Neues Sendling: casa a schiera con giardino esposto a sud, ingresso indipendente, cucina attrezzata, parcheggio sotterraneo, posizione metropolitana!
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Una vita a misura di bambino con un asilo nido in casa! -
rappresentante, ingresso indipendente! -
soggiorno-pranzo con accesso al giardino sud -
cucina attrezzata con elettrodomestici -
giardino esposto a sud con prato -
condivisione del proprio giardino -
vista stradale -
camera dei bambini 1 -
camera da letto con vista sul cortile interno -
scale sala polivalente -
versatile -
grandi pozzi di luce -
accesso diretto al parcheggio sotterraneo -
bagni da sogno -
piastrelle beige, grandi specchi -
asilo nido nel complesso -
NOI P-2-07
Descrizione
Chi desidera un design particolare troverà una casa attraente in questa stravagante casa a schiera. Si estende su piano terra e seminterrato e dispone di due camere da letto al piano terra, un ampio soggiorno e zona pranzo con cucina attrezzata, un bagno con vasca e un bagno per gli ospiti separato, una grande stanza multiuso, un ingresso separato e un grazioso giardino esposto a sud.
I livelli sono collegati da una scala a chiocciola, che conferisce all'insieme un elegante "carattere da atrio".
Nel "New Sendling" le spaziose planimetrie offrono spazio per soddisfare i desideri di progettazione individuali. Grande importanza è stata data non solo alle attrezzature sofisticate, ma anche alla costruzione efficiente dal punto di vista energetico. Si prega di notare i dati del certificato energetico nell'esposizione. (classe di efficienza energetica A)
Le zone soggiorno e pranzo luminose e le stanze con soffitti alti fino a 2,60 m garantiscono un elevato comfort abitativo. Quasi tutte le camere sono dotate di pavimenti in parquet di rovere e riscaldamento a pavimento.
Le cucine componibili sono bianche e dotate di elettrodomestici Siemens di alta qualità. Le ampie finestre senza parapetto forniscono luce solare alle unità abitative.
Lo speciale:
L'interno delle finestre è in rovere. In abbinamento alle porte bianche si crea un contrasto accattivante che si adatta a molti stili di arredamento d'interni. Nei bagni, gli inquilini troveranno piastrelle in pietra naturale beige, moderne e senza tempo.
Un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica elettrica, locali per biciclette e cantine con allacciamenti alla corrente elettrica completano il comfort.
Cortile con stile da campus e splendida architettura.
Un ulteriore vantaggio è il cortile interno che richiama l'atmosfera del campus. Come un parco privato, offre un elevato valore ricreativo.
Attenzione alle famiglie: la "Minihaus" di Monaco è un inquilino del complesso e saremo lieti di aiutarvi a trovare un posto per l'asilo nido per i vostri bambini.
Aspettiamo con ansia le vostre richieste!
Caratteristiche
I punti salienti dell'attrezzatura:
Ingresso indipendente con numero civico proprio, accesso diretto al parcheggio sotterraneo tramite la sala polivalente
La sala polivalente ha una qualità di spazio abitabile
Illuminazione parzialmente inclusa (sala polivalente)
piccolo giardino privato esposto a sud
Altezze libere dei locali fino a circa 2,60 metri, stipiti delle porte 2,20 metri.
Parquet in vero legno di rovere oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).
riscaldamento a pavimento, controllabile stanza per stanza
Finestre in legno-alluminio con tripli vetri. La particolarità: il lato interno delle finestre è in rovere a vista, il rivestimento esterno in alluminio è verniciato in grigio antracite. Il design bicolore caratterizza la facciata esterna. All'interno, l'abbinamento con le porte bianche crea un contrasto accattivante che si adatta perfettamente a molti stili di arredamento.
Cucine componibili di alta qualità con frontali bianchi ed elettrodomestici Siemens.
