独立式单户住宅，位于安静的位置，设有双车库
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花园外景2 -
生活2 -
生活3 -
食物1 (2) -
食物4 -
楼梯、走廊1 -
烹饪1 -
嘉宾1 -
家长OG 1 -
儿童房一楼 -
巴登2楼 -
物业景观 1 -
1号车库外景 -
底层平面图 -
一楼平面图 -
平面图 KG
描述
您通过宽敞的前厅进入独立的单户住宅，其中还设有衣帽间。从大厅出来，您立即向右进入客用浴室、客房或办公室。该单元可以轻松用作祖母屋。
日光浴室配有淋浴、卫生间和水槽。底层的前部区域是宽敞、具有代表性的开放式起居/用餐区，面积近 60 平方米，设有开放式画廊和令人印象深刻的天花板高度。厨房可以轻松地通向客厅。
从起居区您可以进入朝南的大型露台和花园。阁楼还包括两间儿童房、一间主卧室和一间带转角浴缸和淋浴的日光浴室；可随时使用连接浴室。从主卧室您还可以进入朝南的阳光明媚的大阳台，也可以从画廊到达阳台。
地下室由锅炉房、杂物间、储藏室、爱好室和另一个 25 平方米的可加热地下室组成；地下室可直接通往花园。整个房子都是新粉刷过的并且维护得很好。
所有窗户均为三层玻璃，并配有带隔热盒的百叶窗。房子由菲斯曼加热器供暖。双车库设有自动门和用于电动汽车充电的高压连接。
住宿：
- 与 BIS 巴伐利亚海姆豪森国际学校的最佳连接
- 有果树的独立式住宅
- 完美的朝南朝向
- 现代窗户配有三层玻璃
- 卷帘百叶窗
- 隔热卷帘盒
- 实心砖
- 开放式起居和用餐区面积为 58.44 平方米，可扩展至 68 平方米
- 带弧形楼梯的开放式画廊
- 可以开放式厨房
- 可能有独立的独立公寓
- 利用外部空气和暖风出口加热壁炉
- 5间卧室
- 大露台
- 棚
- 地下室有暖气的房间
- 地下室的爱好室
- 通过外部楼梯从花园进入地下室
- 在花园里铺设木头
- 双车库，带电动汽车充电选项（高电流）
- 双车库上方的阁楼
位置
弗赖辛附近的诺伊法恩
这座带果树的独立单户住宅位于诺伊法恩（Neufahrn）镇中心附近。 Neufahrn 市位于慕尼黑东北部，拥有 20,500 名居民。该房产位于诺伊法恩 (Neufahrn) 南部交通平静的住宅区的一条死胡同的尽头。所有日常需求都可以在房子周围步行完成。酒店附近还设有医生、药店以及幼儿园和学校。
学校中心距离房子不远，有小学、初中和高中。另外值得一提的是诺伊法恩非常好的基础设施和交通连接。诺伊法恩 (Neufahrn) 通过 A 9 和 A 92 高速公路以及 S-Bahn 线路 S 1 和 S 4 与州首府慕尼黑、弗赖辛、加兴和慕尼黑机场相连。与海姆豪森巴伐利亚国际学校 (BIS) 的联系十分便捷。
乘坐 S-Bahn 列车从慕尼黑中央车站到 Neufahrn 车站只需不到 30 分钟，并可在 Feldmoching 和 Moosach 车站等地直接连接到慕尼黑地铁网络。 S 1 白天每 20 分钟一班往返于慕尼黑和机场之间（行车时间：6 分钟）。
能源证书
- 能源证书类型:
- 消费证明
- 发行日期:
- 30.03.2023
- 到期日期:
- 29.03.2033
- 建设年:
- 1980,2008
- 重要的能源:
- Öl
- 能耗身份价值:
- 130,1 kWh/(m²*a)
- 用热水:
- 没有
- 能效等级:
- E
其他信息
建造年份：1980年
供暖： 中央供暖
燃烧/能源：石油
能源证书类型：消耗证书
热水能源：无
能量值：130.1 kWh/(m²*a)
能效等级：E
- 整个居住和可用空间都在曝光中说明。
佣金规定：
佣金买方是消费者：1.785%，包括在公证购买合同认证后赚取和应付的 19% 增值税。房地产经纪人已与卖方签订了同等金额的佣金经纪协议。
佣金买方不是消费者：如果买方是 §14 BGB 含义内的企业家，则适用不同的佣金规定。佣金为 3.57%，包括 19% 的增值税，并在公证购买合同认证后支付。
- 购买价格:
- 1.465.000 €
- 佣金:
- 1.785% 购买价格 包含增值税
- 生活区域:
- 大约 227,82 m²
- 可用区域:
- 大约 22.782 m²
- 土地面积:
- 大约 670 m²
- 客房:
- 6
- 卧室:
- 5
- 浴室:
- 2
- 露台:
- 2
- 停车:
- 2
- 财产类型:
- 独立式住宅
- 建设年:
- 1980
- 状态:
- 现代化的
- 最后的现代化:
- 2008
- 可从:
- 立即地
- 楼层数:
- 2
- 功能:
- 高档
- 租用:
- 没有
- 上市建筑:
- 没有
- 地下室:
- 是
- 嵌入式厨房:
- 没有
- 客用浴室:
- 是
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