энергоэффективно!
новый

Первое заселение! 4-комнатная квартира-пентхаус с оборудованной кухней, подземным паркингом, энергоэффективностью!

85757 Karlsfeld
ID: 2164
  • энергоэффективно!
    энергоэффективно!
  • собственный ТГ
    собственный ТГ
  • высококачественный и роскошный
    высококачественный и роскошный
  • Первое заселение
    Первое заселение
  • Сады и террасы, выходящие на юг
    Сады и террасы, выходящие на юг
  • Мезонет на верхнем этаже
    Мезонет на верхнем этаже
  • отличное удобство использования
    отличное удобство использования
  • Встроенная кухня включена в стоимость покупки.
    Встроенная кухня включена в стоимость покупки.
  • открытая гостиная
    открытая гостиная
  • Спать
    Спать
  • Душевая комната с естественным освещением
    Душевая комната с естественным освещением
  • Спальный офис
    Спальный офис
  • щедрый
    щедрый
  • высокое качество
    высокое качество
  • 2-я ванная комната
    2-я ванная комната
  • балкон
    балкон
  • подвальное складское помещение
    подвальное складское помещение
  • ТГ
    ТГ
  • Энергетический сертификат Карлсфельд Винтерштрассе 14
    Энергетический сертификат Карлсфельд Винтерштрассе 14
  • План этажа квартиры 4
    План этажа квартиры 4

Описание

Просторный новый мезонет с солнечной террасой на крыше, двумя балконами и двумя ванными комнатами — дом с классом энергоэффективности A+, первое заселение в Карлсфельде.

Эти современные 4-комнатные апартаменты-мезонет впечатляют продуманной планировкой, высококачественной сантехникой и солнечной террасой на крыше, идеально ориентированной на юг. Они расположены в энергоэффективном новом жилом комплексе (класс энергоэффективности А+) в тихом, но в то же время центральном районе Карлсфельда — идеальное решение для семей или взыскательных пар, которым нужно много пространства.

Наверху расположена просторная гостиная, столовая и кухня открытой планировки площадью около 25 квадратных метров с выходом на террасу, выходящую на юг. Большие окна наполняют комнаты естественным светом, создавая открытую и уютную атмосферу. На этом этаже также расположены спальня, современная ванная комната с душем и ванной, а также небольшой балкон.

Внутренняя лестница ведёт на чердак, где расположены две дополнительные комнаты, которые идеально подойдут в качестве детской, гостевой или кабинета. Здесь же расположена вторая душевая, что обеспечивает дополнительный комфорт. В обеих комнатах есть очаровательные мансардные окна, обеспечивающие обилие естественного света и создающие приятную атмосферу.

В квартире качественный дубовый паркет, подогрев пола с индивидуальным регулированием в каждой комнате, а также контролируемая вентиляция в отдельных зонах.
Внутри квартиры есть место для подключения стиральной машины, что делает повседневную жизнь особенно удобной.

Квартира также впечатляет продуманной функциональностью: отдельное подвальное помещение предлагает дополнительное место для хранения вещей, а одно парковочное место в подземном гараже в собственном гараже здания обеспечивает удобную и безопасную парковку прямо в здании.

Ощутите жизнь на самом высоком уровне — энергоэффективную, стильную и в тихом месте.

Квартира продается немедленно и готова к заселению.

Мы будем рады организовать для вас просмотр!

возможности оборудования

Характеристики недвижимости:
Террасы на крыше и балконы
Встроенная кухня с бытовой техникой включена в стоимость покупки.
Дерево-алюминиевые окна с тройным остеклением, запирающиеся на замок. Снаружи установлены электрические алюминиевые жалюзи.
Паркет из натурального дуба
Система дверного звонка с трансляцией видео в реальном времени
Отдельные подвальные помещения для хранения вещей и общее пространство для передвижения; открытые площадки с естественным освещением
В каждой квартире есть терраса или сад, выходящие на юг.
LAN или подключение к Интернету в каждой комнате

Оборудование ванной комнаты:
Душевые кабины
Унитаз-биде Geberit AquaClean в каждой главной ванной комнате (по одному на квартиру) Сантехника Richter и Frenzel
Конструкция плитки полотенцесушителя радиатора освещения окна и/или вентиляции

Энергетические технологии:
Тепловой насос грунтовых вод Wolf
Теплообменник свежего/вытяжного воздуха квартиры 2, 4, 5, 6
Центральная система вентиляции для квартир 1 и 3
Станции пресной воды (теплообменник горячей воды в каждой квартире для профилактики легионеллеза)
Управляемый по комнате подогрев пола

