Отдельный дом на одну семью с гаражом на две машины в тихом месте.
-
Внешний вид на сад 2 -
Жизнь 2 -
Жизнь 3 -
Еда 1 (2) -
Еда 4 -
Лестница, коридор 1 -
Кулинария 1 -
Гости 1 -
Родители ОГ 1 -
Детская комната 1 этаж. -
Баден, верхний этаж 2 -
Вид объекта 1 -
Внешний вид гаража №1 -
План первого этажа -
План первого этажа -
План этажа КГ
Описание
Вы входите в отдельный дом на одну семью через просторную прихожую, в которой также есть гардеробная. Из холла сразу направо в гостевой санузел и в гостевые комнаты или в кабинет. Помещение можно легко использовать как квартиру для бабушки.
В ванной комнате с дневным освещением есть душ, туалет и раковина. В передней части первого этажа находится большая, представительная и открытая гостиная/столовая площадью почти 60 м², открытая галерея и впечатляющая высота потолка. Кухня легко трансформируется в гостиную.
Из гостиной вы попадаете на большую террасу, выходящую на юг, и в сад. Мансарда состоит из еще двух детских комнат, главной спальни и ванной комнаты с дневным светом с угловой ванной и душем; ванная комната доступна в любое время. Из главной спальни вы также можете выйти на большой солнечный балкон, выходящий на юг, на который также можно попасть из галереи.
Подвал состоит из котельной, подсобного помещения, кладовой, комнаты для хобби и еще одного отапливаемого подвального помещения площадью 25 м²; подвал имеет прямой выход в сад. Весь дом недавно покрашен и в очень хорошем состоянии.
Все окна с тройным остеклением и ставнями с утепленными коробами. Дом отапливается обогревателем Viessmann. Гараж на две машины имеет автоматические ворота и уже имеется высоковольтное подключение для зарядки электромобилей.
возможности оборудования
- Наилучшая связь с Баварской международной школой BIS в Хаймхаузене.
- Частный дом с фруктовыми деревьями
- Идеальная ориентация на юг.
- Современные окна с тройным остеклением
- Рольставни
- Изолированные роллетные коробки
- Полнотелый кирпич
- Открытая гостиная и столовая площадью 58,44 м² с возможностью расширения до 68 м².
- Открытая галерея с изогнутой лестницей
- Возможна открытая кухня
- Возможна отдельная квартира
- Отопление камином с наружным воздухом и выходами для теплого воздуха
- 5 спален
- Большая терраса
- тент
- Отапливаемые подвальные помещения
- Комнаты для хобби в подвале
- Доступ в подвал из сада по внешней лестнице
- Укладка дров в саду
- Гараж на две машины с возможностью зарядки электромобилей (сильный ток)
- Чердак над гаражом на две машины
местоположение
Нойфарн возле Фрайзинга
Отдельный дом на одну семью с фруктовыми деревьями расположен в Нойфарне, недалеко от центра города. Муниципалитет Нойфарн расположен к северо-востоку от Мюнхена и насчитывает 20 500 жителей. Объект расположен в конце тупика в спокойном жилом районе на юге Нойфарна. Все повседневные нужды можно выполнить пешком на территории вокруг дома. Врачи и аптеки, а также детские сады и школы также находятся в непосредственной близости от дома.
Недалеко от дома находится школьный центр с начальными и средними школами, а также старшими школами. Также стоит отметить очень хорошую инфраструктуру и транспортное сообщение Нойфарна. Нойфарн связан со столицей земли Мюнхеном, Фрайзингом, Гархингом и аэропортом Мюнхена автомагистралями A 9 и A 92, а также линиями городской железной дороги S 1 и S 4. Связь с Баварской международной школой в Хаймхаузене (BIS) отличная.
S-Bahn занимает чуть менее 30 минут от центрального вокзала Мюнхена до станции Neufahrn и имеет прямое сообщение с сетью метро Мюнхена, в частности, на станциях Feldmoching и Moosach. S 1 курсирует между Мюнхеном и аэропортом каждые 20 минут в течение дня (время в пути: 6 минут).
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребления
- Дата выдачи:
- 30.03.2023
- Дата истечения срока:
- 29.03.2033
- Год постройки:
- 1980,2008
- Значительный источник энергии:
- Öl
- Значение идентичности потребления энергии:
- 130,1 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- нет
- Класс энергоэффективности:
- E
другая информация
Год постройки: 1980.
Отопление: Центральное отопление
Источник огня/энергии: нефть
Тип энергетического сертификата: сертификат потребления
Энергия с горячей водой: Нет
Энергетическая ценность: 130,1 кВтч/(м²*год)
Класс энергоэффективности: E
- В экспозиции указана вся жилая и полезная площадь.
Постановление Комиссии:
Комиссия покупателя-потребителя: 1,785%, включая 19% НДС, полученного и уплаченного при нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Агент по недвижимости заключил с продавцом комиссионный договор о посредничестве на ту же сумму.
Покупатель комиссии не является потребителем: если покупатель является предпринимателем по смыслу § 14 BGB, применяются другие правила комиссии. Комиссия составляет 3,57%, включая НДС 19%, и взимается при нотариальном удостоверении договора купли-продажи.
- цена покупки:
- 1.465.000 €
- вознаграждение:
- 1,785% от покупной цены с НДС
- Жилая площадь:
- около 227,82 m²
- Полезная площадь:
- около 22.782 m²
- площадь земельного участка:
- около 670 m²
- комната:
- 6
- спальня:
- 5
- ванная:
- 2
- террасы:
- 2
- автостоянка:
- 2
- Тип :
- особняк
- Год постройки:
- 1980
- состояние:
- модернизированный
- Последняя модернизация:
- 2008
- Доступна с:
- Немедленно
- количество этажей:
- 2
- оборудование:
- высококлассный
- арендованный:
- нет
- Перечисленное здание:
- нет
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- нет
- Гостевой санузел:
- да
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.