Primo impiego! Appartamento con giardino di 4 locali, terrazza esposta a sud, cucina attrezzata e parcheggio sotterraneo!
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Prima occupazione -
proprio TG -
di alta qualità e lussuoso -
efficiente dal punto di vista energetico! -
Giardini e terrazze esposti a sud -
spaziosa zona soggiorno e pranzo -
area giardino privata -
Cucina attrezzata con elettrodomestici -
camera da letto -
spaziosa camera da letto principale -
Bagno con luce naturale al piano terra -
Ingresso al seminterrato -
alta qualità -
stanza aggiuntiva nel seminterrato -
Bagno con attacco per lavatrice -
ottimamente equipaggiato -
TG -
Certificato energetico Karlsfeld Winterstraße 14 -
Gruppo di lavoro 3
Descrizione
Esclusivo nuovo appartamento al piano terra con soleggiato giardino paradisiaco - primo utilizzo, classe energetica A+
Benvenuti nella vostra nuova casa in uno dei complessi residenziali più ambiti di Karlsfeld.
Questo spazioso appartamento di 4 locali al piano terra coniuga stile di vita moderno, elevata efficienza energetica (A+) e un soleggiato orientamento a sud. Materiali di alta qualità, planimetrie ben progettate e arredi eleganti creano un ambiente abitativo di altissimo livello.
Il cuore dell'appartamento è la luminosa zona giorno, pranzo e cucina, con ampia vetrata e accesso alla terrazza e al giardino.
Qui, stile di vita moderno e atmosfera confortevole si fondono alla perfezione. Una camera da letto e una camera per bambini o per gli ospiti al piano terra offrono versatili possibilità di utilizzo. L'elegante bagno, illuminato da luce naturale e dotato di sanitari di alta qualità, completa questo piano.
Nel seminterrato si trova un altro locale di circa 26 m², che riceve molta luce naturale grazie all'ampio pozzo di luce: ideale come sala hobby, camera per gli ospiti o ufficio.
Questa zona è completata da un secondo comodo bagno con doccia e attacco per la lavatrice e da un pratico ripostiglio, ideale come ripostiglio o come sostituto di una cantina.
Un vantaggio particolare: l'accesso diretto dal seminterrato al garage sotterraneo consente un accesso comodo e protetto dalle intemperie: l'appartamento dispone quindi di due ingressi (piano terra e garage sotterraneo).
Il punto forte è il giardino privato con terrazza soleggiata, perfetto per trascorrere ore di relax all'aperto o serate conviviali con la famiglia e gli amici.
L'appartamento comprende un posto auto sotterraneo; se necessario, è possibile acquistare altri posti auto.
Vivete l'esperienza di vivere ai massimi livelli: in una posizione tranquilla, con un orientamento ottimale a sud e un'eccellente efficienza energetica.
Saremo lieti di presentarvi personalmente questa proprietà speciale.
Caratteristiche
Caratteristiche della proprietà:
Giardino privato e terrazza solarium
Cucina attrezzata con elettrodomestici inclusi nel prezzo di acquisto
Finestre in legno-alluminio con tripli vetri, con serratura individuale. Persiane elettriche in alluminio all'esterno.
Parquet in vero legno di quercia
Sistema di campanello con trasmissione video in diretta
Unità di stoccaggio private nel seminterrato e spazio di mobilità comune; strutture esterne con illuminazione ambientale
Ogni appartamento ha una terrazza esposta a sud o un giardino esposto a sud
Connessioni LAN o internet in ogni stanza
Accessori per il bagno:
Docce walk-in
WC con doccia - Geberit AquaClean in ogni bagno principale (uno per appartamento) Accessori per il bagno di Richter e Frenzel
Struttura piastrelle scaldasalviette radiatore luce finestra e/o ventilazione
Tecnologia energetica:
Pompa di calore ad acqua sotterranea Wolf
Scambiatore di calore aria fresca/aria di scarico appartamenti 2, 4, 5, 6
Sistema di ventilazione centralizzato per gli appartamenti 1 e 3
Stazioni di acqua dolce (scambiatore di calore per acqua calda in ogni appartamento per la prevenzione della legionella)
Riscaldamento a pavimento controllato dalla stanza
Varie:
13 posti auto sotterranei
Progetto completato
Garanzia per gli acquirenti
...e molto altro ancora!)
Posizione
Posizione – Monaco di Baviera-Karlsfeld
Il nuovo complesso residenziale Winterstraße sorge in posizione centrale, in una zona tranquilla di Karlsfeld, una delle zone residenziali più ambite della zona nord di Monaco. Il moderno condominio è composto da sole sei unità abitative: quattro spaziosi appartamenti di quattro locali e due eleganti appartamenti di due locali, offrendo così un ambiente abitativo esclusivo e ideale per le famiglie.
Karlsfeld colpisce per la sua combinazione ideale di vicinanza urbana e alta qualità della vita. La stazione della S-Bahn (S2) di Karlsfeld è raggiungibile in circa 8 minuti in bicicletta o 5 minuti in auto, portandovi direttamente alla stazione ferroviaria centrale di Monaco in circa 20 minuti. Ottimi collegamenti con il centro di Monaco, l'aeroporto e le sedi aziendali circostanti sono garantiti dalle autostrade A99 e A92 e dalla strada statale B304.
I dintorni offrono una vasta gamma di opportunità per il tempo libero e il tempo libero: il lago Karlsfeld, con le sue aree balneabili e pedonali, è raggiungibile in pochi minuti ed è una delle aree ricreative più apprezzate della regione. Numerosi club sportivi, piste ciclabili e sentieri, la palude di Dachau e l'area ricreativa di Langwieder See offrono diverse opportunità di svago a due passi da casa.
Le famiglie beneficiano di un'ottima infrastruttura educativa e di assistenza all'infanzia: sono facilmente raggiungibili diversi asili nido e scuole materne, una scuola elementare, una scuola media, nonché scuole medie e superiori a Karlsfeld e Dachau.
I servizi locali soddisfano ogni desiderio: supermercati, panetterie, farmacie, medici, ristoranti e bar sono tutti facilmente raggiungibili. Il centro di Karlsfeld, con i suoi negozi e servizi aggiuntivi, è raggiungibile in pochi minuti.
Grazie alla sua posizione tranquilla in una rinomata strada residenziale e all'eccellente collegamento con Monaco di Baviera, l'immobile offre un ambiente abitativo che coniuga in modo ideale il comfort urbano e una qualità della vita naturale.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 17.12.2024
- data di scadenza:
- 16.12.2034
- Anno di costruzione:
- 2024
- Domanda finale di energia:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Classe di efficienza energetica:
- A+
Altre informazioni
Tipo di attestato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Classe di efficienza energetica: A+
Valore energetico: 12,7 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione: 2024
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: pompa di calore
*Disponibile immediatamente, sistema completato
- Prezzo d'acquisto:
- 929.000 €
- Spese condominiali:
- 400 €
- Commissione:
- Privo di commissioni per l'acquirente
- Zona giorno:
- ca. 109,12 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 116,09 m²
- Camere:
- 4
- Camera da letto:
- 0
- Bagno:
- 2
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Appartamento con terrazza
- Anno di costruzione:
- 2024
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- Prima occupazione
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Numero di piani:
- 1
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Uso del giardino:
- sì
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