Vivienda unifamiliar independiente con garaje doble en zona tranquila
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Vista exterior del jardín 2 -
Viviendo 2 -
Viviendo 3 -
Comida 1 (2) -
comida 4 -
Escaleras, pasillo 1 -
Cocinar 1 -
Invitados 1 -
Padres OG 1 -
Habitación infantil 1er piso. -
Baden piso superior 2 -
Vista de la propiedad 1 -
Vista exterior del garaje 1 -
Plano de planta baja -
Plano de planta primer piso -
Plano de planta kg
Descripción
Se accede a la vivienda unifamiliar a través de una amplia antesala, en la que también se encuentra el guardarropa. Desde el pasillo se gira inmediatamente a la derecha al baño de visitas y a las habitaciones de invitados o a la oficina. La unidad se puede utilizar fácilmente como un apartamento para abuelas.
El baño con luz natural tiene ducha, inodoro y lavabo. En la parte delantera de la planta baja se encuentra el amplio, representativo y abierto salón-comedor de casi 60 m², una galería abierta y una impresionante altura de techo. La cocina se puede abrir fácilmente al salón.
Desde el salón se accede a la gran terraza orientada al sur y al jardín. El ático consta de otras dos habitaciones para niños, un dormitorio principal y un baño con luz natural con bañera esquinera y ducha; un baño privado es posible en cualquier momento. Desde el dormitorio principal también se accede al gran balcón soleado orientado al sur, al que también se puede acceder desde la galería.
El sótano consta de una sala de calderas, un lavadero, un trastero, una sala de ocio y otro sótano calefactable de 25 m²; el sótano tiene acceso directo al jardín. Toda la casa está recién pintada y muy bien mantenida.
Todas las ventanas tienen triple acristalamiento y contraventanas con cajas aislantes. La casa se calienta con un calentador Viessmann. El garaje doble tiene una puerta automática y ya está disponible una conexión de alto voltaje para cargar coches eléctricos.
Equipo
- La mejor conexión con el BIS Bavarian International School Haimhausen
- Casa unifamiliar con árboles frutales
- Perfecta orientación sur
- Ventanas modernas con triple acristalamiento.
- Persianas enrollables
- Cajas de persianas enrollables aisladas
- Ladrillo macizo
- Sala de estar y comedor abierta con 58,44 m², posible ampliación a 68 m³
- Galería abierta con escalera curva.
- Posibilidad de cocina abierta
- Posibilidad de apartamento independiente
- Chimenea de calefacción con aire exterior y salidas de aire caliente.
- 5 dormitorios
- Amplia terraza
- toldo
- Sótanos con calefacción
- Salas de pasatiempos en el sótano
- Acceso al sótano desde el jardín con escaleras exteriores.
- Colocar leña en el jardín.
- Garaje doble con opción de carga para coches eléctricos (alta corriente)
- Ático encima del garaje doble
Ubicación
Neufahrn cerca de Freising
La casa unifamiliar con árboles frutales se encuentra en Neufahrn, cerca del centro de la ciudad. El municipio de Neufahrn se encuentra al noreste de Múnich y tiene 20.500 habitantes. La propiedad se encuentra al final de una calle sin salida en una zona residencial con tráfico tranquilo en el sur de Neufahrn. Todas las necesidades diarias se pueden realizar a pie en los alrededores de la casa. En las inmediaciones de la propiedad también hay médicos y farmacias, así como guarderías y escuelas.
No muy lejos de la casa se encuentra el centro escolar con escuelas primarias, secundarias y preparatorias. También cabe destacar la muy buena infraestructura y conexiones de transporte de Neufahrn. Neufahrn está conectado con la capital del estado, Múnich, Freising, Garching y el aeropuerto de Múnich mediante las autopistas A 9 y A 92 y mediante las líneas de S-Bahn S 1 y S 4. La conexión con la Escuela Internacional Bávara de Haimhausen (BIS) es excelente.
El S-Bahn tarda poco menos de 30 minutos desde la estación central de Múnich hasta la estación Neufahrn y tiene conexiones directas con la red de metro de Múnich en las estaciones Feldmoching y Moosach, entre otras. La S 1 circula entre Múnich y el aeropuerto cada 20 minutos durante el día (duración del trayecto: 6 minutos).
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 30.03.2023
- Fecha de expiración:
- 29.03.2033
- Año de construcción:
- 1980,2008
- Fuente de energia significativa:
- Öl
- Valor de identidad consumo de energía:
- 130,1 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- E
Otra información
Año de construcción: 1980
Calefacción: Calefacción Central
Cocción/fuente de energía: petróleo
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 130,1 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: E
- Todo el espacio habitable y utilizable se indica en la exposición.
Reglamento de la Comisión:
El comprador a comisión es consumidor: 1,785% incluido el 19% de IVA devengado y adeudado previa certificación notarial del contrato de compraventa. El agente inmobiliario ha celebrado con el vendedor un acuerdo de intermediación a comisión por el mismo importe.
El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del BGB, se aplicará una normativa sobre comisiones diferente. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA, y se paga previa certificación notarial del contrato de compraventa.
- Precio de compra:
- 1.465.000 €
- Comisión:
- 1,785% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 227,82 m²
- Área utilizable:
- aprox. 22.782 m²
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 670 m²
- Habitaciones:
- 6
- Dormitorio:
- 5
- Baño:
- 2
- Terrazas:
- 2
- Estacionamiento:
- 2
- Tipo:
- casa unifamiliar
- Año de construcción:
- 1980
- Estado:
- modernizado
- Última modernización:
- 2008
- Disponible de:
- Inmediatamente
- Numero de pisos:
- 2
- Equipo:
- Exclusivo
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- no
- Aseo de invitados:
- yes
Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.