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Premier arrivé, premier servi ! Appartement penthouse de 2 pièces avec cuisine équipée, parking souterrain et excellente performance énergétique !

85757 Karlsfeld

ID: 2170

économe en énergie !
propre TG
de haute qualité et luxueux
Première occupation
Jardins et terrasses exposés au sud
beaucoup de lumière du jour
orienté au sud
grande terrasse sur le toit
Cuisine équipée incluse dans le prix d'achat
chambres conviviales
excellente convivialité
Dormir
unité de stockage au sous-sol
TG
Certificat énergétique Karlsfeld Winterstraße 14
Appartement 5

Description

Appartement en duplex élégant et neuf avec terrasse ensoleillée sur le toit – maison à haute performance énergétique A+, première occupation à Karlsfeld !

Ce superbe appartement en duplex de deux pièces séduit par son agencement moderne, ses pièces baignées de lumière et sa spacieuse terrasse sur le toit exposée plein sud. Situé dans un complexe immobilier neuf de standing (classe énergétique A+), au calme et en plein centre de Karlsfeld, il est idéal pour les couples, les célibataires ou les investisseurs.

À l'étage, un espace de vie lumineux d'environ 27 mètres carrés, comprenant salon, salle à manger et cuisine, s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud. De grandes baies vitrées créent une atmosphère accueillante et aérée, sublimée par un parquet en chêne massif et une architecture moderne et épurée. Un WC séparé complète ce niveau.

Un élégant escalier intérieur mène aux combles aménagés en un espace nuit paisible et intime. La chambre spacieuse (environ 17 m²) dispose d'un dressing. Attenante, la salle de bains élégante et baignée de lumière naturelle est équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une robinetterie raffinée et d'un raccordement pour lave-linge – un havre de paix propice à la détente et au bien-être.

L'appartement impressionne également par sa fonctionnalité bien pensée : une cave séparée offre un espace de rangement supplémentaire, et la place de parking individuelle dans le garage souterrain de l'immeuble assure un stationnement pratique et sûr directement dans le bâtiment.

Vivez une expérience de vie haut de gamme : écoénergétique, élégante et située dans un quartier calme.

Cet appartement est prêt à être occupé et disponible immédiatement.

Nous serions ravis de vous présenter cette maison exceptionnelle lors d'une visite privée.

Equipement

Caractéristiques de la propriété :
Terrasses et balcons sur le toit
Cuisine équipée avec appareils électroménagers inclus dans le prix d'achat
Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium, verrouillables individuellement. Stores extérieurs électriques en aluminium.
parquet en chêne véritable
Système de sonnette avec transmission vidéo en direct
Espaces de rangement privés en sous-sol et espace de mobilité commun ; aménagements extérieurs avec éclairage d’ambiance
Chaque appartement dispose d'une terrasse ou d'un jardin exposé au sud.
Connexions LAN ou internet dans chaque pièce

Accessoires de salle de bains :
Douches à l'italienne
WC-douche Geberit AquaClean dans chaque salle de bain principale (une par appartement). Robinetterie Richter & Frenzel.
Carrelage, sèche-serviettes, éclairage, fenêtre et/ou ventilation

Technologies énergétiques :
Pompe à chaleur géothermique Wolf
Appartements 2, 4, 5, 6 avec échangeur de chaleur air frais/air extrait
Système de ventilation centralisé pour les appartements 1 et 3
Points de distribution d'eau fraîche (échangeur de chaleur pour eau chaude dans chaque appartement pour la prévention de la légionellose)
Chauffage au sol à réglage par pièce

Divers:
13 places de parking souterraines
Projet terminé
Garantie pour les acheteurs
...et bien plus encore !

Emplacement

Lieu : Munich-Karlsfeld

Le nouveau programme immobilier Winterstraße bénéficie d'une situation centrale dans un quartier calme de Karlsfeld, l'un des secteurs résidentiels les plus prisés du nord de Munich. Cet immeuble moderne ne comprend que six appartements : quatre spacieux appartements de quatre pièces et deux élégants appartements de deux pièces, offrant ainsi un cadre de vie exclusif et idéal pour les familles.

Karlsfeld séduit par son cadre de vie idéal, alliant proximité avec la ville et qualité de vie élevée. La gare de S-Bahn de Karlsfeld (S2) est à environ 8 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture, et permet de rejoindre directement la gare centrale de Munich en une vingtaine de minutes. Les autoroutes A99 et A92 ainsi que la route nationale B304 offrent d'excellentes liaisons avec le centre-ville de Munich, l'aéroport et les zones d'activité environnantes.

Les environs offrent un large éventail d'activités de loisirs : le lac Karlsfeld, avec ses zones de baignade et de promenade, est à quelques minutes seulement et compte parmi les sites de loisirs les plus prisés de la région. De nombreux clubs sportifs, des pistes cyclables et pédestres, la lande de Dachau et le lac de Langwied offrent une multitude d'options de loisirs à proximité immédiate.

Les familles bénéficient d'une très bonne infrastructure d'éducation et de garde d'enfants : plusieurs crèches et jardins d'enfants, une école primaire, un collège, ainsi que des lycées et des collèges à Karlsfeld et Dachau sont facilement accessibles.

Les commodités locales sont optimales : supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants et cafés sont facilement accessibles. Le centre de Karlsfeld, avec ses commerces et services supplémentaires, est à quelques minutes seulement.

Grâce à son emplacement paisible dans une rue résidentielle établie et à son excellente desserte de Munich, la propriété offre un cadre de vie qui allie idéalement confort urbain et qualité de vie au grand air.

Carte

Certificat énergétique

12,7

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de demande
Date d'Emission:: 17.12.2024
date d'expiration:: 16.12.2034
Année de construction:: 2024
Demande finale d'énergie:: 12,7 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique:: A+

Autres informations

Année de construction : 2024
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/de combustible : Pompe à chaleur
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Classe d'efficacité énergétique : A+
Valeur énergétique : 12,7 kWh/(m²*a)

Contrat de loyer indexé
Durée minimale de location : 18 mois (renonciation mutuelle au droit de résiliation)
Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Frais