法国区迷人的老建筑

在波尔多广场!海德豪森法国区的公寓!

81667 München
识别号码: 2160
  • 法国区迷人的老建筑
    法国区迷人的老建筑
  • 法国区的后楼
    法国区的后楼
  • 共享使用
    共享使用
  • 多种座位选择
    多种座位选择
  • 美丽的过度生长
    美丽的过度生长
  • 睡眠-起居-用餐区
    睡眠-起居-用餐区
  • 维护得非常好
    维护得非常好
  • 睡眠区由房间隔断隔开
    睡眠区由房间隔断隔开
  • 实际的
    实际的
  • 宽敞明亮的厨房
    宽敞明亮的厨房
  • 浴室采光良好,配有洗衣机
    浴室采光良好,配有洗衣机
  • 现代而永恒
    现代而永恒
  • 平面图
    平面图

描述

位于波尔多广场的迷人一室公寓,散发着古典韵味——坐落于建筑后方,环境清幽,并设有花园庭院。

我们很高兴为您提供位于慕尼黑海德豪森黄金地段,沃尔特大街波尔多广场附近,安静后楼内的一套维护良好的单间公寓。
这套采光充足、层高宽敞的公寓位于一栋维护良好的住宅楼的一楼,该住宅楼共有 24 个单元,其中 10 个单元位于后楼。

开放式布局提供了灵活多样的使用选择。宽敞的起居、用餐和睡眠区面积约36平方米,配有两扇大窗户,为创意家具摆放提供了充足的空间。

由于空间宽敞,还可以选择用石膏板隔断将这间房间分隔成两室公寓。两个房间都拥有大窗户,因此采光充足。

友好的氛围,加上永不过时的木地板和高高的天花板,赋予了这套公寓一种独特的居住氛围,并带有老建筑的韵味。

整套厨房设备,包括所有电器,都包含在购买价格中。
浴室采光良好,配有浴缸和洗衣机接口。

静谧的庭院提供了众多公共座位选择——是城市中心的一处真正的休憩之所。

公寓还附带一个宽敞干燥的地下室储藏室。

该公寓目前已出租,租期至 2026 年 12 月 31 日。
终止协议已经签署。

目前每月租金为 1332 欧元。

我们是否引起了您的兴趣?

请联系我们安排看房时间。

住宿:

净空高度

优质木地板

户型灵活;宽敞的起居室和餐厅也可分隔成两室公寓。

装饰雅致的浴室配有浴缸和洗衣机接口

厨房采光良好;整套厨房设备包含在购买价格中。

租赁协议于 2026 年 12 月 31 日终止。

干燥宽敞的地下室储藏室

公共花园庭院

还有更多!

位置

居住在海德豪森市中心——尽享时尚、格调与品质生活

这套迷人的公寓位于备受欢迎的沃特大街 (Wörthstraße),紧邻风景如画的波尔多广场 (Bordeauxplatz)——慕尼黑海德豪森区最美丽的广场之一。这里完美融合了都市生活的便利与轻松惬意的氛围,满足您的一切所需。
几步之遥便是东站和奥尔良广场——充满活力的“法国区”中心地带。近年来,海德豪森已从昔日的工人阶级区转型为慕尼黑最具吸引力、最令人向往的住宅区之一。
美食、文化和特色——一切近在咫尺:众多迷人的咖啡馆、精致的熟食店、国际餐厅和时尚酒吧邀您尽享惬意时光。沃特大街本身也提供满足您日常所需的一切购物选择——从大型超市到小型个体经营商店,应有尽有。
当地生活配套设施也十分完善:医生、药房、学校和幼儿园都近在咫尺。小型画廊、工艺品店和特色精品店赋予了这片街区独特的创意氛围。
交通便利:慕尼黑东站距离酒店仅几步之遥,可换乘轻轨(S-Bahn)、地铁(U-Bahn)、长途火车和巴士线路。驾车可快速抵达中环路(Mittlerer Ring)以及慕尼黑周边所有主要高速公路。

距主要交通枢纽的距离:

  • 玛丽恩广场:乘坐 S-Bahn(城际列车)约 7 分钟。
  • 主要火车站:乘坐S-Bahn(城际列车)约10分钟
  • 慕尼黑展览中心(里姆):乘坐地铁(U5线)约15分钟
  • 慕尼黑机场:乘坐S-Bahn(S8)约35分钟
  • 中环路/A94高速公路交汇处:驾车约5分钟。

能源证书

根据EnEV 2014的能耗
根据EnEV 2014的能耗
141
kWh/(m²*a)
能源证书类型:
消费证明
发行日期:
11.01.2018
到期日期:
10.01.2028
建设年:
1920
重要的能源:
Gas
能耗身份价值:
141 kWh/(m²*a)
用热水:
没有
能效等级:
E

其他信息

建造年份:1920年
能源证书类型:消耗证书
热水能耗:否
能量值:141 kWh/(m²*a)
能效等级:E
供暖方式:中央供暖
燃料/能源来源:天然气

截至2024年12月31日:
可分配成本:2806 欧元
不可报销费用:1043 欧元
该房产当前余额:148,260 欧元
该公寓业主协会共有 24 个单元。
后楼共有10个单元。

  • 佣金:买方是消费者:
    2.38%(含 19% 增值税),在购买协议公证后赚取并到期。
    MAIERIMMOBILIEN GmbH 与卖方签订了一份金额相同的佣金经纪协议。
成本
购买价格:
598.000 €
房子的钱:
381 €
佣金:
2.38% 购买价格 包含增值税
区域和房间
生活区域:
大约 59,72 m²
可用区域:
大约 59,72 m²
客房:
1
卧室:
1
浴室:
1
其他功能
财产类型:
底层公寓
建设年:
1920
状态:
维护良好
可从:
2026年12月31日
楼层数:
3
电梯:
没有
功能:
高档
租用:
地下室:
嵌入式​厨房:
客用浴室:
没有
使用花园:
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Christian Maier
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