Первое заселение! 4-комнатная квартира с садом, террасой на южной стороне, оборудованной кухней и подземной парковкой!
-
Первое заселение -
собственный ТГ -
высококачественный и роскошный -
энергоэффективно! -
Сады и террасы, выходящие на юг -
просторная гостиная и столовая -
собственный сад -
Встроенная кухня с техникой -
спальня -
просторная главная спальня -
Ванная комната с естественным освещением на первом этаже -
Вход в подвал -
высокое качество -
дополнительная комната в подвале -
Ванная комната с подключением к стиральной машине -
превосходно оборудованный -
ТГ -
Энергетический сертификат Карлсфельд Винтерштрассе 14 -
WHG 3
Описание
Эксклюзивная новая квартира на первом этаже с солнечным садом и райским уголком — первое заселение, класс энергоэффективности А+
Добро пожаловать в ваш новый дом в одном из самых востребованных новых жилых комплексов Карлсфельда.
Эти просторные 4-комнатные апартаменты на первом этаже сочетают в себе современный стиль жизни, высокую энергоэффективность (класс А+) и солнечную южную ориентацию. Высококачественные материалы, продуманная планировка и стильная мебель создают жилую среду высочайшего уровня.
Сердце квартиры — залитая светом гостиная, столовая и кухня с большим окном спереди и выходом на террасу и в сад.
Здесь идеально сочетаются современный стиль жизни и комфортная атмосфера. Спальня и детская или гостевая комната на первом этаже предлагают разнообразные возможности использования. Элегантная ванная комната с естественным освещением и высококачественной сантехникой завершает этот этаж.
В подвале есть еще одна комната площадью около 26 м², которая прекрасно освещена дневным светом через большую световую шахту — идеально подходит для занятий хобби, гостевой комнаты или офиса.
Эту зону дополняет вторая, удобная душевая с подключением к стиральной машине и практичная кладовая, которая идеально подходит в качестве складского помещения или замены подвала.
Особый плюс: прямой доступ из подвала в подземный гараж обеспечивает удобный и защищенный от непогоды доступ — таким образом, квартира имеет два входа (первый этаж и подземный гараж).
Изюминкой является собственный сад с солнечной террасой, идеально подходящий для отдыха на свежем воздухе или праздничных вечеров с семьей и друзьями.
В стоимость квартиры включено подземное парковочное место; при необходимости можно приобрести дополнительные парковочные места.
Ощутите жизнь на самом высоком уровне — в тихом месте, с оптимальной ориентацией на юг и превосходной энергоэффективностью.
Мы будем рады лично представить вам эту уникальную недвижимость.
возможности оборудования
Характеристики недвижимости:
Частный сад и солнечная терраса
Встроенная кухня с бытовой техникой включена в стоимость покупки.
Дерево-алюминиевые окна с тройным остеклением, запирающиеся на замок. Снаружи установлены электрические алюминиевые жалюзи.
Паркет из натурального дуба
Система дверного звонка с трансляцией видео в реальном времени
Отдельные подвальные помещения для хранения вещей и общее пространство для передвижения; открытые площадки с естественным освещением
В каждой квартире есть терраса или сад, выходящие на юг.
LAN или подключение к Интернету в каждой комнате
Оборудование ванной комнаты:
Душевые кабины
Унитаз-биде Geberit AquaClean в каждой главной ванной комнате (по одному на квартиру) Сантехника Richter и Frenzel
Конструкция плитки полотенцесушителя радиатора освещения окна и/или вентиляции
Энергетические технологии:
Тепловой насос грунтовых вод Wolf
Теплообменник свежего/вытяжного воздуха квартиры 2, 4, 5, 6
Центральная система вентиляции для квартир 1 и 3
Станции пресной воды (теплообменник горячей воды в каждой квартире для профилактики легионеллеза)
Управляемый по комнате подогрев пола
Разнообразный:
13 подземных парковочных мест
Проект завершен
Гарантия для покупателей
...и многое другое!)
местоположение
Местоположение – Мюнхен-Карлсфельд
Новый жилой комплекс Winterstraße расположен в тихом районе Карлсфельд, одном из самых востребованных жилых районов на севере Мюнхена. Современный жилой дом состоит всего из шести квартир: четырёх просторных четырёхкомнатных и двух стильных двухкомнатных, что делает его эксклюзивным и комфортным для семейного проживания.
Карлсфельд впечатляет идеальным сочетанием близости к городу и высокого качества жизни. Станция городской электрички (S2) Карлсфельда находится примерно в 8 минутах езды на велосипеде или в 5 минутах езды на машине, что позволяет добраться до главного железнодорожного вокзала Мюнхена примерно за 20 минут. Отличное транспортное сообщение с центром Мюнхена, аэропортом и близлежащими деловыми районами осуществляется по автомагистралям A99 и A92, а также по федеральной трассе B304.
Окрестности предлагают широкий выбор возможностей для отдыха и развлечений: озеро Карлсфельд с зонами для купания и прогулок находится всего в нескольких минутах езды и является одним из самых популярных мест отдыха в регионе. Многочисленные спортивные клубы, велосипедные и пешеходные дорожки, болото Дахау и зона отдыха Лангвидер-Зее предлагают разнообразные возможности для отдыха прямо у вашего порога.
Семьи пользуются преимуществами очень хорошей инфраструктуры образования и ухода за детьми: несколько яслей и детских садов, начальная школа, средняя школа, а также средние школы и промежуточные школы в Карлсфельде и Дахау легко доступны.
Местная инфраструктура на высшем уровне: супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи, рестораны и кафе находятся в непосредственной близости. Центр Карлсфельда с его магазинами и другими объектами сферы услуг находится всего в нескольких минутах езды.
Благодаря тихому расположению на обжитой жилой улице и отличному транспортному сообщению с Мюнхеном, недвижимость предлагает жилую среду, идеально сочетающую городской комфорт и естественное качество жизни.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат спроса
- Дата выдачи:
- 17.12.2024
- Дата истечения срока:
- 16.12.2034
- Год постройки:
- 2024
- Конечная потребность в энергии:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Класс энергоэффективности:
- A+
другая информация
Тип сертификата энергетической эффективности: Сертификат, основанный на спросе
Класс энергоэффективности: А+
Энергетическая ценность: 12,7 кВт·ч/(м²*год)
Год постройки: 2024
Тип отопления: Центральное отопление
Источник топлива/энергии: Тепловой насос
*Доступно немедленно, система завершена
- цена покупки:
- 929.000 €
- дом деньги:
- 400 €
- вознаграждение:
- Без комиссии для покупателя
- Жилая площадь:
- около 109,12 m²
- Полезная площадь:
- около 116,09 m²
- комната:
- 4
- спальня:
- 0
- ванная:
- 2
- террасы:
- 1
- Тип :
- Квартира с террасой
- Год постройки:
- 2024
- Старое / Новое здание:
- Neubau
- состояние:
- Первое заселение
- Доступна с:
- немедленно
- количество этажей:
- 1
- Лифт:
- нет
- оборудование:
- роскошь
- арендованный:
- нет
- Перечисленное здание:
- нет
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- да
- Гостевой санузел:
- да
- использование сада:
- да
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.