale dell'area tra Sendling e Thalkirchen è enorme. I residenti beneficiano di infrastrutture di prim'ordine tra i due quartieri, della vicinanza a Harras e al fiume Isar, e di un ambiente di vita più tranquillo rispetto ai vivaci e alla moda quartieri di Monaco come Schwabing o Lehel.

Le distanze sono brevi: un supermercato Rewe, panifici, studi medici e farmacie, ad esempio, sono tutti raggiungibili a piedi. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. La fermata dell'autobus numero 134 (Flößergasse) si trova proprio di fronte al complesso residenziale. Anche la linea U3 della metropolitana (stazione Obersendling) è nelle vicinanze. È possibile raggiungere Thalkirchen e Marienplatz (linea principale) in pochi minuti di metropolitana. Anche la stazione della S-Bahn (Mittersendling) è nelle immediate vicinanze. Chi viaggia in auto può accedere all'autostrada A95 tramite la tangenziale di Monaco (Mittlerer Ring) o all'autostrada A995 tramite l'A8 e la tangenziale est di Monaco.
Il quartiere offre servizi di assistenza all'infanzia e strutture educative per bambini di tutte le età. Il "Minihaus München" si trova proprio accanto alla zona residenziale. Proseguendo lungo Boschetsriederstraße, si trovano altri asili nido, nonché scuole primarie e secondarie pubbliche e private.
Qui il vostro benessere fisico non viene trascurato! A pochi passi da "Neues Sendling" si trova l'accogliente trattoria "L'Angoletto" in Waakirchner Straße 33. Merita sempre una visita anche l'"Augustiner Schützengarten", ospitato nel palazzo bianco del XIX secolo in Zielstattstraße 6.
Il tempo libero è il momento migliore, e troverai fantastiche opportunità per godertelo proprio vicino a casa tua! Ti piacerebbe fare una gita al Flaucher o allo zoo? Due delle mete più popolari di Monaco sono praticamente a due passi. Il vicino parco Sendlinger è perfetto per una passeggiata, una corsa o un giro in bicicletta. E presso il complesso sportivo di Thalkirchen troverai l'Harlaching Tennis Club e altre interessanti attività ricreative.

Carta geografica

Certificato energetico

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: certificato di richiesta
Data di emissione:: 02.03.2021
data di scadenza:: 01.03.2031
Anno di costruzione:: 2020
Fonte di energia essenziale:: Fernwärme
Domanda finale di energia:: 41 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: no
Classe di efficienza energetica:: A

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: A
Tipo di certificato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Valore energetico: 41 kWh/(m²*a)
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento

Contratto di affitto indicizzato
Periodo minimo di locazione 15 mesi (rinuncia reciproca al diritto di recesso)
Avviso del locatore: L'articolo 556d del Codice civile tedesco (BGB) (affitto) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice civile tedesco (BGB). L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.

Costi