Primo impiego! Attico di 4 locali con cucina attrezzata, parcheggio sotterraneo, efficienza energetica!
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efficiente dal punto di vista energetico! -
proprio TG -
di alta qualità e lussuoso -
Prima occupazione -
Giardini e terrazze esposti a sud -
Appartamento su due piani all'ultimo piano -
ottima usabilità -
Cucina attrezzata inclusa nel prezzo di acquisto -
zona giorno aperta -
Sonno -
Bagno con doccia e luce naturale -
Ufficio per dormire -
generoso -
alta qualità -
2° bagno -
balcone -
unità di stoccaggio nel seminterrato -
TG -
Certificato energetico Karlsfeld Winterstraße 14 -
Planimetria appartamento 4
Descrizione
Spaziosa nuova maisonette con soleggiata terrazza sul tetto, due balconi e due bagni – classe energetica A+, prima occupazione a Karlsfeld.
Questo moderno appartamento duplex di 4 locali colpisce per la sua disposizione ben progettata, gli arredi di alta qualità e una soleggiata terrazza sul tetto con un'ottima esposizione a sud. Si trova in un nuovo complesso edilizio ad alta efficienza energetica (classe energetica A+) in una posizione tranquilla ma centrale a Karlsfeld, perfetto per famiglie o coppie esigenti che necessitano di ampi spazi.
Al piano superiore, troverete un'ampia zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina di circa 25 metri quadrati, con accesso alla terrazza esposta a sud. Ampie finestre inondano gli ambienti di luce naturale, creando un'atmosfera aperta e accogliente. Una camera da letto, un bagno moderno con doccia e vasca e un piccolo balcone completano questo piano.
Una scala interna conduce alla mansarda, che ospita due stanze aggiuntive, perfette come camerette per bambini, camere per gli ospiti o uffici. Qui si trova anche un secondo bagno con doccia, per una maggiore comodità. Entrambe le stanze sono dotate di graziosi lucernari che garantiscono abbondante luce naturale e un'atmosfera piacevole.
L'appartamento è dotato di pavimenti in parquet di rovere di alta qualità, riscaldamento a pavimento con controllo individuale delle stanze e ventilazione controllata in alcune aree selezionate.
All'interno dell'appartamento è presente un attacco per la lavatrice, il che rende la vita quotidiana particolarmente comoda.
L'appartamento convince anche per la sua funzionalità ben studiata: una cantina separata offre ulteriore spazio di stoccaggio e il posto auto singolo nel garage sotterraneo del condominio garantisce un parcheggio comodo e sicuro direttamente nell'edificio.
Vivi l'esperienza di vivere ai massimi livelli: a risparmio energetico, con stile e in una posizione tranquilla.
Questo appartamento è disponibile per la vendita immediata ed è pronto per essere abitato.
Saremo lieti di organizzare un appuntamento per visionarlo!
Caratteristiche
Caratteristiche della proprietà:
Terrazze e balconi sul tetto
Cucina attrezzata con elettrodomestici inclusi nel prezzo di acquisto
Finestre in legno-alluminio con tripli vetri, con serratura individuale. Persiane elettriche in alluminio all'esterno.
Parquet in vero legno di quercia
Sistema di campanello con trasmissione video in diretta
Unità di stoccaggio private nel seminterrato e spazio di mobilità comune; strutture esterne con illuminazione ambientale
Ogni appartamento ha una terrazza esposta a sud o un giardino esposto a sud
Connessioni LAN o internet in ogni stanza
Accessori per il bagno:
Docce walk-in
WC con doccia - Geberit AquaClean in ogni bagno principale (uno per appartamento) Accessori per il bagno di Richter e Frenzel
Struttura piastrelle scaldasalviette radiatore luce finestra e/o ventilazione
Tecnologia energetica:
Pompa di calore ad acqua sotterranea Wolf
Scambiatore di calore aria fresca/aria di scarico appartamenti 2, 4, 5, 6
Sistema di ventilazione centralizzato per gli appartamenti 1 e 3
Stazioni di acqua dolce (scambiatore di calore per acqua calda in ogni appartamento per la prevenzione della legionella)
Riscaldamento a pavimento controllato dalla stanza
Varie:
13 posti auto sotterranei
Progetto completato
Garanzia per gli acquirenti
...e molto altro ancora
Posizione
Posizione – Monaco di Baviera-Karlsfeld
Il nuovo complesso residenziale Winterstraße sorge in posizione centrale, in una zona tranquilla di Karlsfeld, una delle zone residenziali più ambite della zona nord di Monaco. Il moderno condominio è composto da sole sei unità abitative: quattro spaziosi appartamenti di quattro locali e due eleganti appartamenti di due locali, offrendo così un ambiente abitativo esclusivo e ideale per le famiglie.
Karlsfeld colpisce per la sua combinazione ideale di vicinanza urbana e alta qualità della vita. La stazione della S-Bahn (S2) di Karlsfeld è raggiungibile in circa 8 minuti in bicicletta o 5 minuti in auto, portandovi direttamente alla stazione ferroviaria centrale di Monaco in circa 20 minuti. Ottimi collegamenti con il centro di Monaco, l'aeroporto e le sedi aziendali circostanti sono garantiti dalle autostrade A99 e A92 e dalla strada statale B304.
I dintorni offrono una vasta gamma di opportunità per il tempo libero e il tempo libero: il lago Karlsfeld, con le sue aree balneabili e pedonali, è raggiungibile in pochi minuti ed è una delle aree ricreative più apprezzate della regione. Numerosi club sportivi, piste ciclabili e sentieri, la palude di Dachau e l'area ricreativa di Langwieder See offrono diverse opportunità di svago a due passi da casa.
Le famiglie beneficiano di un'ottima infrastruttura educativa e di assistenza all'infanzia: sono facilmente raggiungibili diversi asili nido e scuole materne, una scuola elementare, una scuola media, nonché scuole medie e superiori a Karlsfeld e Dachau.
I servizi locali soddisfano ogni desiderio: supermercati, panetterie, farmacie, medici, ristoranti e bar sono tutti facilmente raggiungibili. Il centro di Karlsfeld, con i suoi negozi e servizi aggiuntivi, è raggiungibile in pochi minuti.
Grazie alla sua posizione tranquilla in una rinomata strada residenziale e all'eccellente collegamento con Monaco di Baviera, l'immobile offre un ambiente abitativo che coniuga in modo ideale il comfort urbano e una qualità della vita naturale.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 17.12.2024
- data di scadenza:
- 16.12.2034
- Anno di costruzione:
- 2024
- Domanda finale di energia:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Classe di efficienza energetica:
- A+
Altre informazioni
Anno di costruzione: 2024
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: pompa di calore
Tipo di attestato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Classe di efficienza energetica: A+
Valore energetico: 12,7 kWh/(m²*a)
L'immobile è finito e disponibile da subito!
- Prezzo d'acquisto:
- 899.000 €
- Spese condominiali:
- 400 €
- Commissione:
- Privo di commissioni per l'acquirente
- Zona giorno:
- ca. 104,98 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 122,57 m²
- Camere:
- 4
- Camera da letto:
- 3
- Bagno:
- 2
- Terrazze:
- 3
- Tipo:
- Appartamento mansardato
- Anno di costruzione:
- 2024
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- Prima occupazione
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Piano:
- 1 / 1
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- no
- Uso del giardino:
- sì
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