Sur la place Bordeaux ! Appartement dans le quartier français à Haidhausen !
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Charmant immeuble ancien du quartier français -
Bâtiment arrière dans le quartier français -
utilisation partagée -
de nombreuses options de sièges -
Magnifiquement envahi par la végétation -
Espace nuit-salon-salle à manger -
très bien entretenu -
espaces de couchage séparés par une cloison -
pratique -
cuisine spacieuse avec lumière naturelle -
Salle de bains avec lumière naturelle et machine à laver -
moderne et intemporel -
Plan d'étage
Description
Charmant appartement T2 au cachet d'antan, situé au calme dans un immeuble à l'arrière d'une maison avec cour-jardin, à Bordeauxplatz.
Nous avons le plaisir de vous proposer un appartement d'une pièce très bien entretenu dans un bâtiment calme à l'arrière, bénéficiant d'un emplacement privilégié à Munich-Haidhausen – sur la populaire Bordeauxplatz, Wörthstraße.
Cet appartement baigné de lumière, avec sa généreuse hauteur sous plafond, est situé au rez-de-chaussée d'un complexe résidentiel bien entretenu comprenant 24 unités au total, dont 10 se trouvent dans le bâtiment arrière.
L'agencement ouvert offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le vaste espace de vie, salle à manger et chambre, d'une superficie d'environ 36 m² et agrémenté de deux grandes fenêtres, offre un espace généreux pour des agencements de meubles créatifs.
Grâce à ses dimensions généreuses, cette pièce offre la possibilité d'être divisée par une cloison en plaques de plâtre afin de créer un appartement de deux pièces. Les deux pièces bénéficient de grandes fenêtres et profitent ainsi d'une abondante lumière naturelle.
L'atmosphère conviviale, alliée au parquet intemporel et aux hauts plafonds, confère à l'appartement une ambiance de vie particulière, empreinte du charme des immeubles anciens.
La cuisine équipée, comprenant tous les appareils électroménagers, est incluse dans le prix d'achat.
La salle de bain bénéficie de lumière naturelle, d'une baignoire et d'un raccordement pour machine à laver.
Situé dans une cour intérieure paisible, l'établissement offre de nombreux espaces de détente communs – un véritable havre de paix au cœur de la ville.
Un espace de rangement spacieux et sec au sous-sol est également inclus avec l'appartement.
L'appartement est actuellement loué jusqu'au 31 décembre 2026.
Un accord de résiliation a déjà été signé.
Le loyer mensuel actuel est de 1 332 €.
Avons-nous suscité votre intérêt ?
Veuillez nous contacter pour convenir d'un rendez-vous de visite.
Equipement
hauteur libre sous plafond
Superbe plancher en planches
Plan d'étage modulable, le grand espace salon-salle à manger peut également être divisé (appartement de 2 pièces).
Salle de bain décorée avec goût, équipée d'une baignoire et d'un raccordement pour lave-linge.
La cuisine bénéficie de lumière naturelle ; la cuisine équipée est incluse dans le prix d'achat.
Le contrat de location prend fin le 31 décembre 2026.
unité de stockage sèche et spacieuse au sous-sol
Cour-jardin commune
Et bien plus encore !
Emplacement
Vivre au cœur d'Haidhausen – style, élégance et qualité de vie
Ce charmant appartement se situe sur la très prisée Wörthstraße, donnant directement sur l'idyllique Bordeauxplatz, l'une des plus belles places du quartier de Haidhausen à Munich. Son emplacement allie les avantages de la vie urbaine à une atmosphère paisible et offre tout le confort souhaité.
À deux pas de là se trouvent la gare de l'Est (Ostbahnhof) et l'Orleansplatz, cœur vibrant du quartier français. Ces dernières années, Haidhausen, ancien quartier ouvrier, s'est métamorphosé en l'un des quartiers résidentiels les plus prisés et attractifs de Munich.
Plaisirs culinaires, culture et charme – tout est à votre portée : de nombreux cafés de charme, d’excellentes épiceries fines, des restaurants internationaux et des bars branchés vous invitent à flâner et à vous détendre. La Wörthstraße offre quant à elle toutes les possibilités pour vos courses quotidiennes, des supermarchés aux petits commerces indépendants.
Les commodités locales sont également excellentes : médecins, pharmacies, écoles et crèches sont toutes facilement accessibles. Petites galeries d’art, boutiques d’artisanat et magasins originaux confèrent au quartier son caractère créatif et unique.
Excellentes liaisons de transport : la gare de Munich-Est est à quelques minutes à pied et offre des correspondances avec le S-Bahn, le U-Bahn, les trains longue distance et les lignes de bus. En voiture, vous rejoindrez rapidement le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) et toutes les principales autoroutes de Munich.
Distances aux principaux nœuds de transport :
- Marienplatz : environ 7 minutes en S-Bahn (train de banlieue).
- Gare principale : environ 10 minutes en S-Bahn (train de banlieue).
- Parc des expositions de Munich (Riem) : environ 15 minutes en métro (U5)
- Aéroport de Munich : environ 35 minutes en S-Bahn (S8)
- Jonction Middle Ring Road / autoroute A94 : environ 5 minutes en voiture
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 11.01.2018
- date d'expiration:
- 10.01.2028
- Année de construction:
- 1920
- Source d'énergie essentielle:
- Gas
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 141 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- E
Autres informations
Année de construction : 1920
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Valeur énergétique : 141 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : E
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Gaz
Au 31 décembre 2024 :
Coûts imputables : 2806 €
Frais non remboursables : 1043 €
Solde actuel du bien : 148 260 €
L'association de copropriétaires comprend un total de 24 unités.
Le bâtiment arrière comprend 10 logements.
- Commission : L'acheteur est un consommateur :
2,38 % TVA 19 % incluse, acquise et due lors de la notarisation du contrat d'achat.
La société MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu avec le vendeur un contrat de courtage à commission d'un montant identique.
- Prix d'achat:
- 598.000 €
- Argent maison:
- 381 €
- Dépôt:
- 2,38% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 59,72 m²
- Surface utilisable:
- env. 59,72 m²
- Pièces:
- 1
- Chambre:
- 1
- Salle de bain:
- 1
- Type de propriété:
- Appartement au rez-de-chaussée
- Année de construction:
- 1920
- Etat:
- bien entretenu
- Disponible depuis:
- 31 décembre 2026
- Etages:
- 3
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- Haut de gamme
- loué:
- oui
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- non
- L'utilisation du jardin:
- oui
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