Разнообразный:
13 подземных парковочных мест
Проект завершен
Гарантия для покупателей
...и многое другое

местоположение

Местоположение – Мюнхен-Карлсфельд

Новый жилой комплекс Winterstraße расположен в тихом районе Карлсфельд, одном из самых востребованных жилых районов на севере Мюнхена. Современный жилой дом состоит всего из шести квартир: четырёх просторных четырёхкомнатных и двух стильных двухкомнатных, что делает его эксклюзивным и комфортным для семейного проживания.

Карлсфельд впечатляет идеальным сочетанием близости к городу и высокого качества жизни. Станция городской электрички (S2) Карлсфельда находится примерно в 8 минутах езды на велосипеде или в 5 минутах езды на машине, что позволяет добраться до главного железнодорожного вокзала Мюнхена примерно за 20 минут. Отличное транспортное сообщение с центром Мюнхена, аэропортом и близлежащими деловыми районами осуществляется по автомагистралям A99 и A92, а также по федеральной трассе B304.

Окрестности предлагают широкий выбор возможностей для отдыха и развлечений: озеро Карлсфельд с зонами для купания и прогулок находится всего в нескольких минутах езды и является одним из самых популярных мест отдыха в регионе. Многочисленные спортивные клубы, велосипедные и пешеходные дорожки, болото Дахау и зона отдыха Лангвидер-Зее предлагают разнообразные возможности для отдыха прямо у вашего порога.

Семьи пользуются преимуществами очень хорошей инфраструктуры образования и ухода за детьми: несколько яслей и детских садов, начальная школа, средняя школа, а также средние школы и промежуточные школы в Карлсфельде и Дахау легко доступны.

Местная инфраструктура на высшем уровне: супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи, рестораны и кафе находятся в непосредственной близости. Центр Карлсфельда с его магазинами и другими объектами сферы услуг находится всего в нескольких минутах езды.

Благодаря тихому расположению на обжитой жилой улице и отличному транспортному сообщению с Мюнхеном, недвижимость предлагает жилую среду, идеально сочетающую городской комфорт и естественное качество жизни.

Энергетический сертификат

Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014
Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014
12,7
kWh/(m²*a)
Тип энергетического сертификата:
Сертификат спроса
Дата выдачи:
17.12.2024
Дата истечения срока:
16.12.2034
Год постройки:
2024
Конечная потребность в энергии:
12,7 kWh/(m²*a)
Класс энергоэффективности:
A+

другая информация

Год постройки: 2024
Тип отопления: Центральное отопление
Источник топлива/энергии: Тепловой насос
Тип сертификата энергетической эффективности: Сертификат, основанный на спросе
Класс энергоэффективности: А+
Энергетическая ценность: 12,7 кВт·ч/(м²*год)

Объект готов и доступен немедленно!

расходы
цена покупки:
899.000 €
дом деньги:
400 €
вознаграждение:
Без комиссии для покупателя
Районы и комнаты
Жилая площадь:
около 104,98 m²
Полезная площадь:
около 122,57 m²
комната:
4
спальня:
3
ванная:
2
террасы:
3
Другие особенности
Тип :
Квартира на чердаке
Год постройки:
2024
Старое / Новое здание:
Neubau
состояние:
Первое заселение
Доступна с:
немедленно
этаж:
1 / 1
Лифт:
нет
оборудование:
роскошь
арендованный:
нет
Перечисленное здание:
нет
с подвалом:
да
встро́енная ку́хня:
да
Гостевой санузел:
нет
использование сада:
да
Ваше контактное лицо
Кристиан Майер
Кристиан Майер
Кристиан Майер
Директор
Дипломированный экономист
Запросить информацию о недвижимости

Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.

Поля, отмеченные (*), являются обязательными, все остальные поля являются добровольными. MAIERIMMOBILIEN GmbH, чтобы ответить на ваш соответствующий запрос. Дополнительную информацию можно найти в политике конфиденциальности.

настройки конфиденциальности

Этот сайт использует внешние компоненты, такие как Карты, видео или инструменты анализа, которые могут быть использованы для сбора данных о вашем поведении. При этом файлы cookie также устанавливаются внешними компонентами. Согласие на использование компонентов может быть отозвано в любое время.
Подробнее читайте в нашей политике конфиденциальности