Bagni moderni piastrellati beige
Distributore multimediale e citofono audio in ogni appartamento.
Attacco per lavatrice negli appartamenti.
Ventilazione decentralizzata degli spazi abitativi.
Copertura Internet, TV e radio tramite M-Net.
Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto.
Locali per le biciclette nel seminterrato e posti auto nelle aree esterne.
Cantine private con elettricità e illuminazione per ogni unità.
È possibile noleggiare stazioni di ricarica elettriche anche nel parcheggio sotterraneo.
Norma a basso consumo energetico "KfW55".
... e molto altro ancora!
Posizione
Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen
Il "Neue Sendling" è un caratteristico complesso residenziale in una zona che diventerà una chicca per gli addetti ai lavori! Il potenziale della zona tra Sendling e Thalkirchen è enorme. Gli inquilini beneficiano di un'infrastruttura di prima classe tra i due quartieri e della vicinanza a Harras e all'Isar. Vivono in una zona più tranquilla rispetto ai quartieri più affollati e alla moda di Monaco, come Schwabing o Lehel.
Le distanze sono brevi: un Rewe, panetterie, medici e farmacie sono tutti raggiungibili a piedi. Il collegamento con i mezzi pubblici è ottimale. La fermata dell'autobus n. 134 (Flößergasse) si trova proprio di fronte al complesso residenziale. Anche la U3 (fermata Obersendling) non è lontana. In pochi minuti di metropolitana si possono raggiungere Thalkirchen e Marienplatz (linea principale). Anche la S-Bahn (stazione Mittersendling) si trova nelle immediate vicinanze. Chi viaggia in auto può prendere la Mittlerer Ring fino alla A95 oppure la A995 fino alla A8 e alla tangenziale est di Monaco.
Nel distretto sono presenti strutture educative e di assistenza all'infanzia sia per bambini piccoli che per bambini più grandi. La "Minihaus München" si trova proprio accanto alla zona residenziale. In direzione Boschetsriederstraße si trovano altri asili nido, nonché scuole primarie e secondarie pubbliche e private.
Qui il tuo benessere fisico non viene trascurato! Vale sempre la pena visitare l'"Augustiner Schützengarten" nella casa padronale bianca del XIX secolo in Zielstattstraße 6.
Il tempo libero è il momento migliore e nel quartiere puoi trovare ottime opportunità per farlo! Una gita al Flaucher o al Tierpark? Due delle mete escursionistiche più gettonate di Monaco sono proprio a due passi da casa tua. Nel vicino parco Sendlinger è possibile fare piacevoli passeggiate, jogging o andare in bicicletta. Nel complesso sportivo di Thalkirchen troverete il Tennis Club Harlachinger e altre interessanti attività per il tempo libero.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 02.03.2021
- data di scadenza:
- 01.03.2031
- Anno di costruzione:
- 2020
- Fonte di energia essenziale:
- Fernwärme
- Domanda finale di energia:
- 41 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- A
Altre informazioni
Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda energetica
Energia con acqua calda: No
Indice energetico: 41 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A
Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Riscaldamento/fonte energetica: teleriscaldamento
- locazione indicizzata
- È stato specificato lo spazio abitativo, compresa la sala polivalente
- Periodo minimo di locazione 15 mesi (rinuncia alla disdetta da entrambe le parti)
- Nota del locatore: il § 556d BGB (prezzo di locazione) non si applica ai sensi del § 556f BGB. L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.
- Affitto warm:
- 3.080 €
- Costi accessori:
- 390 €
- Deposito:
- 8.070 €
- Zona giorno:
- ca. 113,5 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 113,5 m²
- Camere:
- 4
- Camera da letto:
- 2
- Bagno:
- 1
- Tipo:
- appartamenti
- Anno di costruzione:
- 2020
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- condizioni perfette
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Numero di piani:
- 4
- Ascensore:
- sì
- Caratteristiche:
- lusso
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- no
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