Первое заселение! 2-комнатная квартира-пентхаус с оборудованной кухней, подземным паркингом, энергоэффективностью!
-
энергоэффективно! -
собственный ТГ -
высококачественный и роскошный -
Первое заселение -
Сады и террасы, выходящие на юг -
много дневного света -
на южной стороне -
отличная терраса на крыше -
Встроенная кухня включена в стоимость покупки. -
уютные номера -
отличное удобство использования -
Спать -
подвальное складское помещение -
ТГ -
Энергетический сертификат Карлсфельд Винтерштрассе 14 -
Квартира 5
Описание
Стильная новая двухуровневая квартира с солнечной террасой на крыше — энергоэффективный дом A+, первое заселение в Карлсфельде!
Эти исключительные двухкомнатные апартаменты-мезонет впечатляют современной планировкой, светлыми комнатами и просторной террасой на крыше, выходящей на юг. Они расположены в новом высококачественном жилом комплексе (класс энергоэффективности А+) в тихом, но центральном районе Карлсфельда — идеальное место для пар, одиноких людей или инвесторов.
Наверху, площадью около 27 квадратных метров, расположена светлая гостиная, столовая и кухня, откуда можно напрямую выйти на террасу, выходящую на юг. Панорамные окна создают уютную, открытую атмосферу, которую дополняют высококачественный дубовый паркет и лаконичная современная архитектура. Отдельный гостевой туалет завершает этот этаж.
Элегантная внутренняя лестница ведёт на чердак, который был спроектирован как тихая спальная зона, обеспечивающая полное уединение. В просторной спальне (около 17 м²) есть место для гардеробной. Рядом расположена стильная ванная комната с естественным освещением, душем, ванной, элегантной сантехникой и удобным подключением для стиральной машины – элегантное место для отдыха и хорошего самочувствия.
Квартира также впечатляет продуманной функциональностью: отдельное подвальное помещение предлагает дополнительное место для хранения вещей, а одно парковочное место в подземном гараже в собственном гараже здания обеспечивает удобную и безопасную парковку прямо в здании.
Ощутите жизнь на самом высоком уровне — энергоэффективную, стильную и в тихом месте.
Квартира готова к заселению и доступна немедленно.
Мы будем рады представить вам этот особенный дом во время личного просмотра.
возможности оборудования
Характеристики недвижимости:
Террасы на крыше и балконы
Встроенная кухня с бытовой техникой включена в стоимость покупки.
Дерево-алюминиевые окна с тройным остеклением, запирающиеся на замок. Снаружи установлены электрические алюминиевые жалюзи.
Паркет из натурального дуба
Система дверного звонка с трансляцией видео в реальном времени
Отдельные подвальные помещения для хранения вещей и общее пространство для передвижения; открытые площадки с естественным освещением
В каждой квартире есть терраса или сад, выходящие на юг.
LAN или подключение к Интернету в каждой комнате
Оборудование ванной комнаты:
Душевые кабины
Унитаз-биде Geberit AquaClean в каждой главной ванной комнате (по одному на квартиру) Сантехника Richter и Frenzel
Конструкция плитки полотенцесушителя радиатора освещения окна и/или вентиляции
Энергетические технологии:
Тепловой насос грунтовых вод Wolf
Теплообменник свежего/вытяжного воздуха квартиры 2, 4, 5, 6
Центральная система вентиляции для квартир 1 и 3
Станции пресной воды (теплообменник горячей воды в каждой квартире для профилактики легионеллеза)
Управляемый по комнате подогрев пола
Разнообразный:
13 подземных парковочных мест
Проект завершен
Гарантия для покупателей
...и многое другое!
местоположение
Местоположение – Мюнхен-Карлсфельд
Новый жилой комплекс Winterstraße расположен в тихом районе Карлсфельд, одном из самых востребованных жилых районов на севере Мюнхена. Современный жилой дом состоит всего из шести квартир: четырёх просторных четырёхкомнатных и двух стильных двухкомнатных, что делает его эксклюзивным и комфортным для семейного проживания.
Карлсфельд впечатляет идеальным сочетанием близости к городу и высокого качества жизни. Станция городской электрички (S2) Карлсфельда находится примерно в 8 минутах езды на велосипеде или в 5 минутах езды на машине, что позволяет добраться до главного железнодорожного вокзала Мюнхена примерно за 20 минут. Отличное транспортное сообщение с центром Мюнхена, аэропортом и близлежащими деловыми районами осуществляется по автомагистралям A99 и A92, а также по федеральной трассе B304.
Окрестности предлагают широкий выбор возможностей для отдыха и развлечений: озеро Карлсфельд с зонами для купания и прогулок находится всего в нескольких минутах езды и является одним из самых популярных мест отдыха в регионе. Многочисленные спортивные клубы, велосипедные и пешеходные дорожки, болото Дахау и зона отдыха Лангвидер-Зее предлагают разнообразные возможности для отдыха прямо у вашего порога.
Семьи пользуются преимуществами очень хорошей инфраструктуры образования и ухода за детьми: несколько яслей и детских садов, начальная школа, средняя школа, а также средние школы и промежуточные школы в Карлсфельде и Дахау легко доступны.
Местная инфраструктура на высшем уровне: супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи, рестораны и кафе находятся в непосредственной близости. Центр Карлсфельда с его магазинами и другими объектами сферы услуг находится всего в нескольких минутах езды.
Благодаря тихому расположению на обжитой жилой улице и отличному транспортному сообщению с Мюнхеном, недвижимость предлагает жилую среду, идеально сочетающую городской комфорт и естественное качество жизни.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат спроса
- Дата выдачи:
- 17.12.2024
- Дата истечения срока:
- 16.12.2034
- Год постройки:
- 2024
- Конечная потребность в энергии:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Класс энергоэффективности:
- A+
другая информация
Год постройки: 2024
Тип отопления: Центральное отопление
Источник топлива/энергии: Тепловой насос
Тип сертификата энергетической эффективности: Сертификат, основанный на спросе
Класс энергоэффективности: А+
Энергетическая ценность: 12,7 кВт·ч/(м²*год)
- Индексированный договор аренды
- Минимальный срок аренды 18 месяцев (взаимный отказ от права расторжения)
- Уведомление арендодателя: статья 556d Гражданского уложения Германии (BGB) (аренда) не применяется в соответствии со статьёй 556f Гражданского уложения Германии (BGB). Предлагаемая квартира была впервые использована и сдана в аренду после 1 октября 2014 года.
- общая арендная плата:
- 1.790 €
- дополнительные расходы:
- 220 €
- депозит:
- 4.710 €
- Жилая площадь:
- около 64,99 m²
- Полезная площадь:
- около 76,21 m²
- комната:
- 2
- спальня:
- 0
- ванная:
- 1
- террасы:
- 1
- Тип :
- Квартира на чердаке
- Год постройки:
- 2024
- Старое / Новое здание:
- Neubau
- состояние:
- Первое заселение
- Доступна с:
- немедленно
- этаж:
- 1 / 1
- Лифт:
- нет
- оборудование:
- роскошь
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- да
- Гостевой санузел:
- нет
- использование сада:
- да
- Домашние животные разрешены:
- нет
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.