Am Bordeauxplatz! Appartement im Franzosen-Viertel in Haidhausen!
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Charmanter Altbau im Franzosenviertel -
Rückgebäude im Franzosen-Viertel -
gemeinschaftlich nutzbar -
viele Sitzgelegenheiten -
traumhaft eingewachsen -
Schlaf-Wohn-Essbereich -
sehr gepflegt -
Schlafen getrennt durch einen Raumteiler -
praktisch -
großzügige Tageslichtküche -
Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschine -
modern und zeitlos -
Grundriss
Objektbeschreibung
Attraktives 1-Zimmer-Appartement mit Altbaucharme am Bordeauxplatz – ruhige Lage im Rückgebäude mit Gartenhof
Wir freuen uns, Ihnen in bester Lage von München-Haidhausen – am beliebten Bordeauxplatz in der Wörthstraße – ein sehr gepflegtes 1-Zimmer-Appartement im ruhigen Rückgebäude anbieten zu dürfen.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit großzügiger Raumhöhe befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten, davon 10 im rückwärtigen Gebäude.
Der offen gestaltete Grundriss ist vielseitig nutzbar. Der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit rund 36 m² sowie zwei großen Fenstern bietet viel Raum für kreative Möblierungsmöglichkeiten.
Dank der großzügigen Fläche bietet sich zudem die Möglichkeit, diesen Raum mit einer Trockenbauwand zu teilen und so eine 2-Zimmer-Wohnung zu gestalten. Beide Räume verfügen über großzügige Fenster und erhalten somit Tageslicht.
Die freundliche Atmosphäre, kombiniert mit dem zeitlosen Dielenboden und der lichten Raumhöhe, verleiht der Wohnung ein besonderes Wohnambiente mit Altbauflair.
Die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die ruhige Innenhoflage bietet zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Sitzgelegenheiten – ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein großzügiges, trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.12.2026 vermietet.
Ein bereits unterzeichneter Aufhebungsvertrag liegt vor.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.332 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
Lichte Raumhöhe
Toller Dielenboden
Variabler Grundriss, der große Wohn- und Essbereich kann auch geteilt werden (2-Zimmerwohnung)
Geschmackvolles Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Die Küche hat Tageslicht, die Einbauküche ist im KP enthalten
Mietvertrag ist zum 31.12.2026 aufgehoben
trockenes und großes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Gartenhof
Und vieles mehr!
Lage
Wohnen im Herzen von Haidhausen – Stil, Flair & Lebensqualität
Diese charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Wörthstraße, direkt am idyllischen Bordeauxplatz – einem der schönsten Plätze im Münchner Stadtteil Haidhausen. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Flair und bietet alles, was das Herz begehrt.
Nur wenige Schritte entfernt liegen der Ostbahnhof und der Orleansplatz – das pulsierende Zentrum des sogenannten Franzosenviertels. Haidhausen hat sich in den letzten Jahren vom einstigen Arbeiterviertel zu einer der attraktivsten und lebenswertesten Wohngegenden Münchens entwickelt.
Kulinarik, Kultur und Charakter – alles vor der Haustür: Zahlreiche charmante Cafés, ausgezeichnete Feinkostläden, internationale Restaurants und stilvolle Bars laden zum Genießen und Verweilen ein. Die Wörthstraße selbst bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten bis hin zu kleinen, inhabergeführten Geschäften.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kleine Galerien, Kunsthandwerksläden und individuelle Boutiquen verleihen dem Viertel seinen besonderen, kreativen Charakter.
Perfekte Anbindung: Der Ostbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn, U-Bahn, Fernverkehr und Buslinien. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring und alle wichtigen Autobahnen rund um München.
Entfernungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten:
- Marienplatz: ca. 7 Minuten mit der S-Bahn
- Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten mit der S-Bahn
- Messe München (Riem): ca. 15 Minuten mit der U-Bahn (U5)
- Flughafen München: ca. 35 Minuten mit der S-Bahn (S8)
- Mittlerer Ring / Autobahnanschluss A94: ca. 5 Autominuten
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 11.01.2018
- Gültig bis:
- 10.01.2028
- Baujahr:
- 1920
- Wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 141 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- E
Sonstige Angaben
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Stand 31.12.2024:
umlagefähige Kosten: 2806€
nichtumlagefähige Kosten: 1043€
Stand der RL Haus Gesamt: 148260€
Die WEG umfasst 24 Einheiten insgesamt
Im Rückgebäude befinden sich 10 Einheiten
- Provision: Käufer ist Verbraucher:
2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis:
- 598.000 €
- Hausgeld:
- 381 €
- Provision:
- 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 59,72 m²
- Nutzfläche:
- ca. 59,72 m²
- Zimmer:
- 1
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Objektart:
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr:
- 1920
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- 31.12.2026
- Anzahl Etagen:
- 3
- Aufzug:
- nein
- Ausstattung:
- Gehoben
- vermietet:
- ja
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- nein
- Gartennutzung:
- ja
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.