¡Primera ocupación! Ático de 4 habitaciones con cocina equipada, aparcamiento subterráneo y eficiencia energética.
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¡Eficiente energéticamente! -
propio TG -
de alta calidad y lujo -
Primera ocupación -
Jardines y terrazas orientados al sur -
dúplex del último piso -
excelente usabilidad -
Cocina amueblada incluida en el precio de compra. -
sala de estar abierta -
Dormir -
Cuarto de ducha con luz natural -
Oficina para dormir -
generoso -
alta calidad -
segundo baño -
balcón -
unidad de almacenamiento en el sótano -
TG -
Certificado energético Karlsfeld Winterstraße 14 -
Plano de planta del apartamento 4
Descripción
Espacioso dúplex nuevo con terraza soleada en la azotea, dos balcones y dos baños – vivienda de eficiencia A+, primera ocupación en Karlsfeld.
Este moderno dúplex de 4 habitaciones destaca por su distribución bien pensada, sus acabados y accesorios de alta calidad y una soleada terraza en la azotea con una orientación sur ideal. Se encuentra en un complejo de edificios nuevos y energéticamente eficientes (clase A+) en una zona tranquila pero céntrica de Karlsfeld, perfecto para familias o parejas exigentes que necesitan un espacio amplio.
En la planta superior, encontrará un amplio espacio diáfano de aproximadamente 25 metros cuadrados que integra salón, comedor y cocina, con acceso a una terraza orientada al sur. Grandes ventanales inundan las estancias de luz natural, creando un ambiente abierto y acogedor. Un dormitorio, un baño moderno con ducha y bañera, y un pequeño balcón completan esta planta.
Una escalera interior conduce al ático, que cuenta con dos habitaciones adicionales, ideales como habitaciones infantiles, de invitados o despachos. También dispone de un segundo cuarto de ducha, para mayor comodidad. Ambas habitaciones tienen encantadoras claraboyas que proporcionan abundante luz natural y un ambiente agradable.
El apartamento cuenta con suelos de parqué de roble de alta calidad, calefacción por suelo radiante con control individual por habitación y ventilación controlada en zonas seleccionadas.
El apartamento cuenta con una conexión para lavadora, lo que facilita enormemente la vida diaria.
El apartamento también impresiona por su funcionalidad bien pensada: un compartimento de sótano independiente ofrece espacio de almacenamiento adicional, y la plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo del edificio garantiza un aparcamiento cómodo y seguro directamente en el edificio.
Experimente la vida al más alto nivel: eficiencia energética, estilo y en una ubicación tranquila.
Este apartamento está disponible para su venta de inmediato y listo para ser habitado.
¡Estaríamos encantados de concertar una cita para que usted la vea!
Equipo
Características de la propiedad:
Terrazas y balcones en la azotea
Cocina equipada con electrodomésticos incluidos en el precio de compra.
Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento y cierre individual. Persianas eléctricas de aluminio en el exterior.
Parquet de madera de roble auténtico
Sistema de timbre con transmisión de vídeo en directo
Trasteros privados en el sótano y espacio comunitario para personas con movilidad reducida; instalaciones exteriores con iluminación ambiental.
Cada apartamento cuenta con una terraza o jardín orientado al sur.
Conexión LAN o a internet en todas las habitaciones
Accesorios de baño:
Duchas a ras de suelo
Inodoro con ducha Geberit AquaClean en cada baño principal (uno por apartamento). Grifería de baño de Richter y Frenzel.
Baldosas estructurales, toallero, radiador, luz, ventana y/o ventilación
Tecnología energética:
Bomba de calor geotérmica Wolf
Intercambiador de calor de aire fresco/aire de escape, apartamentos 2, 4, 5, 6
Sistema de ventilación central para los apartamentos 1 y 3
Estaciones de agua potable (intercambiador de calor de agua caliente en cada apartamento para la prevención de la legionela)
Calefacción por suelo radiante con control de temperatura ambiente
Misceláneas:
13 plazas de aparcamiento subterráneo
Proyecto finalizado
Garantía para compradores
...y mucho más
Ubicación
Ubicación – Múnich-Karlsfeld
El nuevo complejo residencial Winterstraße goza de una ubicación céntrica en una zona tranquila de Karlsfeld, una de las áreas residenciales más cotizadas del norte de Múnich. El moderno edificio de apartamentos consta de tan solo seis unidades: cuatro amplios apartamentos de cuatro habitaciones y dos elegantes apartamentos de dos habitaciones, ofreciendo así un entorno residencial exclusivo e ideal para familias.
Karlsfeld destaca por su ideal combinación de proximidad urbana y alta calidad de vida. La estación de S-Bahn de Karlsfeld (S2) se encuentra a tan solo 8 minutos en bicicleta o 5 minutos en coche, con conexión directa a la estación central de Múnich en unos 20 minutos. Las autopistas A99 y A92 y la carretera federal B304 ofrecen excelentes conexiones con el centro de Múnich, el aeropuerto y las zonas empresariales de los alrededores.
Los alrededores ofrecen una amplia gama de oportunidades de ocio y recreación: el lago Karlsfeld, con sus zonas para nadar y pasear, se encuentra a pocos minutos y es una de las áreas recreativas más populares de la región. Numerosos clubes deportivos, rutas de ciclismo y senderismo, el páramo de Dachau y el área recreativa del lago Langwieder See brindan diversas opciones de ocio a un paso de casa.
Las familias se benefician de una muy buena infraestructura educativa y de cuidado infantil: varias guarderías y jardines de infancia, una escuela primaria, una escuela secundaria, así como escuelas secundarias e intermedias en Karlsfeld y Dachau son fácilmente accesibles.
Los servicios locales son excelentes: supermercados, panaderías, farmacias, médicos, restaurantes y cafeterías están a un paso. El centro de Karlsfeld, con su oferta comercial y de servicios, se encuentra a pocos minutos.
Gracias a su tranquila ubicación en una consolidada calle residencial y a su excelente conexión con Múnich, la propiedad ofrece un entorno de vida que combina a la perfección el confort urbano y una alta calidad de vida natural.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de demanda
- Fecha de emisión:
- 17.12.2024
- Fecha de expiración:
- 16.12.2034
- Año de construcción:
- 2024
- Consumo de energía final:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Clase de eficiencia energetica:
- A+
Otra información
Año de construcción: 2024
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Bomba de calor
Tipo de certificado de rendimiento energético: Certificado basado en la demanda
Clase de eficiencia energética: A+
Valor energético: 12,7 kWh/(m²*a)
¡La propiedad está terminada y disponible de inmediato!
- Precio de compra:
- 899.000 €
- Gastos de comunidad :
- 400 €
- Comisión:
- Sin comisión para el comprador.
- Sala de estar total:
- aprox. 104,98 m²
- Área utilizable:
- aprox. 122,57 m²
- Habitaciones:
- 4
- Dormitorio:
- 3
- Baño:
- 2
- Terrazas:
- 3
- Tipo:
- Apartamento ático
- Año de construcción:
- 2024
- Edificio antiguo / nuevo:
- Neubau
- Estado:
- Primera ocupación
- Disponible de:
- inmediatamente
- Piso:
- 1 / 1
- Ascensor:
- no
- Equipo:
- lujo
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- no
- Uso de jardín:
- yes
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