¡Primera ocupación! Apartamento de 4 habitaciones con jardín, terraza orientada al sur, cocina equipada y plaza de aparcamiento subterráneo.
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Primera ocupación -
propio TG -
de alta calidad y lujo -
¡Eficiente energéticamente! -
Jardines y terrazas orientados al sur -
amplia sala de estar y comedor -
área de jardín propia -
Cocina equipada con electrodomésticos -
dormitorio -
dormitorio principal espacioso -
Baño con luz natural en la planta baja -
Entrada al sótano -
alta calidad -
habitación adicional en el sótano -
Baño con conexión para lavadora -
excelentemente equipado -
TG -
Certificado energético Karlsfeld Winterstraße 14 -
WHG 3
Descripción
Exclusivo apartamento nuevo en planta baja con un soleado jardín paradisíaco – primera ocupación, clase de eficiencia energética A+
Bienvenido a su nuevo hogar en una de las urbanizaciones nuevas más solicitadas de Karlsfeld.
Este espacioso apartamento de planta baja de 4 habitaciones combina un estilo de vida moderno, alta eficiencia energética (A+) y una soleada orientación sur. Materiales de alta calidad, una distribución bien pensada y un mobiliario elegante crean un ambiente de vida del más alto nivel.
El corazón del apartamento es la luminosa zona de estar, comedor y cocina, con un gran ventanal y acceso a la terraza y al jardín.
Aquí, la vida moderna y un ambiente confortable se combinan a la perfección. Un dormitorio y una habitación infantil o de invitados en la planta baja ofrecen múltiples posibilidades de uso. El elegante baño, con luz natural y sanitarios de alta calidad, completa esta planta.
En el sótano hay otra habitación, de aproximadamente 26 m², que recibe mucha luz natural a través del gran tragaluz; ideal como sala de hobbies, habitación de invitados u oficina.
Esta zona se complementa con un segundo cuarto de ducha cómodo con conexión para lavadora y un práctico trastero, ideal como trastero o sustituto de un sótano.
Una ventaja especial: El acceso directo desde el sótano al garaje subterráneo permite un acceso cómodo y protegido de las inclemencias del tiempo; por lo tanto, el apartamento tiene dos entradas (planta baja y garaje subterráneo).
Lo más destacado es el jardín privado con una terraza soleada, perfecto para pasar horas de relax al aire libre o veladas agradables con familiares y amigos.
El apartamento incluye una plaza de aparcamiento subterráneo; se pueden adquirir plazas de aparcamiento adicionales si fuera necesario.
Experimente la vida al más alto nivel: en una ubicación tranquila, con una óptima orientación sur y una excelente eficiencia energética.
Estaríamos encantados de presentarle esta propiedad especial en persona.
Equipo
Características de la propiedad:
Jardín privado y terraza soleada
Cocina equipada con electrodomésticos incluidos en el precio de compra.
Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento y cierre individual. Persianas eléctricas de aluminio en el exterior.
Parquet de madera de roble auténtico
Sistema de timbre con transmisión de vídeo en directo
Trasteros privados en el sótano y espacio comunitario para personas con movilidad reducida; instalaciones exteriores con iluminación ambiental.
Cada apartamento cuenta con una terraza o jardín orientado al sur.
Conexión LAN o a internet en todas las habitaciones
Accesorios de baño:
Duchas a ras de suelo
Inodoro con ducha Geberit AquaClean en cada baño principal (uno por apartamento). Grifería de baño de Richter y Frenzel.
Baldosas estructurales, toallero, radiador, luz, ventana y/o ventilación
Tecnología energética:
Bomba de calor geotérmica Wolf
Intercambiador de calor de aire fresco/aire de escape, apartamentos 2, 4, 5, 6
Sistema de ventilación central para los apartamentos 1 y 3
Estaciones de agua potable (intercambiador de calor de agua caliente en cada apartamento para la prevención de la legionela)
Calefacción por suelo radiante con control de temperatura ambiente
Misceláneas:
13 plazas de aparcamiento subterráneo
Proyecto finalizado
Garantía para compradores
...¡y mucho más!
Ubicación
Ubicación – Múnich-Karlsfeld
El nuevo complejo residencial Winterstraße goza de una ubicación céntrica en una zona tranquila de Karlsfeld, una de las áreas residenciales más cotizadas del norte de Múnich. El moderno edificio de apartamentos consta de tan solo seis unidades: cuatro amplios apartamentos de cuatro habitaciones y dos elegantes apartamentos de dos habitaciones, ofreciendo así un entorno residencial exclusivo e ideal para familias.
Karlsfeld destaca por su ideal combinación de proximidad urbana y alta calidad de vida. La estación de S-Bahn de Karlsfeld (S2) se encuentra a tan solo 8 minutos en bicicleta o 5 minutos en coche, con conexión directa a la estación central de Múnich en unos 20 minutos. Las autopistas A99 y A92 y la carretera federal B304 ofrecen excelentes conexiones con el centro de Múnich, el aeropuerto y las zonas empresariales de los alrededores.
Los alrededores ofrecen una amplia gama de oportunidades de ocio y recreación: el lago Karlsfeld, con sus zonas para nadar y pasear, se encuentra a pocos minutos y es una de las áreas recreativas más populares de la región. Numerosos clubes deportivos, rutas de ciclismo y senderismo, el páramo de Dachau y el área recreativa del lago Langwieder See brindan diversas opciones de ocio a un paso de casa.
Las familias se benefician de una muy buena infraestructura educativa y de cuidado infantil: varias guarderías y jardines de infancia, una escuela primaria, una escuela secundaria, así como escuelas secundarias e intermedias en Karlsfeld y Dachau son fácilmente accesibles.
Los servicios locales son excelentes: supermercados, panaderías, farmacias, médicos, restaurantes y cafeterías están a un paso. El centro de Karlsfeld, con su oferta comercial y de servicios, se encuentra a pocos minutos.
Gracias a su tranquila ubicación en una consolidada calle residencial y a su excelente conexión con Múnich, la propiedad ofrece un entorno de vida que combina a la perfección el confort urbano y una alta calidad de vida natural.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de demanda
- Fecha de emisión:
- 17.12.2024
- Fecha de expiración:
- 16.12.2034
- Año de construcción:
- 2024
- Consumo de energía final:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Clase de eficiencia energetica:
- A+
Otra información
Tipo de certificado de rendimiento energético: Certificado basado en la demanda
Clase de eficiencia energética: A+
Valor energético: 12,7 kWh/(m²*a)
Año de construcción: 2024
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Bomba de calor
*Disponible de inmediato, sistema completado
- Precio de compra:
- 929.000 €
- Gastos de comunidad :
- 400 €
- Comisión:
- Sin comisión para el comprador.
- Sala de estar total:
- aprox. 109,12 m²
- Área utilizable:
- aprox. 116,09 m²
- Habitaciones:
- 4
- Dormitorio:
- 0
- Baño:
- 2
- Terrazas:
- 1
- Tipo:
- Apartamento con terraza
- Año de construcción:
- 2024
- Edificio antiguo / nuevo:
- Neubau
- Estado:
- Primera ocupación
- Disponible de:
- inmediatamente
- Numero de pisos:
- 1
- Ascensor:
- no
- Equipo:
- lujo
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- yes
- Uso de jardín:
- yes
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